湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)5月20日訊 央行12日宣布，決定從5月18日起，上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0．5個百分點，這是去年以來十一次，今年第五次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。央行此次提高存款準(zhǔn)備金率將凍結(jié)3700多億元，此次上調(diào)后，大型金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率達21％，中小金融機構(gòu)達到17．5％，再創(chuàng)歷史新高。
銀行的再度收緊，對樓市的影響無疑是顯而易見的，“提準(zhǔn)”進一步加大了購房者申請貸款的的難度，同時也加大了開發(fā)商資金鏈的壓力。無論是購房者還是開發(fā)商，都可以明顯感覺到向銀行借錢的艱難，貸款額度受限制，申報時限的拉長，貸款成本的提高等等。
購房者： 申貸難度加大
個人房貸因為風(fēng)險小 、還款穩(wěn)定，一度成為不少銀行非�？粗械臉I(yè)務(wù)，可隨著銀行信貸額度一而再再而三的收窄，在利率上不占優(yōu)勢的個人房貸款，漸成銀行信貸的“雞肋”。湘潭一家股份制銀行個貸部負(fù)責(zé)人說“此前，信貸額度充足的時候，個人住房貸款是銀行非常喜歡的一項業(yè)務(wù)，只要資料齊全就很容易辦下來，可當(dāng)信貸額度不足的時候，銀行就往往會更偏向其他貸款類型。”
申請難度加大，直接波及到普遍購房者。香樟園營銷總監(jiān)宋春燕表示，“目前二套房首付六成，貸款利率在基本利率上上浮20%，只有首套房還維持首付三成以及銀行基本利率。”建鑫銷售副總經(jīng)理譚麗軍也深有體會，她坦言，“相比較去年，現(xiàn)在銀行貸款門檻提高了不少。以前20天就可以辦下來的業(yè)務(wù)，今年一般要等半年以上才可以。而且銀行方面還提出了購置他們相應(yīng)的理財產(chǎn)品等類似的附加條件。”
湘潭市民張先生2010年年底在九華買了一套房子 ，從一家商業(yè)銀行貸的款，申請材料交上去后，至今都沒有放款，時間已經(jīng)過去近半年了。他說：“真后悔當(dāng)初沒有早幾個月定下來，弄的現(xiàn)在這般干者急�！�
開發(fā)商：資金鏈吃緊
銀行頭寸的普遍趨緊，直接考驗著開發(fā)企業(yè)資金鏈的牢固程度。從事房地產(chǎn)開發(fā)近20年的劉總一語中的，他說：”比較先前出臺的‘限購令’和‘限價令’，銀行準(zhǔn)備金的不斷提高掐到了 開發(fā)商的命脈，直接觸及到開發(fā)商的資金鏈。”
隨著開發(fā)商“現(xiàn)金流”和可融資渠道的緊縮，不排除開發(fā)商會以加快項目銷售的方式追回款，以降低資金壓力。河西某樓盤營銷總監(jiān)表示，“雖然對銀根的緊縮，我們做了充分的預(yù)期，可一月一調(diào)的頻率還是有些出乎我們的意料，所以目前項目的開發(fā)進度與銷售步調(diào)都要作一些適度的調(diào)整，以應(yīng)對可能出現(xiàn)的資金壓力�！�
業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，下半年開發(fā)商還將面臨更為嚴(yán)峻的資金壓力，部分敏感的或是資金實力較弱些的開發(fā)商可能從二季度后期就開始明顯地出現(xiàn)變相打折促銷求量的行為，以便加速資金回籠，緩解壓力。
后市：年內(nèi)或?qū)⒓酉⒁坏絻纱?貸款收緊預(yù)期仍在
今年以來，央行提高存款準(zhǔn)備金率為每月一次，此次上調(diào)也在預(yù)期之內(nèi)。剛剛公布的4月經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)顯示，通脹壓力仍處于高位，多家研究機構(gòu)在數(shù)據(jù)公布之后預(yù)測，未來幾個月政策將維持從緊態(tài)勢，預(yù)計今年年底之前央行至少加息兩次，準(zhǔn)備金率仍然存在繼續(xù)上調(diào)的空間。
對此，市內(nèi)不少開發(fā)商普遍認(rèn)同這一觀點。一位不愿透露姓名的副總經(jīng)理表示“考慮到政策面的再度收緊預(yù)期，我們推貨的步調(diào)開始提前，開發(fā)節(jié)奏也做了相應(yīng)的調(diào)整，不排除透過活動等方式促銷。”
銀行再度收緊的預(yù)期，直接影響著購房置業(yè)的節(jié)奏，改善型置業(yè)者觀望情緒加重，而剛性需求的購房者，想到的是用什么辦法來對抗銀行貸款難的問題。眼看著婚期的臨近，可婚房還沒定妥的張俊已經(jīng)有些按捺不住了，“貸款越來越難得辦下來了，現(xiàn)在最關(guān)鍵的問題是籌足30萬的房貸，總不能把新娘子關(guān)在房子外面吧�！蓖瑯涌捶康乃蜗壬鷧s有著不一樣的態(tài)度，他說：“這次買房是準(zhǔn)備換電梯房，反正也不著急住，看今年形式，還是緩一步再說，以免自己被房貸的事情弄的心煩氣躁的�！�
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