租房慣例讓畢業(yè)生“很受傷”
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)整理訊 “我已經(jīng)和市內(nèi)一家廣告公司簽訂了合同，但一個(gè)月以后學(xué)校就要求我們搬離宿舍，單位又沒有宿舍，現(xiàn)在最要緊的就是找個(gè)合適的‘落腳地’�！痹陔p擁路一家房屋中介公司內(nèi)，畢業(yè)生劉莉蓉對記者說。
隨著畢業(yè)季節(jié)的到來，即將走入社會(huì)的畢業(yè)生們，首先要解決的問題就是尋找一個(gè)棲身之所。然而剛走出校園的大學(xué)生，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱，可租賃市場一次性交付幾個(gè)月或半年租金的行業(yè)慣例，讓許多畢業(yè)生們感到很為難。
“馬上就畢業(yè)了，我剛剛和一家公司簽了勞動(dòng)合同，但是每月工資也就1000多元。吃飯、買生活必需品一個(gè)月至少需要500元，現(xiàn)在根本拿不出這么多錢�！碑厴I(yè)生小嘉苦笑著說。
為了避免租客逃租現(xiàn)象的發(fā)生，許多房東都會(huì)要求租客一次性交付三個(gè)月或半年的租金;，按照我市目前的租房價(jià)格;，一次性至少得支付1000元。記者在采訪了多位準(zhǔn)備租房的大學(xué)生后了解到;，他們希望一些業(yè)主能采取每月付款的方式。“上學(xué)時(shí)都是和家里要錢，現(xiàn)在找到工作有了一定收入了還得向家里伸手。如果房租能一月一付就好了，我們就不用向家里要錢了�！毙〕炭粗辛四硢挝辉簝�(nèi)家屬區(qū)一套二室一廳的房子，在與房東談判的過程中，他最終收回了房租一月一付的想法�！拔疫@個(gè)地段的房子很搶手，不愁找不到租客�！狈繓|的態(tài)度很堅(jiān)決：預(yù)付一千元。無奈之下，小程找表哥借錢租了下來�！肮ぷ饕院螅幌牖ㄌ鄷r(shí)間在找房子上�！蹦撤课葜薪槁殕T小劉告訴記者，就算租客答應(yīng)一個(gè)月一付，也會(huì)要求事先交付押金，押金金額不會(huì)低于兩個(gè)月租金�！斑@種現(xiàn)象很普遍，房東也是為了避免自己利益受損。不過可以通過協(xié)商，將押金金額降低一些。一般情況下，地段偏僻、交通條件差一些的房子押金相對較低�！毙⒄f。
然而，在采訪中記者發(fā)現(xiàn)，就算押金很低，也很少有畢業(yè)生愿意租地段偏僻的房源�！半x單位近一點(diǎn)好，要不然上班之后還要多支出一筆交通費(fèi)用�！眲⒗蛉卣f。
“5月份是大學(xué)生求職就業(yè)的旺季，想要租房的畢業(yè)生不在少數(shù);，租房市場需求非常旺盛�！毙⒄f;，但大學(xué)生租房時(shí)在價(jià)格;、交通;、環(huán)境等因素之間尋;找‘平衡點(diǎn);’并不是件容易事�！�
大學(xué)畢業(yè)生租房四大方案：
方案一：簽短租合同關(guān)鍵點(diǎn)：明確退房解決條款有些房東因在外地難以和租客當(dāng)面簽約，而將房源交由中介代為全權(quán)打理。為盡快促成交易，有些中介不愿意將租客的特殊條件轉(zhuǎn)告房東，很容易導(dǎo)致將來退房時(shí)產(chǎn)生糾紛。因此，短租畢業(yè)生除了檢查房源質(zhì)量、配套設(shè)施外，還要仔細(xì)研究租賃協(xié)議條款，將保障自身權(quán)益的條款落實(shí)到合同上，如租約期滿押金是否需要扣除，以及扣除多少等，不要輕易相信事先中介的口頭承諾。
方案二：找好續(xù)租者再搬走關(guān)鍵點(diǎn)：自己不當(dāng)“二房東”為節(jié)省中介費(fèi)，更多的畢業(yè)生選擇在網(wǎng)上發(fā)轉(zhuǎn)租帖來吸引續(xù)租客。需要注意的是，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如未經(jīng)原房東同意而將租賃屋轉(zhuǎn)租，房東有權(quán)解除轉(zhuǎn)租協(xié)議。
再加上畢業(yè)生難以在短時(shí)間內(nèi)對續(xù)租客的素質(zhì)等方面了解清楚，一旦續(xù)租客毀壞了房源內(nèi)部配套，或因其他原因與房東產(chǎn)生糾紛，身為“二房東”的畢業(yè)生勢必將被牽連其中。
方案三：住“學(xué)生公寓”來應(yīng)急關(guān)鍵點(diǎn)：注意財(cái)產(chǎn)安全學(xué)生公寓的結(jié)構(gòu)類似于學(xué)校里的宿舍，即大家各自租賃一個(gè)床位，同一房間內(nèi)的承租人數(shù)眾多，人員相對而言比較復(fù)雜。社會(huì)經(jīng)驗(yàn)欠缺的大學(xué)生，在一些不具有正規(guī)執(zhí)照的求職旅館與陌生人合住時(shí)，容易遭受人身財(cái)物的侵害。因此畢業(yè)生入住時(shí)，最好查看公寓的營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)證件。
方案四：在換乘交通方便的板塊租房關(guān)鍵點(diǎn)：換乘線路最好“無縫對接”如果不想頻繁地租房、搬家，又要便于求職和上班，畢業(yè)生就要選擇一個(gè)交通便利的板塊租房。不過，市中心區(qū)域寸土寸金，租金水平對于大學(xué)畢業(yè)生而言壓力較大，因此業(yè)內(nèi)人士建議，畢業(yè)生不妨到一些換乘方便、租金水平較低的區(qū)域租房.
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