湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月25日訊 日前，家住天元東方錦泰小區(qū)的張女士來(lái)電反映，小區(qū)電梯五方通話系統(tǒng)有故障，物管公司希望動(dòng)用維修基金維修，因業(yè)主不同意而擱置。誰(shuí)知，最近電梯卻突然停運(yùn)了。張女士質(zhì)疑：“難道物管公司能以停運(yùn)電梯的方式，強(qiáng)迫業(yè)主同意啟用維修基金？”4月21日，湘潭日?qǐng)?bào)社全媒體記者來(lái)到天元東方錦泰小區(qū)一探究竟。
現(xiàn)狀：
電梯故障頻發(fā)后停運(yùn)
張女士說(shuō)，早在2019年9月，物業(yè)服務(wù)中心就查出小區(qū)內(nèi)部分電梯的五方通話系統(tǒng)存在電路老化的情況，于是張貼告示，詢問(wèn)業(yè)主是否同意動(dòng)用專(zhuān)項(xiàng)維修基金修繕電梯，但并未獲得業(yè)主同意，此事擱置。
去年以來(lái)，小區(qū)電梯故障頻發(fā)，經(jīng)常發(fā)生停運(yùn)困人的情況。而電梯內(nèi)的五方通話系統(tǒng)故障，按下求助按鈕后不會(huì)自動(dòng)報(bào)警，存在極大的安全隱患，大家才再次關(guān)注此事。
今年4月12日，小區(qū)內(nèi)有15臺(tái)電梯突然停運(yùn)，給業(yè)主的生活帶來(lái)諸多不便�！拔�80歲了，家住在8樓，電梯停運(yùn)后，我每天上下樓就喘不過(guò)氣來(lái)。”一旁的劉奶奶很苦惱。
小區(qū)電梯為何突然“停業(yè)”？業(yè)主猜測(cè)是物管公司為強(qiáng)迫業(yè)主同意啟用維修基金�！半娞菔欠窈细�？”“我們繳納的物業(yè)管理費(fèi)，不就是讓物管去履行維護(hù)的責(zé)任嗎？”“物管有權(quán)利停運(yùn)我們的電梯嗎？”
湘潭市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)：
電梯必須停運(yùn)整改
東方錦泰物業(yè)服務(wù)中心工作人員付先生介紹，天元物業(yè)管理服務(wù)有限公司在2011年入場(chǎng)東方錦泰小區(qū)后，按照“一年一檢”的要求對(duì)小區(qū)電梯進(jìn)行檢測(cè)，結(jié)果均達(dá)到了岳塘區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局對(duì)特種設(shè)備的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，“產(chǎn)品不合格”的說(shuō)法不攻自破。
2020年，物業(yè)服務(wù)中心收到了岳塘區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局對(duì)東方錦泰A區(qū)電梯整改的要求，但由于資金的問(wèn)題，電梯遲遲沒(méi)有維修。
今年4月，岳塘區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局發(fā)現(xiàn)，東方錦泰A區(qū)電梯未及時(shí)整改，于是再次下達(dá)通知，要求小區(qū)電梯立即停運(yùn)整改。因此，4月12日至4月14日，維保公司關(guān)停了未達(dá)標(biāo)電梯。
“業(yè)主不同意我們使用專(zhuān)項(xiàng)維修基金，但是電梯又必須維修。經(jīng)過(guò)街道和社區(qū)的調(diào)解，這筆費(fèi)用將由A區(qū)各棟業(yè)主均攤。”付先生說(shuō)，據(jù)估算每部電梯的維修費(fèi)用約1100元，每戶收取40至60元不等�！斑@段時(shí)間，我們的工作人員每天晚上都會(huì)挨家挨戶地收取維修費(fèi)用，希望盡快啟動(dòng)維修、恢復(fù)電梯運(yùn)營(yíng)�！�
付先生的話在岳塘區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局得到了印證。特種設(shè)備管理股羅主任表示，東方錦泰A區(qū)15座電梯的五方通話系統(tǒng)均未通過(guò)檢驗(yàn)，必須停運(yùn)整改。但考慮到小區(qū)內(nèi)老年群體上下樓不便等因素，暫時(shí)恢復(fù)了電梯運(yùn)營(yíng)，允許物管邊整改、邊運(yùn)營(yíng)�！叭粑锕芄驹�4月23日之前未完成整改，我們將徹底關(guān)停電梯。”羅主任說(shuō)。
律師：
公共設(shè)施維修費(fèi)用由業(yè)主共同承擔(dān)
針對(duì)業(yè)主提出，電梯維修是否能動(dòng)用維修基金的疑問(wèn)，湖南人和人律師事務(wù)所陳彩虹律師表示，電梯屬于公共設(shè)施，歸全體業(yè)主共有。根據(jù)《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法》的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本，故電梯維修費(fèi)用不由物管承擔(dān)。若小區(qū)無(wú)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，小區(qū)電梯維修費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主按比例支付。
另外，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；電氣管線給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年。電梯屬于設(shè)備安裝工程，保修期為2年，但東方錦泰小區(qū)電梯已超過(guò)保修期，故最終維修費(fèi)用仍需全體業(yè)主共同承擔(dān)。(來(lái)源：湘潭日?qǐng)?bào))
