湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)7月1日訊 （獨家） 本人是居住在湘潭河東岳塘區(qū)的居民，因為要到了快要結(jié)婚的年齡，最近一年一直在關(guān)注湘潭房價走勢。從2010年6月一直觀察至今天（7月1日），從當初的基本可以付清首付到今天根本在湘潭買不起房。我很懊惱，為什么湘潭房價會在不段的瘋長，為什么越調(diào)控，湘潭市民買房的意向更積極。本人總結(jié)了以下三點原因：
湘潭房價總和株洲、長沙房價比 越比越高
據(jù)某知名每媒體報道：2011年1-5月，我市商品房銷售均價為3341.45元/m2，與長沙、株洲仍然保有一定的距離。而從全國房價排名來看，在百城房價統(tǒng)計中，湘潭房價尚處于倒數(shù)的位置。
不管是湘潭的報紙，電視臺、網(wǎng)絡(luò)媒體還是長株潭各大媒體都喜歡拿房價洼地來吸引買房團的到來。當然這與地方政府GDP有聯(lián)系，房價推高地價，地價當然也會推高房價。
房價報道不真實性 推高湘潭房價
近兩年，湘潭的房價一路扶搖直上。2009年，我市商品房住宅銷售均價為2451.81元/m2;2010年，全市商品房住宅均價為2853元/m2;2011年前五個月，全市商品房住宅均價達到3134.61元/m2。這是湘潭某知名媒體給出的2011年最新房價。
湘潭房價才3400左右，這不是天大的笑話嗎，請問現(xiàn)在湘潭還有3400左右的新房買嗎，本人從九華跑到雨湖，再從雨湖跑到岳塘，好像沒有看見一個樓盤有3400的房子。
監(jiān)管部門無意監(jiān)管房價
我們經(jīng)�？梢詮南嫣兜母鞔竺襟w中看到，某某樓盤可以辦VIP認購了，可以排號了。當然這些樓盤都是沒有拿到預(yù)售證的前提下做的營銷。這樣做就是為了賺取人氣和制造優(yōu)惠空前的氣氛，然后開盤的時候把價格開的“老高”。
根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定，“開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售”。建設(shè)部等9部委也聯(lián)合下發(fā)通知特別強調(diào)，未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)項目，不得以任何形式發(fā)布廣告，不得以預(yù)約金、訂金、定金、“誠意金”等名義變相預(yù)收款項。
以上僅是個人愚見。
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