湘潭房產網2月26日訊
一、貸款利率、額度和期限
1、職工家庭（指本人、配偶和未成年子女，下同）購買首套普通自住房且首次申請住房公積金個人住房貸款的，住房建筑面積在144平方米（含）以下的首付款比例不低于20%；住房建筑面積在144平方米以上的首付款比例不低于30%。貸款利率按住房公積金貸款基準利率執(zhí)行。
2、職工家庭購買第二套普通自住房或第二次申請住房公積金個人住房貸款的，首付款比例不低于40%，貸款利率按住房公積金貸款基準利率的1.1倍執(zhí)行。如申請住房公積金和商業(yè)銀行組合貸款，住房公積金個人住房貸款額度最高不超過組合貸款額度50%，且不違反可貸額度相關規(guī)定。
3、停止向購買第三套及以上普通自住房或第三次及以上申請住房公積金個人住房貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款；臨界預警模式下，持續(xù)開放異地住房公積金貸款和“商轉公”貸款。
4、住房公積金貸款基準利率由人民銀行公布，隨人民銀行的調整而調整；目前住房公積金基準利率是2015年10月24日人民銀行調整并實施的，五年以上公積金貸款基準年利率為3.25%，五年及以下公積金貸款基準年利率為2.75%。
5、職工家庭購買首套普通自住房且首次申請住房公積金個人住房貸款的，借款人雙方正常繳存住房公積金貸款最高金額50萬元,一方正常繳存住房公積金貸款最高金額40萬元；職工家庭購買第二套普通自住房或第二次申請住房公積金個人住房貸款的，借款人雙方正常繳存住房公積金貸款最高金額50萬元,一方正常繳存住房公積金貸款最高金額40萬元，且根據市住房公積金管理委員會（以下簡稱“管委會”）的決定和資金運行情況進行調整。具體可貸額度根據借款人住房公積金繳存情況、房屋價值、房屋套數、還貸能力、信用情況等綜合確定。
6、最長借款期限為30年，但不超過法定退休年齡。
二、貸款條件
（一）住房公積金連續(xù)正常按月繳存6個月（含）以上，欠繳3個月（含）以內，且賬戶繳費狀態(tài)顯示為正常：1、已連續(xù)繳存住房公積金12個月（含）以上，停繳6個月（含）以內，重新繳存的，補足停繳金額視同正常繳存；2、初次繳存職工或停繳后重新繳存職工（上述第1條情況除外），新開戶日期或重新繳存日期與申請貸款日期間隔不得少于6個月。
（二）有穩(wěn)定的經濟收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。
（三）有規(guī)定期限內的購買自住住房的真實有效證明材料，且支付不低于規(guī)定比例的首付款。
（四）職工家庭購買首套或第二套住房，且借款人及其配偶首次申請住房公積金個人住房貸款，或者使用過一次住房公積金個人住房貸款但已結清，并符合再次申請的相關規(guī)定；購買二手房貸款需在過戶前申請辦理，“商轉公”貸款需在銀行貸款結清前申請辦理。
（五）具有管理中心認可的資產設定抵（質）押，同意選擇管理中心規(guī)定的償還和擔保方式。
（六）法律、法規(guī)、管委會等規(guī)定的其他條件。
三、注意事項
（一）不可公積金貸款情形：1.購買建筑面積200平方米（含）以上或房屋價值150萬元（含）以上，以及聯(lián)排、獨棟、雙拼、疊拼、全復式多層住宅等非普通自住房。2.個人信用報告上出現(xiàn)連續(xù)逾期3期（含）以上或累計逾期6期（含）以上的不良記錄或其他影響貸款的不良情形。3.職工家庭在全國范圍內購買第三套及以上住房或申請辦理第三次及以上公積金貸款，或存在未結清的公積金貸款。4.貸款辦理期間出現(xiàn)公積金封存、凍結、銷戶等異常情況。5.提供虛假資料或進行虛假承諾。6.與未成年子女、兄弟姐妹、朋友等共同購房不予受理。
（二）當個貸率≥80%，且執(zhí)行一級及以上預警狀態(tài)下的調控措施時，首次住房公積金貸款需結清滿一年，方可申請辦理第二次住房公積金貸款。
（三）其他受理條件和注意事項請登錄“湘潭市住房公積金管理中心”門戶網站詳細了解。
四、所需材料
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序號
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資料清單
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所需資料明細
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1-4項為共同資料
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1
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身份證
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身份證正反面復印件（含借款人和抵押人夫妻雙方）
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2
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戶口本
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借款人和抵押人家庭成員（指本人、配偶和未成年子女）戶口本首頁和戶口頁復印件（湖南省內戶口且經公積金中心信息共享系統(tǒng)能夠查詢獲知的，可無需提供）
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3
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婚姻狀況材料
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借款（抵押）人已婚的，提供結婚證復印件；離婚的，提供離婚證和離婚協(xié)議或法院出具的民事判決（調解）書復印件【湖南省內辦理婚姻登記的且經公積金中心信息共享系統(tǒng)能夠查詢獲知的，可無需提供結婚證或離婚證，但離婚的需仍需提供離婚協(xié)議或法院出具的生效民事判決（調解）書】
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4
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代扣還款卡
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主借款人名下的工商銀行、建設銀行或華融湘江銀行任一一類儲蓄卡（交易金額未設限）復印件
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5-8項為分類提供資料
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5
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期房按揭貸款
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《商品房買賣合同》房屋產權管理部門已備案，可無需提供。
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6
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二手房按揭貸款（需過戶前辦理）
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賣方（指房屋所有權人）提供：1.身份證正反面復印件；2.婚姻狀況材料復印件【已婚的，提供結婚證；離婚的，提供離婚證和離婚協(xié)議或法院出具的生效民事判決（調解）書】；3.《不動產權證書》或《房屋產權證》和《國有土地使用證》復印件；4.名下的工商銀行、建設銀行、交通銀行或華融湘江銀行任一一類儲蓄卡（交易金額未設限）復印件。買方提供：1.《二手房買賣協(xié)議書》原件；2.首付款繳納證明（如銀行轉賬記錄，可在完成貸款審批，合同簽訂前提供）；3.過戶后補充提供《不動產權證書》復印件、購房增值稅普通發(fā)票及契稅完稅證明復印件。
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7
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異地公積金證明
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住房公積金繳存地出具且加蓋公章的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》和近六個月繳存明細原件
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商轉公貸款
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《不動產權證書》、增值稅普通發(fā)票及契稅完稅證明、商業(yè)住房按揭貸款合同復印件
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備注
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1.所有復印件需在申請受理和合同簽訂環(huán)節(jié)核對原件；2.借款人指主借款人和共同借款人，家庭指借款人本人、配偶和未成年子女；3.如有需要，公積金中心可要求借款人補充提供該申報資料未注明的其他資料。
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五、辦公時間、地點、電話、承諾時限及流程
（一）辦公時間：工作日9：00-12：00和13：30-17：00。
（二）辦公地點：湘潭市直（市民之家北棟二樓B區(qū)）、經開區(qū)、湘鄉(xiāng)市、湘潭縣、韶山市管理部。
（三）咨詢電話：0731-12329，投訴電話：0731-58577223。
（四）公積金貸款承諾時限：5個工作日（完成審批，并出具審批結果），貸后變更業(yè)務承諾時限為：1個工作日。
（五）流程：
1.公積金貸款流程為：受理——初審——復審——辦結；
2.貸后變更業(yè)務流程為：受理——復審——辦結。
