剛需很“煩惱”
面對(duì)著復(fù)雜多變的樓市調(diào)控和開(kāi)發(fā)商的“糾結(jié)”，剛性需求購(gòu)房者似乎正迎來(lái)一個(gè)前所未有的購(gòu)房好時(shí)機(jī)。
觀望者說(shuō)
還是希望能降一點(diǎn)
自樓市調(diào)控出臺(tái)以來(lái)，政策似乎一輪嚴(yán)過(guò)一輪，從中不難看出維護(hù)整個(gè)樓市健康平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)度，而購(gòu)房者的心態(tài)也會(huì)毫無(wú)疑問(wèn)的隨著政策的變化而發(fā)生變化。日前，記者在湘潭中心城區(qū)某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)采訪一些“剛需”族時(shí)，有人希望再降點(diǎn)，有人則對(duì)目前的市場(chǎng)表現(xiàn)出了迷茫。
市民黃女士在中心城區(qū)一家公司上班，他告訴記者自己還沒(méi)有房子，如今正準(zhǔn)備買(mǎi)房結(jié)婚了�！拔�?guī)缀跆焯於紩?huì)關(guān)注與樓市有關(guān)的政策和消息，政策的調(diào)控對(duì)像我這樣的人來(lái)講當(dāng)然是件好事。但有一點(diǎn)我還是不明白，樓市調(diào)控政策接二連三的出臺(tái)，價(jià)格還是讓我有點(diǎn)吃不消�！闭劦椒�?jī)r(jià)，黃女士略帶無(wú)奈地說(shuō)。同時(shí)黃女士還表示，他現(xiàn)在暫時(shí)還在外面租房住，房租也在不斷上揚(yáng)，他希望在結(jié)婚前再觀望一段時(shí)間，希望價(jià)格低一點(diǎn)。
在某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，一位不愿透露姓名的男士告訴記者，他是湘潭人，妻子是外地的，他們都是工薪階層，想要在湘潭定居，房子變成了他們的首要難題。他表示：“前兩年由于工作不穩(wěn)定，房子的事情一直沒(méi)有定下來(lái)，如今工作穩(wěn)定了，房?jī)r(jià)也相比前兩年有了很大的漲幅，不過(guò)也不著急最近就要出手，再觀望一段時(shí)間的同時(shí)也要密切關(guān)注樓市的動(dòng)向，好在最佳時(shí)間出手�！�
購(gòu)買(mǎi)者說(shuō)
選擇最佳時(shí)機(jī)出手
什么時(shí)候買(mǎi)房最好，能否讀懂政策或者看準(zhǔn)時(shí)機(jī)？對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)講都是一道難題。其實(shí)，自己需要時(shí)，就是最好的購(gòu)買(mǎi)時(shí)機(jī)。
在采訪時(shí)，記者聽(tīng)到了這樣一種聲音，樓市調(diào)控對(duì)于“剛需”購(gòu)房者來(lái)講，并不是壞事。購(gòu)房者吳先生說(shuō)：“我兩個(gè)月前才買(mǎi)了一套90多平方米的房子，現(xiàn)在一點(diǎn)都不后悔，贈(zèng)送面積和各種優(yōu)惠也多，最重要的是自己也需要這樣一套房子，現(xiàn)在很多人談到各種調(diào)控，我認(rèn)為再怎么調(diào)控，湘潭的房?jī)r(jià)也跌不下來(lái)，還是該趕緊買(mǎi)�！眳窍壬�表示，湘潭這幾年的發(fā)展速度非常快，作為一個(gè)正在快速發(fā)展的城市，區(qū)位優(yōu)勢(shì)和發(fā)展?jié)摿Q定了湘潭的房?jī)r(jià)不會(huì)下跌，在這樣的大環(huán)境下，湘潭樓市應(yīng)該是向上發(fā)展。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士也表示，樓市調(diào)控政策無(wú)論是對(duì)“剛需”還是改善性需求的購(gòu)房計(jì)劃造成了很大的影響。一般的“剛需”購(gòu)房者以解決房子問(wèn)題為第一要素，能買(mǎi)到性價(jià)比高的房子是他們最終目標(biāo)，同時(shí)，現(xiàn)在也有很多購(gòu)房者越來(lái)越追求品質(zhì)住宅，隨著經(jīng)濟(jì)水平的不斷增長(zhǎng)而逐步讓自己的生活水平越來(lái)越高。
記者在采訪中也發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是持觀望情緒的人們、還是果斷買(mǎi)房的購(gòu)房者，幾乎所有的剛性需求者都認(rèn)為，樓市的各項(xiàng)政策最有利于“剛需”族；很多“剛需”也表示，隨著湘潭城市建設(shè)步伐的加快，以及高品質(zhì)樓盤(pán)的不斷涌現(xiàn)，“剛需”購(gòu)房者一定是湘潭樓市最為重要的一股購(gòu)買(mǎi)力量。
樓市觀察
中小戶型成主流
“今年買(mǎi)房子的大多數(shù)客戶，都是剛性需求者�！敝行某菂^(qū)宜華湘江名城置業(yè)顧問(wèn)表示，性價(jià)比合理、中小面積戶型等比較符合“剛需”購(gòu)房者的需求，這類(lèi)房子會(huì)因?yàn)榉吭瓷�、需求旺，迎�?lái)逆市熱銷(xiāo)。
對(duì)現(xiàn)在的湘潭樓市來(lái)說(shuō)，事實(shí)上中小戶型已經(jīng)成了樓市的主流�！爸挥懈纳菩唾�(gòu)房者才會(huì)是大戶型乃至別墅所爭(zhēng)取的購(gòu)房對(duì)象，但這部分購(gòu)房者受政策影響的層面非常大，很多都已經(jīng)打消了置業(yè)的念頭，投資觀望情緒很是濃厚，“剛需”購(gòu)房者對(duì)中小戶型的青睞才是整個(gè)樓市購(gòu)買(mǎi)力的一種支撐。”業(yè)內(nèi)人士對(duì)市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)人群作出了這樣的解讀。
當(dāng)然，“剛需”也有購(gòu)房的苦衷，目前因加息、銀行放貸等因素影響，買(mǎi)房成本上升，中心城區(qū)某樓盤(pán)的準(zhǔn)業(yè)馬女士告訴記者，自己很糾結(jié)，買(mǎi)房成本驟然提高，身邊原本想買(mǎi)房的一些同事，如今見(jiàn)狀都不敢輕易出手。
的確，隨著政策的不斷深入，購(gòu)房成本也相應(yīng)上升，從而衍生出各種各樣的問(wèn)題。一位房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)業(yè)內(nèi)人士表示，如何把握“剛需”購(gòu)房者真正的購(gòu)房訴求點(diǎn)，仔細(xì)分析購(gòu)房需求，找準(zhǔn)戶型等定位，打造最適合購(gòu)房者的品質(zhì)樓盤(pán)，才能讓老百姓買(mǎi)到自己稱心如意的房子。
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