湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)4月27日訊 房地產(chǎn)業(yè)既是拉動中國走出當(dāng)前經(jīng)濟減速的重要一環(huán)，也是降低人們消費能力影響擴大內(nèi)需的“禍?zhǔn)住敝�。大家最關(guān)注的一點，就是未來房價到底是會漲還是會跌。但是很遺憾，目前市場上唱多和唱空的論調(diào)都不缺乏，而且嗓門也差不多的大。
湘潭“房價會不會跌？現(xiàn)在要不要出手買房？”近日在我市河?xùn)|板塘鋪采訪一位賣雜貨的攤主，竟多次被問及這個問題。
這個攤主的擔(dān)心是有親身體會的。幾年前，他的兄弟姐妹都在市區(qū)買了房子，那時哥哥勸他也買一套，并且還帶他去看了房，結(jié)果還是以兒子還小，在城區(qū)買房暫時用不上而推遲。事后，他這些年的趕集擺地攤收入遠不及房價上漲的速度，用他的話說，“那時聽哥哥的話下單買房，這些年都用不著風(fēng)里來雨里去地擺地攤了�！币虼�，近一個時期以來，他對有關(guān)房地產(chǎn)的報道特別敏感。
事實上，一些所謂的房地產(chǎn)專業(yè)人士，都覺得很難回答這個看似很簡單實質(zhì)卻是很復(fù)雜的系統(tǒng)性問題。在買房這件事上，因為年齡、性格、家庭構(gòu)成、經(jīng)濟收入等不盡相同，反映到對住房產(chǎn)品需求各不相同，就好比1000個人心中有1000個哈姆雷特。不過，大體歸納下來，為在這個階段該不該出手而猶豫的，主要分為兩大類人群。
一類是首次置業(yè)群，自感難以把握樓市的深淺和走勢，對“到底現(xiàn)在該不該買房”問題感到困惑。他們不在于具體的房源上，而在于市場價位是否已經(jīng)調(diào)整到位，所擔(dān)心的是在價位下行過程中買房。
另一類是有過置業(yè)經(jīng)歷，或者關(guān)注樓市多年，經(jīng)歷過樓市瘋漲的高峰期，也感受過樓市低位調(diào)整期的消費者。他們對“到底現(xiàn)在該不該買房”問題的困惑，在于看到相對合適區(qū)域的具體的房源，究竟值不值得買，該不該出手的問題。
既然如此，我們索性站在微觀一點的角度去看待“到底現(xiàn)在該不該買房”的問題。
對第一類群體，試問如果你是股民，你能不能保證在最低價買入然后又在最高位上把股票拋掉？回答了這類問題之后，其實這類群體的答案已經(jīng)有了：買房，你也別太奢望踩到最低價，這只不過是理論上的理想狀態(tài)，你所能把握的就是選擇在階段性的調(diào)整期進入。
對第二類群體而言，買房過程多少帶點隱性的投資性需求，判斷下單與否，只需問一下自己：這套房子讓不讓你心動？無論是從自住還是投資的角度來說，當(dāng)你考慮到這個問題時，等于也為這套房子尋找到了下一個潛在買家。
住房產(chǎn)品，既然在一個龐大的房地產(chǎn)市場交易，短期趨勢業(yè)內(nèi)業(yè)外都難把握，但從中長期看，漲跌自然有它內(nèi)在規(guī)律�，F(xiàn)在該不該出手買房，見仁見智，而這，也是所有市場的魅力所在。
記者手記：買房應(yīng)從自己需求出發(fā)
自從當(dāng)了樓記，總會被很多朋友問房價會不會跌，實際上，回答這樣的問題很難。但是，誰都不是預(yù)測家，在市場經(jīng)濟條件下，漲與跌都沒有絕對的，市場充滿不確定性，任何今天的分析與猜想都可能會因為明天的市場現(xiàn)實而分崩離析。其實，對于購房者而言，他并非關(guān)心房價的漲與跌，很多時候，他們向朋友咨詢，更多的是求個心安理得，他們付出的是真金白銀，誰都在意自己的財富，誰都不想自己的資產(chǎn)貶值。所以，哪怕是心理上的安慰，也足以讓他們打起十足的精神，勇敢的投入到買房的浪潮中去。只是，在這個敏感的節(jié)點，買與不買，確實是個問題，就像2008年，在金融危機的陰影下，樓市隨時隨地都面臨著一瀉千里的困境，如今，現(xiàn)實依舊，史上最嚴厲的調(diào)控，大有房價不跌，調(diào)控不止的架勢，讓人看不清樓市未來的方向。
那么，房子究竟能不能買呢？我個人認為，購房者要從自己的需求出發(fā)，對于解決自己真實住房需求的購房者而言，還是早日落袋為安，觀望是最不切實際的做法。歷史是一個橫截面，前后對比，你會發(fā)現(xiàn)其中翻天覆地的變化。湘潭最明顯的代表是九華新區(qū)，目前品牌房企相繼進駐，住宅均價已近3500元/平米。
當(dāng)然，一個區(qū)域的發(fā)展，一個區(qū)域房價的走勢，肯定離不開城市經(jīng)濟的發(fā)展，更離不開區(qū)域未來的規(guī)劃與定位。湘潭市全域城市化的腳步方興未艾，湘潭市經(jīng)濟總量飛速上漲的勢頭未變，如此強勁的發(fā)展?jié)摿�，必將推動區(qū)域內(nèi)房價的新一輪漲勢。其實，核心不在于房價的漲跌，而在于區(qū)域的未來，因為，這決定了以后房產(chǎn)的溢價能力。
同時，從投資層面出發(fā)，房地產(chǎn)市場同樣值得研究。我們知道，投資的核心是研究市場消費行為及其購買動機，從中尋求商機。從2000 年至今，是通脹加速消耗人們財富的十年；未來的十年，則是人們?yōu)橘Y產(chǎn)增值和保值而戰(zhàn)的十年。通脹消耗財富的趨勢促使人們更重視投資理財，在通脹預(yù)期下，消費者的消費行為追求的是努力減少貶值損失，但對于中低收入者來說，通脹還是會劫掠掉他們更多的財富，因為他們的主要收入被消耗在購買基本生活品上，這引申出我們未來應(yīng)該投向哪些領(lǐng)域：
第一是與民生保障直接相關(guān)的行業(yè)，如醫(yī)療、食品、交通等能使老百姓生活質(zhì)量改善的行業(yè)。
第二是生活服務(wù)業(yè)，包括互聯(lián)網(wǎng)、通信、養(yǎng)老和家政服務(wù)。
第三是服務(wù)于少數(shù)人的行業(yè)，如高端地產(chǎn)、珠寶等奢侈品行業(yè)。第四是業(yè)態(tài)與品牌有效組合的行業(yè)，如娛樂、旅游度假等行業(yè)。
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