湘潭房產(chǎn)專家曾如冰：買房“討價還價”習(xí)慣難改變
在樓盤銷售中，有的公司客戶可能一次就買下多套甚至數(shù)十套房子，這樣開發(fā)商都會給出一個較大的折扣；或者是開發(fā)商老板的朋友來買樓，開發(fā)商也可能會給出特別的折扣。如果嚴(yán)格按照公示的優(yōu)惠折扣和“一房一價”來賣房，這些都變成不合規(guī)定了。
事實上，政府部門如果禁止這些賣樓行為，也是不適當(dāng)?shù)模@當(dāng)中會存在一個模糊地帶，很難做到全部按公示折扣和房價來賣樓�，F(xiàn)在營銷總監(jiān)、銷售經(jīng)理手上都有額外折扣，而客戶買樓時討價還價拿額外折扣也已成為一種消費(fèi)習(xí)慣，如果嚴(yán)格按公示折扣和房價賣樓，客戶還是會不相信沒有折扣。改變整個消費(fèi)習(xí)慣，明顯難度會很大。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)項目經(jīng)理何總：上有政策，下有對策，“降價令”或許變成了“漲價令”
“一房一價”的出發(fā)點(diǎn)是增加商品房買賣的信息透明度，讓購房者更了解市場的真實情況，但執(zhí)行結(jié)果卻不盡人意。何總認(rèn)為，造成這種結(jié)果主要有以下原因：一方面，“一房一價”會打破開發(fā)商的信息壟斷，因此開發(fā)商一般不會主動配合；另一方面，“一房一價”缺乏執(zhí)行細(xì)則，開發(fā)商可通過報高預(yù)售價等手段輕松化解，讓“降價令”變?yōu)椤皾q價令”。
可以說，“一房一價”這種行政干預(yù)房價的方式必然受到市場的阻力，與其讓開發(fā)商公布商品房定價，不如地方政府實時公開每套商品房的實際成交價格，這對于購房者來說更具參考價值。而且商品房早已實現(xiàn)網(wǎng)簽，不存在技術(shù)問題。至于二手房執(zhí)行“一房一價”，何總認(rèn)為可執(zhí)行性不大，因為定價權(quán)在業(yè)主手上。
湘潭宜華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司趙總：新政不應(yīng)承擔(dān)降樓價功能
實行“一房一價”，就是讓房價更加透明和公開化，一手樓和二手樓都應(yīng)公開。
按道理，信息管理辦法只應(yīng)讓樓盤向外界公開樓盤信息，并不應(yīng)該承擔(dān)其他功能，不能通過公開而達(dá)到降價的功能，也不應(yīng)該控制一手樓價格不能升價，只能降價。因為有了這樣的要求，才導(dǎo)致一些開發(fā)商人為將價格提高。如果“一房一價”只是為了公開房價信息，而不具備控制房價的作用，那么開發(fā)商就未必會將樓盤價格報得高出許多。
總體而言，“一房一價”主要是為了規(guī)范市場而實施的一項措施。其正面效果在于讓消費(fèi)者能夠獲得更多關(guān)于項目的信息，在一定程度上解決買賣雙方信息不一致的問題，同時在一定程度上遏制開發(fā)商隨便漲價的行為。
而負(fù)面的作用則在于，“一房一價”讓更多開發(fā)商報高價賣低價，不透明的空間依然存在；而二手房“一房一價”的可行性也不大，執(zhí)行起來難度很大。
根據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的市場觀察：5月1號湘潭已經(jīng)開始實行了“一房一價”的政策，但其效果并不理想，相反，某些樓盤由于要現(xiàn)場公布“一房一價”的政策，在公布前，已經(jīng)將公布的價格上漲了好幾百元每平米，牢牢把主動權(quán)掌握在自己的（開發(fā)商）手里。
鄭重聲明：最近不少商務(wù)站點(diǎn)未經(jīng)許可轉(zhuǎn)載本站自行編譯的文章，本站在此鄭重聲明，歡迎媒體、同行轉(zhuǎn)載，但必須注明出處(湘潭365房產(chǎn)網(wǎng))，今后若發(fā)現(xiàn)采用本站編譯的文章而不注明出處者，本站將追究其法律責(zé)任。
免責(zé)聲明：本網(wǎng)轉(zhuǎn)載內(nèi)容均注明出處，轉(zhuǎn)載是出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實其內(nèi)容的真實性.
