湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月24日訊 項目名稱：璽宇·悅城國際規(guī)劃總平面圖調(diào)整
建設單位：湘潭祥和置業(yè)有限公司
建設地點：潭州大道58號
公示事項：總圖及建筑方案調(diào)整
項目簡介：
璽宇·悅城國際項目位于潭州大道58號，總圖于2019年7月29日經(jīng)湘潭市自然資源和規(guī)劃局審批，其中，3#、6#、7#、9#、10#、11#、15#、16#、17#、18#、19#、55#棟和下沉商業(yè)及相應地下室建筑已辦理建設工程規(guī)劃許可,不在本次調(diào)整范圍內(nèi)，現(xiàn)申請未啟動建設的建筑和功能調(diào)整公示：
一、總平面圖調(diào)整內(nèi)容：
1.公寓及商業(yè)樓調(diào)整。
29#棟公寓樓位置增補區(qū)域性商業(yè)服務超市，將地下一層部分地下車庫（4573.13㎡）調(diào)整為配套商業(yè)，地上部分建筑輪廓線微調(diào)，建筑面積增加1737.49㎡，總計容建筑面積增加6310.62㎡。
地塊西南角32#、33#、34#棟商業(yè)合并為一棟建筑（33#樓），層數(shù)由一層改為三層，建筑高度由3.3m改為10.2m，建筑面積由339.03㎡調(diào)整為1233.76㎡，計容建筑面積增加894.73㎡。
2.建筑輪廓及建筑定位調(diào)整。
項目共調(diào)整了31棟建筑定位，包含12棟住宅建筑定位、1棟公寓及18棟商業(yè)建筑定位。
3.配套設施調(diào)整。
（1）配套用房
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類型
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原審批方案
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本次申報方案
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指標差
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|
物業(yè)管理用房（㎡）
|
2561.42
|
2195.09
|
-366.33
|
|
社區(qū)管理用房（㎡）
|
577.09
|
609.56
|
+32.47
|
|
公廁（㎡）
|
291.72
|
372.79
|
+81.07
|
|
日間照料中心（㎡）
|
153.51
|
155.28
|
+1.77
|
|
社區(qū)衛(wèi)生服務（㎡）
|
155.14
|
156.84
|
+1.7
|
|
文化服務中心（㎡）
|
405.51
|
404.07
|
-1.44
|
|
治安聯(lián)防站（㎡）
|
123.62
|
120.19
|
-3.43
|
|
消防控制中心（㎡）
|
112.01
|
87.53
|
-24.48
|
|
幼兒園（班）
|
18
|
18
|
0
|
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說明：符合湘潭市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定、潭自然資發(fā)（2019） 40號文件及潭社治辦（2019）6 號文件的要求。
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（2）停車位配比及地下室范圍
機動車停車位由5206個調(diào)整為5000個，減少了206個，根據(jù)潭自然資發(fā)【2019】40號文件，調(diào)整后停車位數(shù)量滿足技術(shù)規(guī)定。
地下室停車面積由145835.37㎡調(diào)整為137564.97㎡，共減少8270.4㎡，包括調(diào)整為其他配套設施5297.61㎡（公寓樓配套地下商業(yè)4573.13㎡，公共廁所116.72㎡，下沉式商業(yè)廣場499.78㎡，地埋式垃圾站107.98㎡）和根據(jù)潭自然資發(fā)[2019】]40號文件減少的地下停車位配建面積2972.79㎡
4.其他調(diào)整。
（1）商業(yè)層高
項目商業(yè)鋪面建筑層高由原4.5米調(diào)整為4.8米，建筑層數(shù)為1-4層。
（2）地埋式垃圾站及公共廁所
將原位于公寓樓配套商業(yè)南面及23號樓南側(cè)兩個地埋式垃圾站調(diào)整至23號樓南側(cè)，形成一個107.98㎡的集中式地埋式垃圾站；在公寓樓地下室內(nèi)新增了一個公共廁所方便地下商業(yè)街使用,調(diào)整后合計公共廁所增加81.07㎡。
（3）消防撲救場地
因5#棟戶型調(diào)整，消防撲救場地位置 由5#棟北側(cè)調(diào)整到5#棟南側(cè)。
二、調(diào)整后地塊指標與已批指標對比：
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璽宇悅城國際項目技術(shù)經(jīng)濟指標對比表
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項目
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單位
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原審批總圖指標
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本次調(diào)整指標
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差值（調(diào)整指標減原審批總圖指標
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備注
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總用地面積
|
㎡
|
200000
|
200000
|
0
|
|
|
|
可建設用地面積
|
㎡
|
200000
|
200000
|
0
|
|
|
|
總建筑面積
|
㎡
|
792056.54
|
795241.46
|
3184.92
|
|
|
|
其中
|
計容建筑面積
|
㎡
|
634391.15
|
642158.81
|
7767.66
|
|
|
|
其中
|
住宅建筑面積
|
㎡
|
559999.5
|
562345.13
|
2345.63
|
|
|
|
商業(yè)建筑面積
|
㎡
|
44579.65
|
47058.68
|
2479.03
|
|
|
|
酒店
|
㎡
|
11500
|
9800.56
|
-1699.44
|
酒店客房數(shù)174間，較原審批總圖減少30間。
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|
|
公寓
|
㎡
|
18312
|
22954.44
|
4642.44
|
|
|
|
不計容建筑面積
|
㎡
|
157665.39
|
153082.65
|
-4582.74
|
|
|
|
其中
|
幼兒園
|
㎡
|
4430
|
5706.72
|
1276.72
|
18班幼兒園
|
|
|
物管用房
|
㎡
|
2561.42
|
2195.09
|
-366.33
|
|
|
|
社區(qū)用房
|
㎡
|
577.09
|
609.56
|
32.47
|
|
|
|
日間照料中心
|
㎡
|
153.51
|
155.28
|
1.77
|
|
|
|
社區(qū)衛(wèi)生服務站
|
㎡
|
155.14
|
156.84
|
1.7
|
|
|
|
基層文化服務中心
|
㎡
|
405.51
|
404.07
|
-1.44
|
|
|
|
治安聯(lián)防站
|
㎡
|
123.62
|
120.19
|
-3.43
|
|
|
|
消防控制中心
|
㎡
|
112.01
|
87.53
|
-24.48
|
|
|
|
公廁
|
㎡
|
291.72
|
372.79
|
81.07
|
增加一處
|
|
|
架空層（活動空間）
|
㎡
|
0
|
2522.78
|
2522.78
|
|
|
|
垃圾轉(zhuǎn)運站
|
㎡
|
100
|
107.98
|
7.98
|
兩處調(diào)整為一處
|
|
|
弱電機房
|
|
0
|
84.16
|
84.16
|
|
|
|
一期水電配套設施用房及不計容陽臺
|
㎡
|
2920
|
3118.78
|
198.78
|
|
|
|
地下室面積
|
㎡
|
145835.37
|
137440.88
|
-8394.49
|
|
|
|
建筑基底面積
|
㎡
|
41811.77
|
39216.34
|
-2595.43
|
|
|
|
綠地面積
|
㎡
|
70001.5
|
70001.5
|
0
|
|
|
|
容積率
|
/
|
3.17
|
3.21
|
0.04
|
|
|
|
建筑密度
|
%
|
20.91
|
19.61
|
-1.30
|
|
|
|
綠地率
|
%
|
35
|
35
|
0
|
|
|
|
總戶數(shù)
|
戶
|
4359
|
4330
|
-29
|
|
|
|
機動車停車位
|
個
|
5206
|
5000
|
-206
|
|
|
|
其中
|
地面停車位
|
個
|
436
|
517
|
81
|
|
|
|
地下停車位
|
個
|
4770
|
4483
|
-287
|
|
|
|
非機動車位
|
個
|
4676
|
4790
|
114
|
|
|
現(xiàn)予公示，公示期從2020年7月23日至2020年8月5日。如有異議，請在公示期內(nèi)將意見(書面形式)遞交至市政務服務中心C區(qū)投資項目受理1號窗口，聯(lián)系電話：52817094
