湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)訊：2011年湘潭迎來了第一個“黃金周”，然而，對湘潭樓市來說，注定這個“黃金周”不平凡：
第一，湘潭迎來了停電潮，導(dǎo)致許多樓盤的正常業(yè)務(wù)受到影響。
因為，合同網(wǎng)簽往往需要房產(chǎn)局，銀行，樓盤的同步配合，而一方或者多方的停電讓原本正常進行的業(yè)務(wù)進展緩慢；
第二，湘潭“一房一價”的政策在2011年5月1號首次實行。
由于是首次，很多購房者甚至樓盤經(jīng)理人都不清楚該怎么現(xiàn)實的面對這個政策的效力。
那么，在最近的實踐反饋中，讓我們來看看，目前湘潭“一房一價”和“上有政策，下有對策”是怎么上演的吧：
第一，在全國很多地方，很多細(xì)心的購房者會發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)局的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（包括二手房數(shù)據(jù)）往往會低于當(dāng)?shù)氐恼鎸嵕鶅r，原因就在于“陰陽合同的盛行”。
所謂“陰陽合同”，是指合同當(dāng)事人就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內(nèi)的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭�！瓣庩柡贤庇址Q“黑白合同”，具體表現(xiàn)為房屋成交實際價格高于合同價格。
“陰陽合同”一方面可以為購房者節(jié)省稅收，另一方面在如今全國限價的大環(huán)境下確實能起到完成房價調(diào)控的任務(wù)。
那么該如何防范“陰陽合同”呢？
2010年9月29日晚，國家多部委分別出臺措施，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。其中明確商品住房首付比例調(diào)整至30％以上，調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策等措施。
在住房保障方面，政策再次強調(diào)了增加住房有效供給，同時著重強調(diào)了要“認(rèn)真落實支持公共租賃住房建設(shè)的稅收優(yōu)惠政策。鼓勵金融機構(gòu)支持保障性安居工程建設(shè)，抓緊制定支持公共租賃住房建設(shè)的中長期貸款政策”。由此可見，公共租賃住房將成為未來住房保障當(dāng)中的主力軍。
同時，政策再次強調(diào)了要加大住房交易市場檢查力度的問題。首次提及查處經(jīng)紀(jì)機構(gòu)炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。這些細(xì)則的具體補充不僅增強了監(jiān)管的針對性，而且對其他政策的實施提供了有力的保障。
第二，由于實行“一房一價”，某些湘潭開發(fā)商在房屋定價時已經(jīng)把售價定在略高于市場成交均價上好幾百每平米，然后通過收緊折扣的方式把價格漲上去，這意味著開發(fā)商既遵守了政策，又把定價主動權(quán)牢牢掌控在自己手里。
或許，房價調(diào)控政策對湘潭房價來說，任重而道遠(yuǎn)。
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