湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)5月26日訊 2011年的樓市走向何方？誰也不敢妄加評(píng)論，最“給力”的看法是，房?jī)r(jià)大漲難，下跌也很難。2011年前5月的幾輪調(diào)控雖然見效不明顯，但傳遞的信號(hào)是顯而易見，房?jī)r(jià)不要上漲太快，樓市需要持續(xù)健康發(fā)展。幾輪調(diào)控下來，相信2011樓市會(huì)走向一個(gè)相對(duì)理性，調(diào)控的滯后性或許也會(huì)在2011年10月顯現(xiàn)，也許也會(huì)存在更加嚴(yán)格的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控在政府“忍無可忍”的情況下出臺(tái)。
日前，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者在湘潭中心城區(qū)各大樓盤開盤現(xiàn)場(chǎng)采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，銷售中心內(nèi)外往往呈現(xiàn)出一派火爆的人氣，購房者積極踴躍地咨詢樓盤的詳細(xì)信息與優(yōu)惠幅度。記者隨機(jī)對(duì)在沙盤前看房的購房者進(jìn)行了采訪，采訪中發(fā)現(xiàn)，剛需購房者還是占據(jù)了購房大軍的大多數(shù)。
“前段時(shí)間一直在等這個(gè)項(xiàng)目開盤，現(xiàn)在的調(diào)控看起來還是比較‘兇猛’，對(duì)于我這樣的剛需來講還是抓住時(shí)機(jī)購房比較好。”一位姓鄭的剛需購房者如是說。
剛需熱情高 開盤趕緊買
在湘潭中心城區(qū)體育中心附近的宜華湘江名城（2011年5月4日宜華湘江名城團(tuán)購活動(dòng)正式啟動(dòng)！ ）售樓中心，一位置業(yè)顧問告訴記者，自5月1日開盤以來該項(xiàng)目的銷售成績(jī)一直處于一個(gè)比較理想的狀態(tài)�！�4月份前來咨詢購房事宜的客戶就有不少，5月份項(xiàng)目開盤過后前來看房的很多都是剛性需求者�！痹撝脴I(yè)顧問對(duì)記者說�！白罱陔娨暽峡吹礁鞣N樓市調(diào)控的聲音比較密集，而現(xiàn)在的價(jià)格還是在一個(gè)我們能夠接受的范圍，就買了吧�！碑�(dāng)記者準(zhǔn)備離開銷售中心時(shí)，兩位年輕的剛需購房者正在一邊討論著，一邊認(rèn)真地看朝向選戶型。
面對(duì)剛需購房者對(duì)近期各大樓盤開盤后的熱情，一位資深業(yè)內(nèi)人士就指出，就目前樓市的整體大環(huán)境來看，雖然全國(guó)各大城市的調(diào)控風(fēng)聲依舊從緊，但是成交量已經(jīng)比今年前3個(gè)月有了上升，因此我們可以看到各地房?jī)r(jià)小幅上揚(yáng)。就湘潭而言，仍屬于一個(gè)比較“溫和”的狀態(tài)，無論后市如何，剛需在選房時(shí)還是應(yīng)該果斷。
“下半年湘潭樓市的價(jià)格漲還是降，我也不是很清楚，對(duì)各種預(yù)測(cè)我持保留態(tài)度，畢竟現(xiàn)在的市場(chǎng)還是充滿著‘撲朔迷離’。我覺得在湘潭，只要有好的地段、合理的價(jià)位、滿意的戶型就應(yīng)該及時(shí)購買�！睂�(duì)于剛需的積極購房態(tài)度，自身也是剛需一族的購房者馬女士給出了自己的觀點(diǎn)。
戶型選擇種類多 中小戶型受青睞
而在對(duì)眾多剛需購房者進(jìn)行采訪后不難發(fā)現(xiàn)，合理的價(jià)格也成為很多購房者重點(diǎn)考慮的因素之一，如性價(jià)比高、緊湊實(shí)用中小戶型就頗受很多購房者的追捧，相比經(jīng)濟(jì)的中小戶型，價(jià)格偏高的大戶型則相對(duì)受到了些“冷落”，在很多樓盤的銷售中心記者發(fā)現(xiàn)，有不少購房者都在對(duì)小戶型的價(jià)格以及戶型等進(jìn)行對(duì)比。
“價(jià)格的確是我們購房時(shí)考慮的一個(gè)重要因素。隨著湘潭中心城區(qū)地段的稀缺性，房?jī)r(jià)上漲似乎是很明顯的，而我們自身對(duì)于房?jī)r(jià)的承受度也在提高�！币晃粍傂栀彿空弑硎�，單價(jià)在4000元左右，還是能夠接受。如果在4500元以上，接受起來就比較吃力了。
面對(duì)前一段時(shí)間購房者較為濃烈的觀望情緒，時(shí)下很多剛需購房者對(duì)于房?jī)r(jià)都有了比較清晰的定位，在價(jià)格合理的同時(shí)能享受到一些購房?jī)?yōu)惠與物業(yè)優(yōu)惠時(shí)便會(huì)欣然成交。同時(shí)，剛需購房者也對(duì)自身的需求、價(jià)格的承受能力有了較為明確的判斷。
后市觀察 剛需仍是“主力”
據(jù)了解，5月份在湘潭中心城區(qū)開盤的若干項(xiàng)目中，成交量都呈現(xiàn)出了一個(gè)比較可觀的態(tài)勢(shì)，這與開發(fā)商在此時(shí)積極推盤，5月份集中放量是分不開的，而正是因?yàn)椤傲俊钡幕钴S激發(fā)了剛性購房者的購房需求。
由此我們不難看出，對(duì)于這種剛需購房者購房“抬頭”現(xiàn)象，為何會(huì)在5月這個(gè)節(jié)點(diǎn)出現(xiàn)，源于剛需對(duì)樓市的市場(chǎng)支持，也源自剛需需求積壓的一種釋放。
“5、6月的供應(yīng)量增大是房地產(chǎn)公司正常的開發(fā)周期使然，而剛需購房者也通過一個(gè)季度的時(shí)間，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)與政策有了一定的了解和相應(yīng)的判斷能力，最近供應(yīng)量的增加讓剛需購房者在選房時(shí)有了更大的余地和空間�！睂�(duì)于目前的市場(chǎng)狀況，業(yè)內(nèi)人士趙先生分析說。此外趙先生還認(rèn)為，當(dāng)前的購房人群構(gòu)成，與整個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格回到了一個(gè)相對(duì)理智的狀態(tài)，這也就是很多剛需購房者在購房時(shí)多了一點(diǎn)理智，少了一點(diǎn)沖動(dòng)的原因。
的確，隨著樓市調(diào)控的加碼，從而抑制了炒房投機(jī)者的活躍，而更多的剛性需求在某種意義上講也獲得更為良性的市場(chǎng)。“既然我們是剛性需求的購房者，就存在無論何種境地都要買房的極大可能性。在等待了三五個(gè)月后房?jī)r(jià)依然沒有明顯變動(dòng)時(shí)，自然會(huì)摒棄觀望選擇果斷出手�！眲傂栀彿空邊窍壬@樣說道。
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