湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)5月6日訊 量體裁衣歷來是人們居家生活中一道樸素的哲學(xué)，在投資置業(yè)中也是如此。想要買房，經(jīng)濟條件如果不是特別的寬裕，二手房無疑是一種兩全其美的明智選擇；想要投資樓市，又擔心辛苦攢下的銀子禁不起風(fēng)浪的折騰，不妨選擇風(fēng)險較小的二手房投資。隨著人們消費觀念的日趨理性，二手房開始成為了樓市中一道異樣的風(fēng)景漸漸被人所關(guān)注、所青睞。
市民開始青睞二手房
從市產(chǎn)權(quán)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，近兩年來，我市二手房的交易明顯有了增加。業(yè)內(nèi)分析人士認為，這主要有三個方面的原因：一是因為房地產(chǎn)一級市場的帶動；二是市民消費觀念的成熟；三是市民投資意識的增加。
提起自己剛剛喬遷的新家，30歲的胡佳顯得一臉的幸福，“可以吧，三室兩廳兩衛(wèi)，112平方米，還不到30萬元�！钡拇_，在河西四中附近這樣的地段，能擁有這樣敞亮的住宅，著實讓人興奮不已。按目前湘潭市場的行情，同一地段、同樣面積的新建商品房差不多是50萬元了，還不包括后續(xù)的裝修款。難能可貴的是，有錢你還未必就能在這一地段買到房子，因為這里早已就挨挨擠擠的沒有了地盤。
在采訪中，市民錢女士對自己投資的事情直言不諱，她說：“其實，很多人買二手房并不全是自己住，而是用于投資�！眱赡昵�，通過朋友介紹，錢女士在云塘小學(xué)附近買了一套兩室一廳，稍加裝修后又賣了出去，一買一賣就是幾萬元的進賬。
二手房升溫將是一種趨勢
站在行業(yè)的角度，市房地產(chǎn)中介專業(yè)委員會負責人對二手房市場給予了這樣的肯定，“二手房升溫將是一種趨勢�！彼M一步解釋到，其實，不論是投資還是自己置業(yè)，二手房都將會逐漸火起來。在很多大城市，二手房與一手房的交易量是基本持平的，這是一種消費趨勢。而在我市，二手房的年交易量還不到5000套，不足新建商品房交易量的一半，這里面的成長空間很大。
“二手房相比一手房性價比高很多�！睆氖露址恐薪樾袠I(yè)的黃先生對二手房的價值有著清醒的認識，兩年來，他經(jīng)營的路路通房產(chǎn)在湘潭本土開出了上十家的門店，成為了行業(yè)中的龍頭企業(yè)。據(jù)他介紹，從三月底開始，他門店的生意開始好起來了，幾乎每天都有單成交。對于二手房市場的逐漸升溫，他認為主要是二手房本身的優(yōu)勢吸引了大家。他說：第一，二手房地域的選擇性比較大，不受新開樓盤的地段限制；第二，二手房價格優(yōu)勢明顯，一般二手房的均價為2000元左右，而新建商品房的均價3千多；第三，二手房看得見摸得著，都是實實在在的現(xiàn)房，即買即住。而買新建商品房，買的時候大部分還都是期房，難免讓人提心吊膽。
多舉措助推二手房市場
對于買賣二手房，許多市民道出了自己的擔心。市民趙先生說，“家里一直想換套大一點的房子，買新房子還是有點背累，想買套二手房，又擔心受中介的撮，私下打聽又沒有什么信息來源�！�
“像趙先生這樣的擔憂其實是普遍現(xiàn)象�！痹谥薪樾袠I(yè)做了上十年的陳老板坦言，這主要是早些年不法中介留下的“后遺癥”，害得大家寧愿自己費神費力地私下里打探、私下里交易。2009年以后，市里出臺了《湘潭市二手房房屋交易資金監(jiān)管暫行辦法》之后，特別是二手房交易資金納入政府監(jiān)管，整個行業(yè)也因此規(guī)范了很多。
購置二手房想要貸款，似乎是件非常困難的事情，也因此阻擋了許多人想要買房的步伐。其實，像這樣的情況，完全可以通過擔保公司來解燃眉之急。市房地產(chǎn)擔保服務(wù)有限公司負責人何宏波介紹，擔保公司可以解決二手房交易過程可能面臨的很多問題。例如，在二手房的交易過程中，沒有足夠的錢也可以按揭買二手房，自己辦不了按揭，可以找擔保公司代理解決；按揭貸款還沒有還完貸款的房子，同樣也可以進入市場交易，個中復(fù)雜的事項擔保公司都可以搞定。
多個心眼避免上當受騙
針對二手房交易中可能出現(xiàn)的糾紛，湘潭市房地產(chǎn)中介專業(yè)委員會工作人員也提醒廣大市民，買二手房，一定要多長幾個心眼：第一，一定要到證照齊全的正規(guī)中介公司辦理二手房業(yè)務(wù)，避免不規(guī)范中介的“吃差價”、甚至卷款走人的后果；其次，要查驗房屋權(quán)屬是否明晰，是否是抵押、封存等情況，這可以到市房產(chǎn)局查詢；第三，房款不要私下交易，而是到市房產(chǎn)交易中心的進行免費的資金監(jiān)管，確保交易資金的安全；第四，簽訂合同時，相關(guān)的事宜一定仔細約定，越詳細越好。據(jù)湘潭晚報
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