售樓廣告陷阱重重 專家揭示六大陷阱
一，公司陷阱 購(gòu)房者在購(gòu)房前要查清開(kāi)發(fā)商的背景、主管部門(mén)、注冊(cè)資金及建設(shè)部門(mén)頒發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格證書(shū)等情況。許多房地產(chǎn)公司雖然掛的是國(guó)有或合資的大牌，但實(shí)際上是個(gè)人所有或個(gè)人承包，建設(shè)資金完全靠購(gòu)房者預(yù)付的購(gòu)房款完成樓盤(pán)開(kāi)發(fā)。
二，地段陷阱 購(gòu)房時(shí)不要受廣告誘惑，要進(jìn)行實(shí)地考察，同時(shí)還要有發(fā)展的眼光，更要到國(guó)土部門(mén)了解城市的規(guī)劃，有些地段目前較偏，但隨著城市的發(fā)展，其繁華可能只是三兩年的時(shí)間；有的地段當(dāng)時(shí)很旺，但未來(lái)可能一個(gè)立交橋便使其優(yōu)勢(shì)不復(fù)存在。通常開(kāi)發(fā)商為吸引購(gòu)房者，往往把自己的地段位置說(shuō)得過(guò)于優(yōu)越。
三，價(jià)格陷阱 開(kāi)發(fā)商往往在廣告顯眼位置標(biāo)一個(gè)令人心動(dòng)的價(jià)格，而在不顯眼的位置注明價(jià)格不包括審批費(fèi)、配套費(fèi)、綠化費(fèi)等，就這一個(gè)“等”字內(nèi)涵豐富，令不少預(yù)付購(gòu)房款的人始料未及，結(jié)果實(shí)際支付的款項(xiàng)大大超出購(gòu)房預(yù)算。您在購(gòu)房時(shí)應(yīng)該切記：一般房?jī)r(jià)不包括公證費(fèi)、《土地使用權(quán)證》和《房屋使用權(quán)證》的工本費(fèi)、管理費(fèi)，土地合作費(fèi)的契約。
四，產(chǎn)權(quán)陷阱 《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》以及《商品房預(yù)售許可證》這三個(gè)證件是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件，缺一不可，因此購(gòu)房者在購(gòu)房前必須查看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的這三個(gè)證件是否齊全，否則，買(mǎi)了房有可能拿不到產(chǎn)權(quán)證。
五，期限陷阱購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一是要寫(xiě)明交房日期，同時(shí)注明通電、通氣、通車(chē)、通水等條件，要明確雙方違約責(zé)任，避免日后不必要的麻煩。購(gòu)房人入住時(shí)，燃?xì)獠灰欢ㄩ_(kāi)通。按規(guī)定，樓房入住率達(dá)到70％以上才能開(kāi)通燃?xì)狻Ｋ再?gòu)房人必須在商品房銷(xiāo)售合同的補(bǔ)充協(xié)議中做出約定，在入住率達(dá)到70％以前，開(kāi)發(fā)商需免費(fèi)提供液化氣罐滿足購(gòu)房人正常的生活需要。
六，規(guī)劃陷阱按規(guī)定，房屋間距與房屋高度比例最低是1比1，因?yàn)榉孔拥拈g距直接影響著居室采光、通風(fēng)、視野和綠化，而有的房地產(chǎn)公司為減少成本，追求利潤(rùn)，隨意縮小房子的間距，給購(gòu)房者的居住帶來(lái)不應(yīng)有的煩惱，同時(shí)也使房產(chǎn)的品質(zhì)和內(nèi)在價(jià)值降低
廣告是購(gòu)房者獲取房屋信息的一個(gè)重要渠道，其真實(shí)性及準(zhǔn)確性直接影響消費(fèi)者的選擇，為此,編輯提醒消費(fèi)者看房產(chǎn)廣告要留個(gè)心眼，必要時(shí)要進(jìn)行實(shí)地考察，對(duì)那些陳述不透徹、避實(shí)就虛的廣告文案要擦亮雙眼，必要時(shí)將該內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同中。用法律的武器捍衛(wèi)自己在購(gòu)房中的合法權(quán)益，不要忘記在房產(chǎn)合同之外還有房產(chǎn)要約可以保護(hù)自己的權(quán)利。
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