咨詢(xún)： 你好！我現(xiàn)在準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)錦繡世家的一套二手房，未超過(guò)144平方，賣(mài)家說(shuō)已經(jīng)全額付款，交納了契稅，未交納維修基金，如果購(gòu)買(mǎi)的話(huà)可以直接更名。
請(qǐng)問(wèn)：是否可以直接更名？是只要開(kāi)發(fā)商同意更名就可以了嗎？需要交納更名費(fèi)嗎？如果我全額將房款給賣(mài)家了是否存在風(fēng)險(xiǎn)？有無(wú)可能我的房產(chǎn)證辦不下來(lái)？
湘潭房產(chǎn)局回復(fù)：
1、根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，期房不能轉(zhuǎn)讓。您所購(gòu)房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證，屬于期房，故不能轉(zhuǎn)讓(除直系親屬間更名)；但可在開(kāi)發(fā)公司同意的情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方在網(wǎng)上共同提出電子合同的注銷(xiāo)申請(qǐng)，買(mǎi)方本人持有效證件、電子合同注銷(xiāo)申請(qǐng)表到房產(chǎn)局交易大廳二樓34號(hào)窗口辦理有關(guān)手續(xù)。電子合同注銷(xiāo)手續(xù)辦理流程完成，方可簽訂新的電子合同。電子合同注銷(xiāo)需交納網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費(fèi)100元/套+轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)3元/平方米；
2、全額付款是否存在風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)您自行判斷；
3、電子合同是申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證的必收要件。
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