根據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的記者走訪了解，目前湘潭各大銀行確實收緊了放貸業(yè)務，湘潭很多樓盤都積壓著很多的按揭貸款，按揭貸款難批難放已經(jīng)成為了湘潭房產(chǎn)開發(fā)商們最頭疼的事情了。
央行年內(nèi)已第四次上調存款準備金率，保持了“一月一調”的頻率。而自去年以來，央行上調存款準備金率已達到10次，大型銀行存款準備金率已達20.5%的歷史高位。
存款準備金率上調對于房地產(chǎn)市場最直接的后果是，原本已經(jīng)緊張的按揭政策，再一次面臨“雪上加霜”。
湘潭房地產(chǎn)開發(fā)商們雖然面臨著政策的持續(xù)性壓力，但是湘潭買房的百姓們確面臨著越調控房價越高的現(xiàn)實。根據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的記者走訪了解，湘潭房價3年內(nèi)最少漲了一千二百元每平米。
在今年過年聚會時，和親朋好友時不時聊起房價，在外工作的同學們都不免有“湘潭房價都這么高了��！”的感慨，誠然，畢業(yè)那時每平方米1200的樓價，早已扶搖直上幾千元。雖說4000元/㎡在北京、上海人眼中是“小兒科”，但從2009年的“2” 字頭，到2010年的“3”字頭，再到目前指日可待的“4”字頭，每年千元的均價漲勢確實令人咋舌。但比起廣州去年樓盤均價的漲幅，湘潭的房價漲幅稍顯平穩(wěn)，在廣州買一套房，湘潭足可以買三套了。
據(jù)了解，在良好的市場發(fā)展態(tài)勢、較低的房價基數(shù)、較大的剛性需求等前提下，湘潭的房價泡沫并不算大，再加上近年來眾多政策利好，房價進入上升通道也是情理之中，而不到4000元/㎡的新房均價，對于一個湖南二三線城市而言，應該說仍在合理區(qū)間內(nèi)，但湘潭人民平均工資也就一千多一點，眼下物價飛漲，居民的住房購買力仍顯得不足，難怪乎湘潭的年輕人常常大呼“買房不易”。
據(jù)湖南省統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，湘潭去年房地產(chǎn)開發(fā)投資268.3億元，增長46.8%，難怪此番回鄉(xiāng)，隨處可見圍著綠棚子的在建項目。許多來湘潭置業(yè)的外地人都表示，十分看好城市未來的發(fā)展。一方面，長株潭城市一體化的號角已吹響，無疑是湖南省經(jīng)濟發(fā)展的核心增長極。另一方面，湘潭城市自身發(fā)展也不容忽視，一條湘江將湘潭分為東西兩部分，曾經(jīng)的河東不毛之地，如今市政府搬遷至此，眾多開發(fā)商在河東駐扎，從前罕見的戶外樓盤廣告如同雨后春筍般紛紛冒頭，眾多發(fā)展商大有在此地大展拳腳之勢。
此外，湘潭九華地區(qū)，湘潭易俗河地區(qū)的房價更是讓人出乎意料，與其說這些地方打著商業(yè)圈的旗號，不如說正是買家被迫接受這種預期，唯一的選擇是：買還是不買，買哪里更有增值潛力？
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