1抵押權(quán)登記
我近日用銀行按揭的方式購買了一套預(yù)售商品房，請問：是否要進(jìn)行抵押權(quán)登記，那預(yù)告登記是否也要呢，兩者有什么區(qū)別？這些名詞對于我們外行人來說不容易理解，但又關(guān)系著我們購房者自身的權(quán)益，還盼回答！
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您好，謝謝您對湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的關(guān)注。您以銀行按揭方式購買的預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記和預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，這是兩種不同的預(yù)告登記類型。
2預(yù)告登記
我最近購買了一套預(yù)售商品房，請問：“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效”這句話不理解�！澳軌蜻M(jìn)行不動產(chǎn)登記”是在什么情況下？“債權(quán)消滅”又是什么意思？還有，預(yù)告登記與初始登記又有何區(qū)別？急盼解答！
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| 您好，謝謝您對湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的關(guān)注。所謂預(yù)告登記，就是為保全關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)的請求權(quán)而將此權(quán)利進(jìn)行的登記。它將債權(quán)請求權(quán)予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產(chǎn)物權(quán)登記請求權(quán)所為的處分無效，以保障將來本登記的實(shí)現(xiàn)�！澳軌蜻M(jìn)行不動產(chǎn)登記”是指房屋竣工驗(yàn)收合格后，達(dá)到辦理房屋所有權(quán)證的條件。預(yù)告登記與初始登記的區(qū)別表現(xiàn)在：初始登記是指房屋登記機(jī)關(guān)對房屋所有權(quán)進(jìn)行的統(tǒng)一登記，而預(yù)告登記則是為了保全將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)而進(jìn)行的一種登記。預(yù)告登記作出后，并不導(dǎo)致不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立或變動，而只是使登記申請人取得一種請求將來發(fā)生物權(quán)變動的權(quán)利。納入預(yù)告登記的請求權(quán)，對后來發(fā)生與該項(xiàng)請求權(quán)內(nèi)容相同的不動產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排它效力，以確保將來只發(fā)生該請求權(quán)所期待的法律結(jié)果。因此，預(yù)告登記是與異議登記同時(shí)構(gòu)成不動產(chǎn)登記中的重要內(nèi)容。 |
3請問已備案電子合同可否變更戶主
本人一朋友轉(zhuǎn)讓金僑書香庭苑住房一套,因?yàn)殚_發(fā)商剛交房,房產(chǎn)證沒辦好,朋友說只要買賣雙方請開發(fā)商和產(chǎn)權(quán)交易中心變更電子合同就可以了.請問是否可以.謝謝指教
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| 您好，謝謝您對湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的關(guān)注�！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓�！�，因此不能通過“更名”方式來轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),必須將房屋所有權(quán)證辦理到你的名下,再辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù),可以兩道交易手續(xù)一并辦理。 |
4二手房可以辦理按揭嗎？
你好，我現(xiàn)在正在咨詢相關(guān)中介公司想購買一套二手房，請問一下，現(xiàn)在二手房可以按揭貸款嗎？首付是幾成呢？很急切！
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您好，謝謝您對湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的關(guān)注。從今年8月1日起，二手房可以按揭貸款，由房產(chǎn)局擔(dān)保公司進(jìn)行辦理，具體情況請您與擔(dān)保公司聯(lián)系。
5請問可否享受契稅優(yōu)惠政策
你好，我是2009年9月買了一期房，開發(fā)商說要到2010年10月底交房，然辦理房產(chǎn)證是在交房后360天內(nèi)辦理完，若我的房產(chǎn)證要到2011年才能出來，請問可否享受契稅優(yōu)惠政策？我是第一次購房，可否現(xiàn)在開出首購房證明，交納契稅呢？契稅優(yōu)惠政策是到2010年底結(jié)束嗎？請問我應(yīng)該怎么做才能享受到契稅優(yōu)惠政策呢？謝謝您為我支招，非常感謝
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| 業(yè)主，您好！感謝您對湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的關(guān)注和支持！我們房產(chǎn)辦證機(jī)構(gòu)是嚴(yán)格按國家政策和文件開具相關(guān)的收費(fèi)通知單，是受國家財(cái)政、審計(jì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理，必須隨著相關(guān)政策的出臺，按國家調(diào)控的制度辦理業(yè)務(wù)。所以請客戶您時(shí)刻關(guān)注國家的政策，使自己能夠享受到最大的優(yōu)惠。 |
6請問每一個(gè)樓盤的電子合同是一致的嗎，要注意什么內(nèi)容？謝謝
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| 業(yè)主，您好！感謝您對湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的關(guān)注和支持！每一個(gè)樓盤的電子合同的格式是一致的，是按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)知制度的。但其中內(nèi)容根據(jù)不同房屋是不同的，請業(yè)主注意好價(jià)格、地址、面積、交房時(shí)限、注意事項(xiàng)等相關(guān)內(nèi)容。 | |
7車庫產(chǎn)權(quán)問題
本人在盤龍御景園購一車庫，開發(fā)商說只有合同和收據(jù)，無產(chǎn)權(quán)證和其他證明文件。不知盤龍自己是否辦理了車庫產(chǎn)權(quán)，如果沒有他們的行為是否違法。他們的這種合同只是一個(gè)使用權(quán)租賃合同，最長只有20年。在20年后我們的權(quán)益要怎樣維護(hù)
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| 業(yè)主，您好！感謝您對湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的關(guān)注和支持！盤龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未辦理車庫的房屋所有權(quán)證。因?yàn)橹挥性谝?guī)劃、國土等相關(guān)部門申報(bào)了車庫的手續(xù)并獲得批準(zhǔn)后，開發(fā)商才能在我處辦理車庫的房屋所有權(quán)證。所以您所購買的車庫只有使用權(quán)，您所擔(dān)心的權(quán)益的維護(hù)請您到房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)或相關(guān)的法律部門咨詢。 |
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| 辦理過戶 |
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請問我在中介處看了一套二手房 已交定金 但中介說房主現(xiàn)在國外不能回來 他要委托朋友代理和我簽賣房協(xié)議 這能行得通嗎 不是和房主本人辦的過戶手續(xù)能有效嗎 急盼回復(fù) 謝謝
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| 您好，謝謝您對湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的關(guān)注.根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：委托代理人申請房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書（經(jīng)公證處公證）和身份證明。境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。 |
9二手房轉(zhuǎn)讓申請登記應(yīng)提交哪些資料？ | |
您好，謝謝您對湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的關(guān)注。二手房轉(zhuǎn)讓申請登記應(yīng)提交的資料：1、個(gè)人有效身份證明或者授權(quán)委托書（委托代辦）；（備注：房屋所有權(quán)人夫妻雙方持婚姻關(guān)系證明以及有效身份證明簽署轉(zhuǎn)讓意見；屬于個(gè)人所有的房屋須提交相關(guān)的證明文件，僅須個(gè)人簽署意見即可。）；2、房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證；3、買賣協(xié)議；4、土地使用證或者用地證明文件；5、轉(zhuǎn)讓方為單位的，還須提供縣級以上主管部門同意轉(zhuǎn)讓房屋的證明文件或者市住房委員會存量公房出售的批文；6、共有房屋提供共有人同意交易的書面證明；7、房屋測繪圖（經(jīng)測繪隊(duì)測量后出具）；8、非本地常住人口，須提供流動人口計(jì)生證明。二手房轉(zhuǎn)讓，辦理權(quán)證需交納（單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下）代征交易契稅2％（單套建筑面積超過144平方米或套內(nèi)面積120平方米以上）代征交易契稅4％（以上按評估價(jià)格計(jì)征）；代征合同印花稅0.05%；房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元/；房屋分戶圖測量費(fèi)0.8元/平方米（住宅），1.2元/平方米（商業(yè)樓用房），1.6元/平方米（多功能綜合樓）；分層分戶平面圖利用費(fèi)40元/幅；分丘圖利用費(fèi)60元/幅；房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)6元/平方米；查詢驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)檔案費(fèi)40元/卷.次。如手續(xù)齊全您在簽訂協(xié)議后兩個(gè)月未來辦理權(quán)證手續(xù)的，按規(guī)定登記費(fèi)須兩倍收取。關(guān)于從今年七月一日開征的二手房轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅和個(gè)人所得稅的計(jì)征，請到地稅機(jī)關(guān)設(shè)立在我處交易大廳的窗口進(jìn)行咨詢。
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請問：什么對象才可分到安置房！
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您好！感謝您對湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的關(guān)注和支持！ 所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如體育公園拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
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| 首套購房契稅優(yōu)惠 |
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您好！我買的房是明年四月份交房，購房時(shí)間是2008年10月，聽說明年可能會取消購房契稅優(yōu)惠等一系列政策，請問類似于我們這種情況會受到影響嗎？我的是首套住房。謝謝！
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您好！感謝您對湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的關(guān)注和支持！我們房產(chǎn)辦證機(jī)構(gòu)是嚴(yán)格按國家政策和文件開具相關(guān)的收費(fèi)通知單，是受國家財(cái)政、審計(jì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理，必須隨著相關(guān)政策的出臺，按國家調(diào)控的制度辦理業(yè)務(wù)。所以請客戶您時(shí)刻關(guān)注國家的政策，使自己能夠享受到最大的優(yōu)惠。
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我與我母親共有一份房屋，我占20%，她占80%。我母親準(zhǔn)備現(xiàn)在做公證，在她去世后把她的份額歸我繼承，想詢問我母親去世后是否存在過戶的問題，如何收費(fèi)，如何收稅，可不可以憑公證直接過戶給第三人。
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| 您好！感謝您對湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的關(guān)注和支持！房屋產(chǎn)權(quán)人去世后應(yīng)當(dāng)辦理繼承公證。您這種情況，在您母親去世后，她所占的房屋產(chǎn)權(quán)份額由繼承人繼承。如需將此房屋過戶給繼承人以外的第三人，應(yīng)當(dāng)在辦理繼承手續(xù)后再辦理房屋過戶手續(xù)。 |
13交接房屋時(shí)，契稅應(yīng)交給誰？開發(fā)商代收合理合法嗎？
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| 您好！感謝您對湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的關(guān)注和支持。如果購房合同中約定由開發(fā)商統(tǒng)一代為辦理權(quán)證的，由開發(fā)商代為繳納，我處會開具契稅完稅證。約定為自行辦理的，就請您持相關(guān)證件到房屋交易大廳辦理。 |
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購房合同已有天然氣入戶費(fèi)，直飲水入戶費(fèi)，現(xiàn)在要交合理合法嗎？房墻不平，衛(wèi)生間大坑要回填，怎么解決？
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| 您好！感謝您對湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的關(guān)注和支持。請您按照網(wǎng)上備案合同中所約定條款執(zhí)行。關(guān)于房屋質(zhì)量問題，請您先與開發(fā)商協(xié)商解決，如開發(fā)商不配合，可將此情況反映到湘潭市建設(shè)行政主管部門投訴，協(xié)調(diào)解決。 | | |
15交首付時(shí)是否必須有房屋預(yù)售許可證？
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您好，謝謝關(guān)注湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)。根據(jù)建設(shè)部第95號令《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定，未取得《商品房預(yù)售許可證》的不得進(jìn)行商品房預(yù)售。湘潭市房產(chǎn)局于2005年5月27日下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷（預(yù)）售管理工作的通知》第一條明確規(guī)定，嚴(yán)禁商品房無證預(yù)售。您可以選擇退房或在開發(fā)商辦理完預(yù)售許可證后盡快簽訂電子合同來保障您的權(quán)益。
16購房費(fèi)用問題
本人商業(yè)按揭購房，總價(jià)19。4W，貸9W5年。開發(fā)商要求我交費(fèi)用明細(xì)如下：
維修基金3808；契稅1904；轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)286；檔案費(fèi)40；轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80；測繪費(fèi)100；辦理共有權(quán)證費(fèi)110；兩證明代辦費(fèi)100；抵押轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80；抵押登記費(fèi)160；貸款抵押費(fèi)270；抵押測繪費(fèi)140；抵押檔案費(fèi)40；國土證500；首購證明50+燃?xì)?350（合同09年4月）
因現(xiàn)也想在買房,但發(fā)現(xiàn)上面費(fèi)用實(shí)類別看起來很多,就我了解應(yīng)只需下面費(fèi)用,
契稅 買方繳納房價(jià)款的4％；建筑面積在120平方米以下的減半交，即交2％
買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下（含120平方米）的，每套500元；120平方米以上的、5000平方米（含）以下的，每套1500元；5001平方米以上的，每套5000元。
印花稅:買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.5‰
公共維修基金:購房款的2％
辦貸款的還要交律師費(fèi)和評估費(fèi): 登記費(fèi)每建筑平方米0.3元,房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元, 印花貼稅：每件5元。
物業(yè)管理費(fèi):供暖費(fèi)
怎么看了樓主發(fā)的,有什么檔案費(fèi),轉(zhuǎn)移費(fèi)什么的
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| 您好，謝謝關(guān)注湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)。我們辦證所收費(fèi)用都是嚴(yán)格按照物價(jià)局文件收取檔案利用費(fèi) 湘價(jià)服【2009】34號轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 湘價(jià)費(fèi)字【2008】122號具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請到我處辦證大廳咨詢。 | |
17 2手房買賣
房子80年代的房，企業(yè)未破產(chǎn)前統(tǒng)一辦房產(chǎn)證，但仍有部分未辦理�，F(xiàn)在此房員工想買賣沒房產(chǎn)證。請問：怎樣補(bǔ)辦手續(xù)進(jìn)行買賣？
說明：員工已出了錢給企業(yè)，有企業(yè)賣給員工的憑據(jù)，但企業(yè)現(xiàn)已破產(chǎn)。
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您好！感謝您對湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)關(guān)注和支持。企業(yè)改制資產(chǎn)處置應(yīng)提交的資料： 1、房屋登記申請書；2、申請人有效身份證明(單位提供法人代碼證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、營業(yè)執(zhí)照(提供原件并備加蓋章位公章的復(fù)印件)、法定代表人、委托代理人的身份證明復(fù)印件以及加蓋章位公章的授權(quán)委托書)3、國有土地使用證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)；4、轉(zhuǎn)讓合同；5、產(chǎn)權(quán)交易中心過戶審批單、產(chǎn)權(quán)交割證明書(供銷社屬企業(yè)、中央及省屬國有企業(yè)無需提供)；6、破產(chǎn)裁定書；7、改制文件、改制方案、政府會議紀(jì)要；8、改制領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)人身份證明；9、契稅納稅證明；10、測繪成果(分層、分戶平面圖，分丘平面圖)； 11、湘潭市城鄉(xiāng)房屋登記核發(fā)權(quán)證具結(jié)書；12、房屋安全鑒定報(bào)告；13、湘潭日報(bào)(房屋登記公告)及產(chǎn)權(quán)處網(wǎng)上發(fā)布審批表；14、其他必要材料。 辦理流程：10至14號窗口預(yù)約(約定時(shí)間)→二樓客戶區(qū)等候查看（即日）→鑒證簽字實(shí)地查看（4個(gè)工作日后）→17至19號窗口收費(fèi)核算、契稅申報(bào)→30號窗口現(xiàn)金繳費(fèi)、開具收費(fèi)發(fā)票(即日)→29號窗口財(cái)政契稅征收(即日)12至14號窗口受理收件、開具收件收據(jù)（15個(gè)工作日后）→領(lǐng)取房屋所有權(quán)證
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請問購買二手房需要辦理哪些手續(xù)？如果是銀行貸款買的房，貸款尚未還清，該房是否可拿到房產(chǎn)證，是否可到市場交易轉(zhuǎn)讓？謝謝！
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您好！感謝您對湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的關(guān)注和支持。辦理二手住房過戶手續(xù)應(yīng)提交的資料： 1、個(gè)人有效身份證明或者授權(quán)委托書（委托代辦）；（備注：房屋所有權(quán)人夫妻雙方持婚姻關(guān)系證明以及有效身份證明簽署轉(zhuǎn)讓意見；屬于個(gè)人所有的房屋須提交相關(guān)的證明文件，僅須個(gè)人簽署意見即可。）；2、房屋所有權(quán)證(房屋共有權(quán)證)；3、買賣協(xié)議；4、自建房屋及單位的房屋需提供土地使用證或者用地證明文件； 5、共有房屋提供共有人同意交易的書面證明； 6、房屋測繪圖（經(jīng)測繪隊(duì)測量后出具）；7、非本地常住人口，須提供流動人口計(jì)生證明（男60歲以下，女55歲以下需提供）。辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，如果是屬于夫妻共有，需要申請人夫妻雙方到我處共同申請登記，如不能親自來，必須由委托代理人帶有效身份證明以及經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的授權(quán)委托書到我處申請登記。 辦理流程：(一)、房地產(chǎn)擔(dān)保服務(wù)有限公司(市房產(chǎn)交易中心一樓)進(jìn)行二手房資金監(jiān)管(保障二手房屋交易資金的安全，本辦法已于2009年8月實(shí)施)； (二)、市房產(chǎn)交易中心二樓辦證大廳10至14號窗口預(yù)約(約定時(shí)間)→二樓客戶區(qū)等候查看（即日）→鑒證簽字實(shí)地查看（4個(gè)工作日后）→17至19號窗口收費(fèi)核算、契稅申報(bào)→30號窗口現(xiàn)金繳費(fèi)、開具收費(fèi)發(fā)票(即日)→29號窗口財(cái)政契稅征收(即日)12至14號窗口受理收件、開具收件收據(jù)（15個(gè)工作日后）→領(lǐng)取房屋所有權(quán)證 房屋轉(zhuǎn)讓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋登記費(fèi)80元/戶（買方），轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)6元/平方米（買賣雙方各半），房屋分戶圖測量費(fèi)：1.2元/平方（買方），分丘圖60元/幅（買方），查詢驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)檔案費(fèi)40元/戶（買方），契稅：（買方），個(gè)人首次購房為1%，非首次購房2%。根據(jù)湘地稅函〔2008〕135號文件的規(guī)定，對個(gè)人（賣方）購買超過2年（含2年）的二手住房對外銷售的：144平方米以下，免征營業(yè)稅；對個(gè)人購買不足2年的二手住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，營業(yè)稅及附征稅率為5.575%。出售二手房的個(gè)人所得稅率按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一下調(diào)50%，個(gè)人所得稅率為1%。 如果該房屋系貸款購買，轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完成后可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證(注：在房屋所有權(quán)證上需標(biāo)注抵押情況)，已抵押的房屋不可上市交易。
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| 為什么沒有房屋拆遷公告 ，拆遷當(dāng)事人為何沒有執(zhí)證上崗，有關(guān)部門是否有人員按制度管理和監(jiān)督。
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| 你好！感謝你對湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的關(guān)注和支持。你所提及的房價(jià)征購按幾類區(qū)分，有關(guān)房屋拆遷的問題，請向湘潭市房產(chǎn)管理局拆遷辦咨詢調(diào)訴，電話58261044. 目前我局對房產(chǎn)拆遷并無指導(dǎo)價(jià)，只有二手房交易的指導(dǎo)價(jià)，你可以參照此價(jià)格，并與拆遷人員協(xié)商定價(jià)。 | |
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你好，我準(zhǔn)備今年購買一套140平米的二手房，但由于該房產(chǎn)權(quán)證未滿二年，國土證還未辦理下來，我屬于第一套購房，請問過戶需要繳納那些費(fèi)用？謝謝
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| 你這戶情況需繳納如下費(fèi)用：房屋登記費(fèi)80元/套（買方），轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)6元/平方米（買賣雙方各半），房屋分戶圖測繪費(fèi)：圖紙利用費(fèi)40元/幅（買方），分丘圖60元/幅（買方）。查詢驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)檔案費(fèi)40元/戶（買方），契稅（買方）：按房屋評估值首次購房為1%。對個(gè)人（賣方）需全額征收營業(yè)稅5.575%，個(gè)人所得稅為0.5%。 | | | | |
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