湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月21日訊 買房子對(duì)于大部分老百姓是一輩子的大事，攤上爛尾樓的老百姓能有多鬧心？實(shí)在是不敢想象，不到萬不得已，一般老百姓是不會(huì)出此下策的。停貸意味著要承擔(dān)巨大的經(jīng)濟(jì)損失和相應(yīng)的法律風(fēng)險(xiǎn)。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)范圍內(nèi)自7月以來已經(jīng)有幾十個(gè)城市、涉及近200個(gè)樓盤的業(yè)主已發(fā)出停貸告知書，其中湘潭市也有4個(gè)樓盤在列，長(zhǎng)沙、株洲也有多個(gè)項(xiàng)目交付風(fēng)險(xiǎn)較大。
期房的巨大風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)不言而喻，對(duì)于買家而言，現(xiàn)房銷售才是最優(yōu)解�？催^現(xiàn)房后再付款最合理，一手交錢一手交貨，這樣也可以促使房地產(chǎn)行業(yè)的工程質(zhì)量?jī)?nèi)卷，房子質(zhì)量更有保障。
從品牌房企的頻頻暴雷，到房子品質(zhì)縮水、業(yè)主維權(quán)，再到爛尾工程業(yè)主“抱團(tuán)停貸”，諸多事件讓買房換房路上的消費(fèi)者，如履薄冰。
湘潭當(dāng)前市場(chǎng)的房?jī)r(jià)普遍低于長(zhǎng)沙和株洲，開發(fā)商本就利潤(rùn)空間少，一旦企業(yè)資金鏈斷裂，停工風(fēng)險(xiǎn)、偷工減料風(fēng)險(xiǎn)更是成倍增加。
在湘潭，想要以合適價(jià)格擁有一套高品質(zhì)住宅，如何才能避開有“暴雷隱患”的開發(fā)商，放心買房、安心收房呢？
普通消費(fèi)者一般無法追蹤房企，特別是外來品牌房企的現(xiàn)金流和真實(shí)運(yùn)營(yíng)情況，只能“抽盲盒”，為了減低踩雷風(fēng)險(xiǎn)，建議可以采取如下挑選法則：
湘潭買房者避雷的四大招：
第一，盡量選擇湘潭本地知名、有多年開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的房企。
本地開發(fā)商基本沒有“高杠桿”現(xiàn)象，也不喜歡用“高周轉(zhuǎn)”模式，大部分是有多少資金做多少項(xiàng)目，維持著比較好的現(xiàn)金流。
如果本地開發(fā)商對(duì)品牌形象重視，那就更加“愛惜羽毛”，不會(huì)讓企業(yè)陷入負(fù)面新聞。而且，企業(yè)可以靠本地口碑、品牌形象進(jìn)行銷售，節(jié)省了高額的營(yíng)銷開支，相比外地房企就有了開發(fā)總成本優(yōu)勢(shì)。
第二，盡量選擇拿地早、有低價(jià)土地儲(chǔ)備的本地房企。
近幾年，湘潭土地出讓價(jià)格持續(xù)上漲，外地房企拿到好地塊的成本非常高，利潤(rùn)空間小，導(dǎo)致住宅交房時(shí)，品質(zhì)上“短斤少兩”現(xiàn)象頻發(fā)。反觀拿地較早的本地開發(fā)商，因早期土地成本較低，才會(huì)動(dòng)用較多資源保證小區(qū)內(nèi)部的配套資源完善�？傆幸恍⿲�(shí)力派項(xiàng)目，直接蓋到封頂才開盤的，這就是當(dāng)下的最優(yōu)解：因?yàn)橥恋乜�、主體建安等才是大頭，有實(shí)力干到封頂才開盤的開發(fā)商不差最后那點(diǎn)小錢。
第三，盡量買從來沒有大規(guī)模降價(jià)的房子。
大幅度、大規(guī)模降價(jià)必有“貓膩”，很多情況下，是資金鏈緊張的房企“瀕危自救”的一種方式�；蛘�，房子原來宣傳的利好（比如學(xué)校）突然消失，導(dǎo)致客戶普遍不認(rèn)可。
第四，盡量買現(xiàn)房實(shí)景，而不買交房遙遙無期的期房。
客戶相信眼見為實(shí)，一旦房子達(dá)到現(xiàn)房銷售，房屋所處地段、交通條件、周邊教育醫(yī)療配套、商業(yè)配套是否完善，明眼人一看便知，用材用料是否真材實(shí)料，戶型結(jié)構(gòu)是否合理，工程質(zhì)量是否存在貓膩，配套設(shè)施是否完善、小區(qū)的物業(yè)管理水平、業(yè)主的口碑、開發(fā)商的實(shí)力等等，作為客戶買房時(shí)認(rèn)真仔細(xì)考察方方面面，比聽銷售員說的天花亂墜，銷售全憑一張嘴、幾套樣板房來得更為實(shí)際。
根據(jù)這四點(diǎn)法則，湖南本土實(shí)力開發(fā)商將是購房者“避雷”的更好選擇，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)可控、品質(zhì)可見、口碑可查。
而作為湘潭本土領(lǐng)軍房企的萬通投資置業(yè)，正是客戶眼中“靠譜、放心、有口碑”的實(shí)力房企。
湘潭萬通投資置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“萬通投資”)成立于2010年8月13日，隸屬于湖南萬通建設(shè)集團(tuán)有限公司，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、企業(yè)管理服務(wù)等。萬通投資依托集團(tuán)公司的雄厚實(shí)力，秉承“品質(zhì)地產(chǎn)、品牌地產(chǎn)、良心地產(chǎn)”的經(jīng)營(yíng)理念，肩負(fù)“營(yíng)造精品社區(qū)、改善人居環(huán)境、提升城市形象、創(chuàng)建品質(zhì)生活”的企業(yè)使命，奉行“以人為本、客戶至上”的服務(wù)理念，致力于為社會(huì)提供綠色生態(tài)、智能安全、健康文明的溫馨家園，爭(zhēng)取為城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出更大貢獻(xiàn)。
2016年開創(chuàng)了萬通投資發(fā)展的新紀(jì)元!由本公司開發(fā)的“萬通·逸城”項(xiàng)目，總建筑面積約65萬方，是一個(gè)集住宅、商業(yè)、酒店、寫字樓、會(huì)所為一體的高端城市綜合體項(xiàng)目，致力于創(chuàng)建湘潭品質(zhì)人居新典范!
1、大美規(guī)劃
高起點(diǎn)、大手筆、前瞻性超前城市規(guī)劃設(shè)計(jì)。占地將近200畝，規(guī)劃建筑面積近60萬方，計(jì)劃分五期開發(fā);南北地塊統(tǒng)一規(guī)劃23棟高層、小高層建筑，業(yè)態(tài)類型豐富、涵蓋住宅、商業(yè)、公寓、幼兒園等物業(yè)，集高端酒店、寫字樓于一體的超級(jí)大盤;
項(xiàng)目效果圖
2、大美建筑
高貴典雅建筑立面風(fēng)格，高低起伏的城市天際線在大鵬西路兩側(cè)沿線展開，建筑立面用豎向窗帶組織，現(xiàn)代簡(jiǎn)約色彩亮麗的外立面,整體輪廓高聳挺拔，形成建筑高貴內(nèi)斂的藝術(shù)氣質(zhì)。
項(xiàng)目效果圖
4、大美庭院
大空間庭院景觀尺度，周邊自然景觀資源共享。小區(qū)綠化率覆蓋超過35%，空間分布錯(cuò)落有致，變化豐富，再加上滿園的植物，無論春夏秋冬、無論平視鳥瞰，都能令人獲得愉悅的立體視覺效果。2022年6月3000平米大美湖景開放，極致身心舒展，堪稱易俗河最美小區(qū)，小區(qū)已獲評(píng)為省級(jí)園林示范小區(qū)。
小區(qū)實(shí)景圖
5、大美戶型
配備中高端戶型創(chuàng)新產(chǎn)品，主力戶型84-192平米，從兩房到五房，滿足全齡購房人群的需求，兼顧剛需陪讀和中高端改善需求置業(yè)。全明房設(shè)計(jì)，戶型方正，動(dòng)靜分區(qū)明確，尊重隱私需求，雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)使功能更完善。
6、大美人車分流、陽光車庫
小區(qū)采用全人車分流、封閉式管理的模式，小區(qū)在各主干道主要入口設(shè)置車行入口，車輛可以直接停入地庫，生活更加高效便利。小區(qū)院落設(shè)置若干采光井，滿足采光地庫要求，有效提高節(jié)能效果。
7、大美高端配套
首創(chuàng)湘潭地區(qū)無邊際泳池、全天候感知暢游的快樂，結(jié)合架空層設(shè)計(jì)的創(chuàng)意閱覽室目前已正式對(duì)外開放，館內(nèi)藏書近6000冊(cè)，是業(yè)主閑暇之余學(xué)習(xí)充電的好去處，特色打造的架空層泛會(huì)所，涵蓋兒童娛樂、休閑健身、體育鍛煉等功能。
9、大美物業(yè)
構(gòu)建星級(jí)物業(yè)平臺(tái)，提供五心服務(wù)，6重智能安防系統(tǒng)，全天候護(hù)航家園。為社區(qū)業(yè)主提供溫馨周到、人性化的物管服務(wù)，并不定期組織文化娛樂活動(dòng)，營(yíng)造社區(qū)文化。
湘潭縣房博會(huì)期間，購房人可享契稅獎(jiǎng)補(bǔ)
活動(dòng)日期：2022年6月1日-8月31日
『萬通逸城』
最好的學(xué)區(qū)、最美的環(huán)境、最優(yōu)的配套
『精品樓王重磅推出』
樓王景觀視野，中心王座
醉美園林，花園美景簇?fù)砣霊?/SPAN>
全明方正奢美戶型，居家尊享日光浴
動(dòng)靜分區(qū)，恬靜與歡樂同在
7.5米超大景觀陽臺(tái)+中心樓王視野景觀
感受藍(lán)天碧水的視覺體驗(yàn)
空間渾然一體，南北通透，采光通風(fēng)優(yōu)越
飛揚(yáng)思緒，獨(dú)立自由，隨心所欲
樓王中心景觀天賦優(yōu)越，無視野，不王座
北望湘江，客餐一體空間賦能優(yōu)越
所有美好都在眼前綻放
開啟人生最美好華章
樓王景觀視野，北望湘江，南瞰湖景
醉美園林，花園美景簇?fù)砣霊?/SPAN>
全明方正奢美戶型，居家尊享日光浴
動(dòng)靜分區(qū)，優(yōu)質(zhì)的睡眠是美好生活的起點(diǎn)
7.7米超大觀景陽臺(tái)，花園美景一覽無余
餐客一體設(shè)計(jì)，奢闊空間，靜享甜蜜生活
南北通透，鮮氧流動(dòng)，心情也可一起放飛
尊貴生活，開啟溫馨浪漫人生之旅
『臻稀小高層即將清盤』
全明戶型，室內(nèi)陽光流連，清風(fēng)婉轉(zhuǎn)
客餐一體，舒適愜意，樂享闊居生活
近7.2米超寬陽臺(tái)，盡攬極致園林美景
南向主臥，采光通風(fēng)極佳，彰顯生活氣度
全明戶型，室內(nèi)陽光流連，清風(fēng)婉轉(zhuǎn)
餐客一體，舒適愜意，樂享闊居生活
近7.5米超寬陽臺(tái)、盡覽極致園林美景
南向主臥，采光通風(fēng)極佳，彰顯生活氣度
私密陽光設(shè)計(jì) 室內(nèi)外美景自然過渡
餐廚一體，生活有滋有味 詮釋格調(diào)生活
次臥南向連接陽臺(tái) 園林景觀盡覽無余
主臥套房設(shè)計(jì) 配備獨(dú)立衛(wèi)浴 彰顯生活氣度
看房團(tuán)參與方式：
電話報(bào)名：0731-58629019
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