買房時，我們除了要注意房屋的實用面積，還要注意房屋的“其他面積”，這里的“其他面積”，主要包含房屋的“公攤面積”和戶內(nèi)的“垃圾面積”。
公攤面積
張先生是一位老教師，為了兒子的婚事，他拿出多年積蓄，購買了一套兩室一廳的新房。但交房后，心細的張老師通過自己的測量計算，發(fā)現(xiàn)自家實際的公攤面積比買房時說好的多出了近3平方米。張老師找到了銷售商，可得到的回答卻是“任何樓盤的公攤面積都可能會有問題，這很正常”。
其實，“公攤面積”一直是引發(fā)購房者和房產(chǎn)商矛盾的一個焦點，某地曾做過一個民意調(diào)查，結(jié)果表明，在14項購房者對房產(chǎn)商的評分項目中，得分最低的就是“公攤面積合理性”這一指標，1/3的購房者明確表示了對公攤面積“不滿意”的態(tài)度。
那么作為購房者應(yīng)該怎樣維護自己的利益，避免陷入“公攤面積”的陷阱呢？專家提醒:
第一，消費者應(yīng)該在簽訂面積條款時，將實用面積、公攤面積、套內(nèi)建筑面積的具體尺寸用厘米表示出來，這樣自己以后就可以復核了。
第二，消費者有權(quán)對自家房屋的公攤面積進行測量、復核，或者雙方共同聘請一家有房屋測繪資質(zhì)的單位，對有爭議的面積進行檢測。如果有一個尺寸是錯的，消費者就有權(quán)拒付公攤面積的全部價款。
第三，在主張對面積進行復核的同時，一定要在合同中寫清楚違約責任，保障當事人的合法權(quán)益。
垃圾面積
李先生最近有點煩，按理說買好了房子應(yīng)該高興才是，可他的心里不太踏實，原因就在于李先生一個搞室內(nèi)設(shè)計的朋友在參觀了他的新房之后對他說的一句話：“房子還不錯，就是‘垃圾面積’多了一些，有些浪費�！卑凑张笥训闹更c，李先生果然發(fā)現(xiàn)了房子里有不少尷尬的角落，這讓他很郁悶。
所謂“垃圾面積”，就是指在總實用面積中購房者無法利用的部分，在公攤面積不變的情況下，它有時能達20平方米左右。
下面讓我們看一下室內(nèi)的“垃圾面積”會有哪些？
1、室內(nèi)設(shè)計不當?shù)倪^道，有些可能會達5平方米至10平方米。這些過道除了供人行走，基本上沒有別的用途。
2、進深的增加往往會使戶型面積相應(yīng)擴大，如果增加的面積可以利用，就無可厚非，但一般而言，70%的可能性增加的是“垃圾面積”，因為這樣會造成客廳和餐廳面寬和進深比例的失調(diào)。
3、陽臺的戶型設(shè)計。好的設(shè)計將陽臺功能細分成陽光室、觀景平臺、服務(wù)陽臺等，不好的設(shè)計中，陽臺是增加進深的辦法之一，而且不太引人注意。
4、據(jù)經(jīng)驗看，衛(wèi)生間的好用程度并不與面積成正比，而與衛(wèi)生間的設(shè)計關(guān)系很大，尤其是與管道井、通風井、入口開門位置等關(guān)系極大，如果設(shè)計不當，這里也會有幾平方米的“垃圾面積”。
綜上所述，購房者必須全面地了解商品房總建筑面積、公攤面積，然后要仔細考察功能分區(qū)及各個房間面積大小的合理性，還應(yīng)注意房屋內(nèi)有無無法利用的“多余面積”部分。經(jīng)過這樣周全的比較衡量，消費者才能真正選購到一套實實在在的好房子。
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