| 核心提示：5月25日起，湖南省《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款和提取相關(guān)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）正式施行，叫停了第三套房公積金貸款，二套房首付上調(diào)，貸款利率上浮10%。這標(biāo)志著住房公積金貸款的口子再度收緊。 |
停止第三套房公積金貸款
據(jù)湘潭市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人介紹，本次政策調(diào)整主要是為了支持中低收入家庭改善住房條件，抑制投資性、投機(jī)性購(gòu)房需求。《通知》指出，停止向現(xiàn)有兩套（含）以上住房的繳存職工家庭或購(gòu)買別墅、商住兩用住房及投資、投機(jī)性住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款，從而“一刀切”地叫停第三套房公積金貸款。
此外，在“提取政策調(diào)整”中，嚴(yán)格限制外省購(gòu)房提取和多套房提取，限制以子女名義或父母名義買房提取公積金等。
二套住房首付上調(diào)
據(jù)了解，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有家庭人均住房建筑面積符合使用公積金購(gòu)房條件的繳存職工家庭，而且貸款用途僅限于購(gòu)買改善居住條件的自住普通住房，在首付款比例上將不得低于總房款的五成，貸款利率也不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。
從5月25日開始，首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率將調(diào)至4.7%，按照1.1倍計(jì)算，購(gòu)買第二套住房的貸款利率將達(dá)到5.17%。
90平方米以上首付比例不低于三成
記者獲悉，新政策將保持職工使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套普通自住房政策的連續(xù)性。但在首付比例上，將執(zhí)行根據(jù)套型建筑面積加以區(qū)分，其中90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不低于兩成，而90平方米以上的，首付款比例不得低于三成。
未使用貸款購(gòu)買住房且房產(chǎn)已轉(zhuǎn)讓注銷的（繳存職工家庭名下已無(wú)房產(chǎn)），現(xiàn)申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不得低于30%；已使用貸款購(gòu)買住房，貸款已結(jié)清且房產(chǎn)已轉(zhuǎn)讓注銷的（繳存職工家庭名下已無(wú)房產(chǎn)），現(xiàn)申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不得低于40%。
已審批但未發(fā)放的執(zhí)行原政策
5月25日之前審批但未發(fā)放的客戶，是否會(huì)受本次新政影響？據(jù)透露，此前已經(jīng)審批但未發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款將按原政策執(zhí)行，并享受原政策的待遇.
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