湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)整理訊 央行在4月5日晚宣布，自2011年4月6日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。業(yè)內(nèi)人士分析，連續(xù)加息將與限購(gòu)等一系列政策形成巨大的疊加力量，對(duì)未來(lái)一段時(shí)間的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生很大影響。同時(shí)，今年1月出臺(tái)的樓市調(diào)控政策實(shí)施至今已近3個(gè)月時(shí)間，一系列抑制市場(chǎng)需求的“限貸”、“限購(gòu)”政策效應(yīng)初顯，表現(xiàn)之一便是購(gòu)房者的預(yù)期發(fā)生變化，成交量下降。隨著成交量的下降，開發(fā)商資金回流速度將減慢，這將使得房?jī)r(jià)上行的壓力加大。
據(jù)《2011年3月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)》報(bào)告顯示，2011年3月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8738元/平方米，較上月上漲0.59%，其中82個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，2個(gè)城市與上月持平，16個(gè)城市環(huán)比下跌。漲跌幅在1%以內(nèi)的城市數(shù)量共有74個(gè)。
而根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京等十大城市全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，3月十大城市住宅平均價(jià)格為15782元/平方米，環(huán)比上漲0.29%。具體來(lái)看，除上海環(huán)比下跌0.02%外，其他9個(gè)城市價(jià)格均環(huán)比上漲，漲幅皆在1%以內(nèi)。
分析人士認(rèn)為，在信貸政策逐步收緊的情況下，今年1月底出臺(tái)的“新國(guó)八條”從購(gòu)房資格、交易稅費(fèi)、土地供應(yīng)等多方面再度收緊了樓市調(diào)控緊箍咒，對(duì)房?jī)r(jià)構(gòu)成了很大壓力。而此次加息無(wú)疑更加大了“打壓”房?jī)r(jià)的力度。中國(guó)社科院金融所研究員易憲容認(rèn)為，此次加息必然會(huì)對(duì)樓市造成一定沖擊，央行加息是必然的趨勢(shì)，信貸政策收緊對(duì)樓市的刺激作用較為明顯，在多重政策作用下房?jī)r(jià)或下降。在金融政策的影響下，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈將明顯緊張，同時(shí)個(gè)人房貸也將進(jìn)一步受到抑制，加之“新國(guó)八條”的影響，預(yù)計(jì)第二季度樓市將現(xiàn)促銷潮。
筆者發(fā)現(xiàn)，原來(lái)的每一次調(diào)息進(jìn)程過(guò)半后，才會(huì)對(duì)樓市形成明顯影響。不過(guò)，這次加息進(jìn)程與以往略有不同，在加息周期展開前已開始了一波波嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，所以只要加息次數(shù)過(guò)半（本輪可能加6至8次），就會(huì)與樓市調(diào)控形成政策合力，促使樓市出現(xiàn)行業(yè)調(diào)整期，而這一調(diào)整期預(yù)計(jì)在上半年就會(huì)出現(xiàn)。湘潭地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，隨著國(guó)家各種調(diào)控政策的出臺(tái)，我市結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展實(shí)際，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管制度的完善，加上金融政策的調(diào)整和下半年市城區(qū)上市樓盤的增多，可供市民選擇的房源進(jìn)一步豐富，就會(huì)讓房地產(chǎn)開發(fā)商的壓力逐漸增大，樓盤銷售中打折優(yōu)惠的力度在下半年或?qū)⒓哟�，特別是通過(guò)嚴(yán)格銷售備案、限價(jià)預(yù)售等監(jiān)管環(huán)節(jié)嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房行為后，我市商品房成交價(jià)格將有望趨穩(wěn)。
對(duì)湘潭樓市來(lái)說(shuō)，一方面面臨城市擴(kuò)容提質(zhì)、城市化進(jìn)程進(jìn)一步加快的重大機(jī)遇，一方面面臨房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)勝劣汰、產(chǎn)品提質(zhì)的發(fā)展進(jìn)程，同時(shí)，在嚴(yán)格監(jiān)管、促進(jìn)規(guī)范的有力推動(dòng)下，2011年注定是湘潭樓市迎接嚴(yán)峻考驗(yàn)的一個(gè)年份。
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