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    湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)6月25日訊 湘潭房市在炎炎夏日依然如火如荼，根據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)最新的銷售數(shù)據(jù)顯示，湘潭5月房產(chǎn)價(jià)格環(huán)比漲幅2.74%，在全國所有城市環(huán)比漲幅中處于第三位。湘潭房市火熱程度可見一斑，但是在這種情況下，大背景又是如何呢？

    國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)表明：今年3月，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，而之前這一指標(biāo)曾連續(xù)負(fù)增長(zhǎng)7個(gè)月。其后，漲幅加大，5月已擴(kuò)大至0.8%。這一漲幅已超過2006年5月和2007年4月的0.7%的漲幅。宏觀經(jīng)濟(jì)依然沒有全面復(fù)蘇，房?jī)r(jià)為何會(huì)脫離基本面，一枝獨(dú)秀？

　　原因大致有四。一是去年下半年各地紛紛救市，中央也于10月出臺(tái)減稅和降房貸首付、利率的措施；二是去年四季度和今年年初，很多開發(fā)商采取降價(jià)策略，刺激了需求；三是去年市場(chǎng)異常低迷，自住需求受到抑制，而其中的剛需難以長(zhǎng)時(shí)間被壓制；四是去年很多項(xiàng)目停工，今年需求增加后，市場(chǎng)供不應(yīng)求，價(jià)格自然上漲。

　　今年以來，住宅需求經(jīng)歷了一個(gè)演變過程。2、3月份以剛需為主的自住需求釋放,這是合理健康的市場(chǎng)復(fù)蘇；3、4月份改善需求明顯入市，但隨著價(jià)格的上漲，價(jià)格彈性較大的剛需開始觀望萎縮。5月以來，部分投資投機(jī)需求入市，尤其是以溫州客為典型，頻頻現(xiàn)身于滬、杭、深等大城市，炒房現(xiàn)象死灰復(fù)燃。投資投機(jī)的特性是追漲，隨著房?jī)r(jià)的快速上漲，新一輪泡沫正在吹起。

　　值得重點(diǎn)關(guān)注的是，投資投機(jī)需求為何不懼國際金融危機(jī)與國內(nèi)經(jīng)濟(jì)低迷，此時(shí)勇于進(jìn)入樓市。有人說，正是2008年9月升級(jí)后的美國金融危機(jī)救了中國樓市，并非全無道理。為了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)“保八”，去年11月我國開始實(shí)行“適度寬松的貨幣政策”，其結(jié)果是，今年上半年廣義貨幣增速高達(dá)近26%，信貸狂增7萬多億，雙雙創(chuàng)了近十幾年的記錄。

　　流動(dòng)性過剩，必須導(dǎo)致通貨膨脹和資產(chǎn)價(jià)格上漲。許多富裕階層為了保值、增值目的，而投資房產(chǎn)；另外，由于實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未復(fù)蘇，部分企業(yè)主不敢在主業(yè)增加投資，于是把資金搬進(jìn)了股市和樓市。因此，雖然目前我國CPI、PPI已持續(xù)數(shù)月負(fù)增長(zhǎng)，但包括股票和房子在內(nèi)的資產(chǎn)價(jià)格已飆升，通脹的出現(xiàn)只是時(shí)間問題。

　　當(dāng)前情況，一方面，經(jīng)濟(jì)尚未走出低谷，溫總理近期明確表示，寬松的貨幣政策不會(huì)變化，住宅消費(fèi)對(duì)保增長(zhǎng)很重要；另一方面，房?jī)r(jià)越來越高，民怨越來越大，穩(wěn)定房?jī)r(jià)勢(shì)所必然。筆者認(rèn)為，近幾個(gè)月內(nèi)（至少三季度），政策不可能大變；但四季度或明年則很有可能出臺(tái)抑制投資投機(jī)需求政策。

　　因此，筆者認(rèn)為當(dāng)前購房投資者應(yīng)該注意房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，房子和股票一樣都有風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)入的時(shí)候需要謹(jǐn)慎。當(dāng)前在湘潭房市，房?jī)r(jià)正處于一個(gè)明顯的上升通道，但是湘潭房產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)慢慢開始和長(zhǎng)沙接軌，如果沒有像大城市那樣有效的需求支撐，極有可能進(jìn)入下降通道。這一點(diǎn)，相信大家都很清楚的。所以在目前的背景下，我們需要對(duì)湘潭的房市有個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)，看看湘潭的實(shí)際需求是不是足以支撐房市不斷走高，如果不行，請(qǐng)量力而為，注意房市風(fēng)險(xiǎn)。