“我已經(jīng)盡快在趕了，但是還是不曉得能不能省下這筆錢(qián)�！鼻疤觳趴春靡惶锥址康奶K紅（化名），昨天就果斷出手了。
12月9日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議發(fā)布政策，“個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)”。一時(shí)間，本因接近年關(guān)逐漸冷了下來(lái)的二手房市場(chǎng)重新火爆起來(lái)，各地購(gòu)房者紛紛和時(shí)間賽跑，想在優(yōu)惠終止之前出手，省下5.5%的營(yíng)業(yè)稅。 財(cái)政部和國(guó)稅總局昨日對(duì)外公布了調(diào)整后的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策細(xì)則，自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，營(yíng)業(yè)稅免征年限由2年重新恢復(fù)到5年。
二手房成交量創(chuàng)新高
“我買(mǎi)的山水洲城的一套房子，總價(jià)68萬(wàn)，原房主才買(mǎi)兩年多，如果我趕不上此次營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策，就得多花萬(wàn)把塊錢(qián)，”蘇紅顯得有些無(wú)奈，“我在到處找朋友幫忙�！�
和蘇紅一樣，不少消費(fèi)者也都想趕在優(yōu)惠終止前出手。12月9日，“二手房營(yíng)業(yè)稅免征期限由2年恢復(fù)到5年”的消息一出臺(tái)，長(zhǎng)沙市二手房市場(chǎng)的成交量開(kāi)始猛增，長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局政務(wù)網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，從14日開(kāi)始，長(zhǎng)沙市二手房每天成交量都在200套以上，不僅僅是成交套數(shù)，成交面積也在20000平方米以上。截至12月22日，12月總共成交2604套，已達(dá)整個(gè)11月的成交量。
144平米以下的住宅仍算普通住房
在蔡鍔路的長(zhǎng)沙二手房交易中心，無(wú)論是在一樓大廳的電子屏幕上，還是在三樓的宣傳海報(bào)上，湖南省的現(xiàn)行二手房營(yíng)業(yè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)都很醒目�！白�2009年1月1日至12月31日，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含兩年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅�！�
隨著財(cái)政部細(xì)則的出臺(tái)，“普通住房”界定的標(biāo)準(zhǔn)又成為了市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。湖南省在2008年底出臺(tái)了18條樓市新政，湖南省建設(shè)廳房地產(chǎn)業(yè)處副處長(zhǎng)宋路明當(dāng)時(shí)表示，“湖南這次政策中所提及到的普通住房，是144平方米以下普通商品房住宅�！�
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湖南省普通住房標(biāo)準(zhǔn)演變歷程
2005年，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米或套內(nèi)建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。
2008年，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下。整理/記者楊洋
[業(yè)界說(shuō)法]
二手房交易明年不好過(guò)
“國(guó)家的政策短時(shí)間地促成了很多二手房的交易，但是這種火爆明年很難再現(xiàn)�！贬槍�(duì)現(xiàn)在二手房市場(chǎng)的火爆，長(zhǎng)株潭房產(chǎn)網(wǎng)的負(fù)責(zé)人戴躍對(duì)記者表示，“我們網(wǎng)站的二手房源信息在600套左右，120平米及以下的房源占到了約60%�！辈还茉趺凑f(shuō)，對(duì)于明年的二手房市場(chǎng)，我認(rèn)為日子肯定不會(huì)很好過(guò)�！睂�(duì)于明年的市場(chǎng)，戴躍顯得有些悲觀。記者楊洋
[專家觀點(diǎn)]
政策回歸，打擊短期炒房
據(jù)新華社電 “個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)不足5年的非普通住房全額征收營(yíng)業(yè)稅，這一政策早在2006年就已實(shí)施過(guò)，此次調(diào)整帶有‘政策回歸’意圖�！敝袊�(guó)人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長(zhǎng)岳樹(shù)民在接受記者采訪時(shí)說(shuō)。
岳樹(shù)民說(shuō)，2008年房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅政策調(diào)整之前的標(biāo)準(zhǔn)，是按照2006年兩部門(mén)的通知執(zhí)行，免征營(yíng)業(yè)稅的年限區(qū)別為5年。2006年的住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策目的是為了抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)熱現(xiàn)象，只是隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步的規(guī)范以及金融危機(jī)爆發(fā)對(duì)我國(guó)帶來(lái)一系列影響，政府才在去年對(duì)政策做出調(diào)整。
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)教授郭田勇認(rèn)為，通過(guò)提高房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅來(lái)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，與提高證券交易印花稅穩(wěn)定股市是一個(gè)道理。購(gòu)買(mǎi)五年以上的住房進(jìn)行交易，應(yīng)該說(shuō)主要是屬于改善性購(gòu)房需求，投機(jī)或投資性的買(mǎi)賣可能性較小。但短期性的住房交易，比如剛買(mǎi)一兩年就賣的房子，投機(jī)性就會(huì)更強(qiáng)一些。
