湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)整理訊 隨著人們對(duì)居住環(huán)境要求的提高，“容積率”開始漸漸成為挑選小區(qū)時(shí)的參考指標(biāo)之一。但是，不少購房者只知道“容積率”這個(gè)詞，并不理解它的含義。記者咨詢了部分購房者，發(fā)現(xiàn)真正理解“容積率”含義的人占了很小的比例，其中一位先生表示，自己買房就看小區(qū)綠化面積大不大，景觀規(guī)劃有哪些，并不理解容積率的概念。在某樓盤銷售中心看沙盤的劉小姐表示，她大概知道容積率跟居住舒適度有關(guān)，但是并不清楚容積率多大才是好的。
本網(wǎng)記者咨詢了業(yè)內(nèi)人士得知，容積率是指小區(qū)總建筑面積與總用地面積的比值。對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及居住的舒適度。一般來說，容積率低的小區(qū)居住密度低、舒適度高、私密性好。
通常情況下，容積率的大小會(huì)被限定在0.5至5之間，這一數(shù)值是用建筑面積除以占地面積得來的。以一處1萬平方米的地塊為例，如果未來該土地上建設(shè)1萬平方米的房子，那么它的容積率就是1.0；如果建設(shè)2萬平方米的房子，其容積率就為2.0；如果只建設(shè)5000平方米的房產(chǎn)，容積率就是0.5。顯而易見，在相同面積的土地上，建成的房產(chǎn)面積越大，容積率就越高，反之就越小。
據(jù)了解，如果是以多層住宅為主的小區(qū)，容積率一般在1.0至1.5之間較為適宜；而小高層或高層小區(qū)可達(dá)2.0以上；純別墅小區(qū)的容積率多在0.8以下，部分位于城郊的別墅項(xiàng)目由于占地面積大，建筑面積較小，因此容積率甚至可以做到0.5左右。通常情況下，市區(qū)中心的土地資源緊缺，因此小區(qū)的容積率相對(duì)較高，而郊區(qū)的容積率通常較低。
有業(yè)內(nèi)人士表示，雖然容積率和住房的舒適度相關(guān)，但并不是一個(gè)簡單的線性比例關(guān)系。某些小區(qū)的容積率低，舒適度并不一定高，考察小區(qū)的舒適度還要結(jié)合其它各種因素。有的小區(qū)容積率雖然較高，但是布局合理，其它的配套也完善，也不一定比容積率低的項(xiàng)目舒適度差。
某些小區(qū)表面上容積率不高，但其周圍都是高樓大廈，整體小區(qū)像一個(gè)盆地，整個(gè)區(qū)域的容積率明顯是偏高的。如果一個(gè)容積率并不算低的小區(qū)，周邊都是綠地，整個(gè)區(qū)域的居住舒適度反而得到了很好的保證.
相關(guān)新聞： 容積率四大特性：
(一)容積率表達(dá)的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強(qiáng)度，宗地間才具有可比性。
(二)容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關(guān)系。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當(dāng)宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同，且對(duì)單個(gè)房屋來說各層建筑面積相等時(shí)，三者之間的關(guān)系可表示為：R＝C·H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。
(三)容積率可以更加準(zhǔn)確地衡量地價(jià)水平。人們購買土地使用權(quán)的目的是為了對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)，建設(shè)房屋。 房屋的單方開發(fā)成本＝房屋單方造價(jià)＋樓面地價(jià)＋稅＋費(fèi) 樓面地價(jià)＝宗地總價(jià)／宗地內(nèi)允許總建筑面積＝土地單價(jià)／容積率 因此，樓面地價(jià)比單位地價(jià)更能準(zhǔn)確地反映地價(jià)的高低。
(四)容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會(huì)帶來建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào)，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的最合理值。
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