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《湘潭市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）》系列解讀之一

好政策 好樓盤
正是買房的好時(shí)候

房地產(chǎn)政策20條措施
全面激活湘潭樓市

   房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，在國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中發(fā)揮著重要作用。為著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，保障市場剛性和改善性需求，優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展，5月22日，湘潭市召開新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布《湘潭市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）》（以下簡稱《若干措施》）。

   《若干措施》的出臺(tái)，依托與國、省房地產(chǎn)政策一脈相承的大背景，遵循“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”的發(fā)展基調(diào)，有效結(jié)合湘潭實(shí)際因城施策，立足民生大計(jì)、促進(jìn)全局發(fā)展。

這干貨滿滿的“二十條”
將全面激活湘潭房地產(chǎn)市場
讓老百姓置業(yè)更省錢
讓樓市產(chǎn)品更豐富
讓整個(gè)湘潭房地產(chǎn)市場
更加健康穩(wěn)健

市民置業(yè)
購買房子成本降低

   貸款利率下調(diào)、公積金貸款額度提高、財(cái)政補(bǔ)貼惠及到所有置業(yè)者……系列措施的出臺(tái)，給市民買房帶來了實(shí)實(shí)在在的幫助，不僅降低了購房成本、緩解了購房壓力，而且讓更多的市民能輕松實(shí)現(xiàn)安居夢。

   《若干措施》進(jìn)一步明確降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，降低首付比和貸款利率，對(duì)于擁有1套住房且已償清貸款的家庭，改善性購房可享受首套房貸款政策。

公積金使用提點(diǎn)擴(kuò)面
全方位支持市民購房。

   一方面，公積金貸款最高額度標(biāo)準(zhǔn)提高到60萬元，生育三孩的家庭和高層次人才還可以提高到80萬元。

   另一方面，新政策惠及到靈活就業(yè)人員，只要符合相關(guān)條件，靈活就業(yè)人員也可以申請(qǐng)公積金貸款。同時(shí)，放開貸款產(chǎn)品限制，對(duì)于購買建筑面積超過200平方米（含）或者購買價(jià)格超過150萬元（含）的新建商品住房也可以申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。

   財(cái)政補(bǔ)貼作為房博會(huì)階段性特殊福利，一直是市民置業(yè)的省錢利器。《若干措施》將財(cái)政補(bǔ)貼納入其中，作為助力市民置業(yè)的新措施。這就意味著，在《若干措施》的有效期1年內(nèi)，在市城區(qū)購買新建商品住宅的市民，都可以享受財(cái)政補(bǔ)貼，即由財(cái)政按其所繳納契稅額度的50%對(duì)購房人予以補(bǔ)貼。

   除開普及市民的置業(yè)優(yōu)惠措施之外，《若干措施》的惠民政策向引進(jìn)人才、大中專畢業(yè)生、退役軍人等特殊人群有所傾斜。將原《蓮城人才行動(dòng)計(jì)劃》人才購房補(bǔ)貼范圍拓寬到大專畢業(yè)生，延伸到所有用人單位。全日制專科生可以享受補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為100元/平方米的購房補(bǔ)貼政策。對(duì)當(dāng)年新進(jìn)入湘潭市就業(yè)創(chuàng)業(yè)的大專以上學(xué)歷畢業(yè)生、退役軍人、外地戶籍人口、農(nóng)村戶籍人口首次購買市城區(qū)新建商品住宅，各開發(fā)企業(yè)在審核備案后可以在原規(guī)定的基礎(chǔ)上增加不超過5%的折扣浮動(dòng)促銷。

產(chǎn)品提質(zhì)
更好滿足居家需求

   經(jīng)過多年持續(xù)不斷的發(fā)展，湘潭房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出百花齊放的穩(wěn)健格局。不同規(guī)模、不同檔次的住宅小區(qū)，不同品類、不同品質(zhì)的住宅產(chǎn)品，各具特色的品質(zhì)樓盤，構(gòu)成了湘潭樓市的豐富與多元。正是這種豐富多樣的市場，讓不同消費(fèi)需求的置業(yè)者，都能挑選到自己心儀的好房子。

   《若干措施》從多個(gè)角度，鼓勵(lì)開發(fā)商提升住房品質(zhì)、優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、加大差異化住宅產(chǎn)品的供給，不斷提升樓盤品質(zhì)、豐富樓市供應(yīng)端，更好地滿足市民置業(yè)需求。

   《若干措施》鼓勵(lì)

   房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加大差異化住房產(chǎn)品的供給，在符合國家土地紅線和城市總體規(guī)劃前提下，可以優(yōu)化規(guī)劃指標(biāo)建設(shè)高品質(zhì)住宅，支持開發(fā)綠色建筑、第四代建筑、智能化建筑等創(chuàng)新產(chǎn)品。同時(shí)，針對(duì)高端人才、養(yǎng)老人群、外籍群體等不同人群的實(shí)際需求，要不斷優(yōu)化戶型設(shè)計(jì)，滿足人們的個(gè)性化需求。

   《若干措施》還鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極引入優(yōu)質(zhì)醫(yī)療、教育等公共資源，引導(dǎo)社會(huì)資本投資建設(shè)配套公共服務(wù)和市政基礎(chǔ)設(shè)施，保障購房業(yè)主子女就近入學(xué)，提升樓盤的配套品質(zhì)。

同時(shí)，降低市場區(qū)公寓居民住戶的使用成本，對(duì)符合“一戶一表”安裝條件和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的，由自來水公司、電網(wǎng)公司、燃?xì)夤�司抄表到戶后，用戶可持商品房買賣合同及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書等證件，申請(qǐng)執(zhí)行城鎮(zhèn)居民用水用電用氣價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

市場穩(wěn)健
湘潭樓市更具活力

   堅(jiān)持房住不炒，實(shí)現(xiàn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展，是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的總基調(diào)與大方向。

   一直以來，湘潭市認(rèn)真貫徹落實(shí)“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的”定位，強(qiáng)調(diào)住房的居住屬性，以人為本，圍繞人的居住需求持續(xù)提升住房的品質(zhì)與舒適度，不斷滿足人們對(duì)美好人居生活的高要求。

   針對(duì)房地產(chǎn)市場變化狀態(tài)，湘潭市積極出臺(tái)相應(yīng)的穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的地方政策，規(guī)范市場行為的同時(shí)引導(dǎo)市場有序發(fā)展。《若干措施》通過穩(wěn)定商品房價(jià)格、規(guī)范市場秩序、建立“綠色通道”等措施，來進(jìn)一步規(guī)范市場、穩(wěn)定預(yù)期，促進(jìn)湘潭房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

   《若干措施》明確

   持續(xù)穩(wěn)定商品房價(jià)格，繼續(xù)實(shí)施商品房價(jià)格備案制度，嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定，維護(hù)價(jià)格穩(wěn)定；規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，健全完善開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)預(yù)警、預(yù)判、預(yù)案機(jī)制，加強(qiáng)監(jiān)測預(yù)警、分析研判、聯(lián)動(dòng)整治。穩(wěn)控風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目，推進(jìn)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

   同時(shí)，充分發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)作用，加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)自律，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)合法誠信經(jīng)營。健全房地產(chǎn)市場調(diào)控工作機(jī)制，完善聯(lián)席會(huì)議制度，加強(qiáng)市場分析，動(dòng)態(tài)研判和信息發(fā)布，推動(dòng)政企聯(lián)動(dòng)，維護(hù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。