（糾結(jié)）
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)6月17日訊 現(xiàn)在湘潭房價高不高，相信誰也不能回答？
現(xiàn)在湘潭市的房價到底高不高，高，那是相對以前的，不高，幾年后會這么看。
例如，2009年,湘潭七成電梯的新房價沒有超過3000元,2010年，湘潭電梯房價從均價2700至2800漲到了3500，增長了800元/平米左右，看似不低了。2010年至今年,七成以上是電梯,一般電梯房的新房價是3500元,規(guī)模較大電梯房均價漲至4000元以上每平米。
2009年底到2011年的兩年間，房價從均價2500漲到了4000，增長了58%，看似不低了，如像湘潭東方名苑4800的均價，白石古蓮城4000的起價。
再看看湘潭城市居民人均收入，2009年湘潭城市居民人均可支配收入達(dá)16109元，2010年湘潭城鎮(zhèn)居民人均可支配收入18059元，2011年目標(biāo)是人均收入增長12%。從16109到21000左右，增長約30%，看似也蠻快了。
考慮到湘潭的城市化化進(jìn)程，以及越來越多的外地員工將來會在湘潭購房，實際上，未來是一個資產(chǎn)重新定價過程，我的估算是，5年后，湘潭主城區(qū)的房屋均價應(yīng)該在7千-8千，特別好的位置8千以上是合理的�，F(xiàn)在湘潭市的房價到底高不高，高，那是相對以前的，不高，幾年后會這么看。
糾結(jié)的購房者：74.3%的居民稱房價過高 房地產(chǎn)仍為投資首選
據(jù)央行6月16日公布的一項針對全國50個城市2萬戶城鎮(zhèn)儲戶的調(diào)查結(jié)果顯示，第二季度仍有74.3%的居民認(rèn)為房價“過高，難以接受”，與上季基本持平，為2009年調(diào)查以來的較高值，但房地產(chǎn)仍是投資首選。
對下半年房價走勢，34.2%的居民預(yù)測房價將“保持穩(wěn)定”，25.9%的居民預(yù)測“上升”，18.9%的居民預(yù)測“下降”；與上一季度相比，認(rèn)為“保持穩(wěn)定”和“無法判斷”的居民占比增加，二者代表了一半以上被調(diào)查者的判斷。
未來一季有購房意愿的居民占14.6%，比上季下降0.8個百分點(diǎn)。在各主要投資方式中，選擇“房地產(chǎn)投資”的居民占22.2%，比上季減少2.8個百分點(diǎn)，仍為居民投資首選。
據(jù)央行6月16日公布的一項針對全國50個城市2萬戶城鎮(zhèn)儲戶的調(diào)查結(jié)果顯示，第二季度仍有74.3%的居民認(rèn)為房價“過高，難以接受”，與上季基本持平，為2009年調(diào)查以來的較高值，但房地產(chǎn)仍是投資首選。
對下半年房價走勢，34.2%的居民預(yù)測房價將“保持穩(wěn)定”，25.9%的居民預(yù)測“上升”，18.9%的居民預(yù)測“下降”；與上一季度相比，認(rèn)為“保持穩(wěn)定”和“無法判斷”的居民占比增加，二者代表了一半以上被調(diào)查者的判斷。
網(wǎng)友分析湘潭高房價：
第一、房價上漲最大的利益獲得著是政府，做為房地產(chǎn)最主要的資源－－土地，被政府一再加價；
第二、房地產(chǎn)經(jīng)營過程中的各項稅費(fèi)多且雜，費(fèi)率不斷上調(diào)；
第三、相關(guān)配套設(shè)施：水、電、燃?xì)�、暖氣、通信等施工費(fèi)用和材料費(fèi)居高不下；
第四、房地產(chǎn)商為獲得土地資源競爭而進(jìn)行的一些暗箱操作費(fèi)用（不用說明）等等。房地產(chǎn)商不會自己出錢，肯定要將這些費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁到購房者頭上。對政府而言，房價上漲又有實利又有政績。何樂而不為呢？如此，房價怎么可能降下來呢？
業(yè)內(nèi)人士分析：誰在推動湘潭房價上漲
每當(dāng)房產(chǎn)市場有個風(fēng)吹草動， 走在坊間、路上經(jīng)常常有朋友詢問房價的走勢，盼漲懼跌之情躍然臉上。每當(dāng)這個時候我就送他們一句話：“選到合適的的房子，該出手時就出手”。別的城市，尤其一線城市樓價的跌漲起伏跟咱沒有太大的關(guān)系，只供參考，甚至連參考的價值都微乎其微。為何有此一說，因為每個城市的樓市都有自己的具體情況。下面就湘潭樓市動態(tài)做一個簡單的分析：
建設(shè)用地日漸少，取地費(fèi)用日益高！
由于近年來湘潭的開發(fā)力度的日益加大，市里可以合法支配的用地范圍越來越小。用以開發(fā)住宅的用地更顯得彌足珍貴。物以稀為貴，這個亙古不變的法則依然有效。與之相應(yīng)的就是開發(fā)商的拿地成本越來越高。眾所周知，房價的計算公式是：地價+建筑成本+間接成本。那就讓我們再看看湘潭普通住宅的建筑成本現(xiàn)狀：
建筑，芝麻開花節(jié)節(jié)高
萬丈高樓平地起，必需鋼筋與水泥。近年鋼筋水泥的價位屢屢上漲，這直接增加了建筑成本。蓋房搭屋除了這兩項還涉及到木材磚瓦、人工電線，甚至柴米油鹽等種種因素。這些相關(guān)因素價格的變化對建筑市場價位的上揚(yáng)化都有推波助瀾、舉足輕重的影響。也就是說所有的這些人與物的CPI的增長直接推動了現(xiàn)在的建筑成本的飛速上漲！粗略計算，僅此一項就由有原來的幾百元一平上升為1200-1500元一平。（達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)）
樓市營銷硝煙起，間接費(fèi)用漸漸升！
近年房產(chǎn)市場的生力軍的增加，加劇了競爭的激烈程度。要想在開發(fā)建筑的市場上分一杯羹，自古華山一條路---增加預(yù)算，加大投入。開發(fā)面積的增加，又意味著酒香不怕巷子深的年代已一去不復(fù)返。解決的途徑——加大宣傳力度.君不見各種樓房銷售的宣傳條幅漫天飛舞;色彩悅目設(shè)計精美的樓書令人目不暇接;個性飛揚(yáng)造價不菲的售樓處，身姿俏麗的美女，英俊瀟灑的俊男充斥其中；有著銷售專長的銷售代理公司粉墨登場;精靈古怪頭腦靈活的策劃公司奔跑其里;聲勢浩大的房交會引導(dǎo)方向......同志們，所有的這一切都需要遲志強(qiáng)眼里那把殺人不見血的刀----錢呀！據(jù)業(yè)內(nèi)人士講，僅營銷一項開銷每平米就達(dá)近百元！
購房標(biāo)準(zhǔn)要提高，誰買房子誰掏包！
資訊的發(fā)達(dá)，視野的開闊，經(jīng)濟(jì)實力的增強(qiáng)，使人們已經(jīng)對自己的居所的軟硬件要求都有了大大的提升——房子架構(gòu)不要磚混的，要框架的；樓間距要寬的不要窄的：單元門要可視有對講的；小區(qū)環(huán)境要有綠地不長雜草的；房間布局要南北通透，直觀山水的；小區(qū)的物業(yè)要專業(yè)的，拒絕山寨的......同志們，所有的這一切還是需要那把殺人不見血的刀----錢呀！誰掏錢，當(dāng)然，誰買誰掏！
綜上所述，我個人對湘潭樓市價格走勢基本的判斷是：湘潭樓市必然要走三四線城市樓市價位發(fā)展的共有之路——價格緩緩理性上揚(yáng)！象以前樓房的價格3千左右一平的日子將是黃鶴一去不復(fù)返。按文中計價公式計算，因地段，物業(yè)種類的不同，四五千元一平同處一市將是大勢所趨！
編輯感悟： 房價高也罷、底也罷，需求只有三種：1、居住性需求2、改善性需求3、投資性需求。定位好自己，不要再糾結(jié)在過去！
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