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商 品 房 買 賣 合 同 |
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（湘潭市 2011 年版） |
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商品房買賣合同 |
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商品房買賣合同說(shuō)明 |
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1、本合同文本為示范文本、并可作為唯一簽約使用文本。為保護(hù)買受人得合法 |
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權(quán)益，簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞 |
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理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。 |
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2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。 |
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3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方 |
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自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或 |
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刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 |
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4、本合同在開發(fā)商與購(gòu)房者同時(shí)簽訂并經(jīng)開發(fā)商審核后，已自動(dòng)向市房產(chǎn)管理局 |
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提交合同備案，購(gòu)房者可按打印出來(lái)的網(wǎng)上電子版合同第三頁(yè)的合同編號(hào)， |
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在湘潭房地產(chǎn)綜合網(wǎng)上查詢合同備案情況。 |
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5、對(duì)合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容， |
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未雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 【 】中選擇內(nèi)容，以劃√ 方式選定；對(duì)于實(shí)際情 |
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況發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，不做選擇 ，以示刪除。 |
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6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、 |
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證明文件。 |
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商品房買賣合同
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（合同編號(hào)：________________________） |
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合同雙方當(dāng)事人： |
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出賣人：_____________________________________ |
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注冊(cè)地址：____________________________________ |
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營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： _________________________________ |
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企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： _________________________________ |
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委托代理人： ________________________________ |
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注冊(cè)地址： _________________________________________________ |
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營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： _________________________________ |
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預(yù)(銷)售資金監(jiān)管銀行: _________________________________ |
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預(yù)(銷)售資金監(jiān)管賬戶: _________________________________ |
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買受人： |
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[本人][法定代表人] 姓名：____________ 國(guó)籍：_________ |
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[身份證][護(hù)照][營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)][_____] ________ 簽發(fā)機(jī)關(guān)：_______市/縣 |
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買受人戶口所在省份：_____________ 縣市：____________ |
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共有人： |
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[本人][法定代表人] 姓名：_____________ 國(guó)籍： __________________ |
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[身份證][護(hù)照][營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)][_ ___] __________ 簽發(fā)機(jī)關(guān)：_______市/縣 |
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[委托代理人][_____]姓名：_____________ 國(guó)籍:____________ |
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[身份證][護(hù)照][營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)][________] _____________________________ |
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根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： |
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第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。 |
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出賣人以__________方式取得位于__________________________________、 |
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編號(hào)為_________________________________________________的地塊的土地使用權(quán)。 |
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【 土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【 土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文號(hào)】【 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_______________________________。
該地塊土地面積為_____________平方米，規(guī)劃用途為______________，土 |
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地使用年限自________年____月____日至________年____月____日。 |
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出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】 |
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_________________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 _______________________， |
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施工許可證號(hào)為_____________________________________。 |
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第二條 商品房銷售依據(jù)。 |
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買受人購(gòu)買的商品房為 【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān) |
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為_____________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_____________________________。 |
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第三條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況。 |
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買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見本合同其他補(bǔ) |
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充，房號(hào)以其他補(bǔ)充上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： |
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第 ________________________________________________________________ |
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【幢】【座】_____【單元】【層】________號(hào)房,建筑面積______________平方米， |
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其中，套內(nèi)建筑面積_________________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ?/SPAN> |
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面積___________平方米，測(cè)量號(hào)：_____________。 |
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復(fù)式________________________________________________________________， |
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建筑面積_________平方米， 其中，套內(nèi)建筑面積__________平方米，公共 |
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部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。 |
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復(fù)式________________________________________________________________， |
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建筑面積_________平方米， 其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共 |
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部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。 |
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復(fù)式 _______________________________________________________________________， |
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建筑面積___________平方米， 其中，套內(nèi)建筑面積__________平方米，公共 |
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部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_______________平方米。 |
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以上商品房的用途為____________________，屬_______________________結(jié)構(gòu)， |
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層高為_________，建筑層數(shù)地上___________層，地下____________層。 |
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以上商品房陽(yáng)臺(tái)是 【封閉式】【非封閉式】【無(wú)】。 |
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以上商品房 【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共____________平方米，其 |
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中，套內(nèi)建筑面積共_____________________平方米， 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨? |
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筑面積共____________________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu) |
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成說(shuō)明見附件一）。 |
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______________________________________________________________________。 |
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______________________________________________________________________。 |
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第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。 |
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出賣人與買受人約定按以下第_______種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款： |
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1、按建筑面積計(jì)算， |
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該商品房單價(jià)為（_________幣）每平方米___________________元， |
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總金額（________________幣） _____________________________________。 |
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2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算， |
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該商品房單價(jià)為（__________________幣） 每平方米______________元， |
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總金額(______________幣） _______________________________________。 |
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3、按套(單元)計(jì)算， |
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該商品房總價(jià)款為(__________幣) _______________________________。 |
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4、其他方式 總房款（__________幣）______________元，說(shuō)明： |
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上述任何計(jì)價(jià)方式必須遵循以下規(guī)定： |
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1、已計(jì)入在房?jī)r(jià)之內(nèi)的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用項(xiàng)目： |
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(1) 電力一戶一表及建設(shè)費(fèi)用； |
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(2) 供水一戶一表及建設(shè)費(fèi)用； |
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(3) 居民用戶燃?xì)馔ピ汗芫W(wǎng)和室內(nèi)管道安裝費(fèi)； |
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(4) 有線電視線路設(shè)施及安裝費(fèi)； |
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(5) 電話線預(yù)埋到戶費(fèi)用； |
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(6) 多媒體通信系統(tǒng)預(yù)埋到戶費(fèi)用； |
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(7) 防盜門及防盜監(jiān)控系統(tǒng)相關(guān)費(fèi)用； |
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(8) 單元電子對(duì)講保安門相關(guān)費(fèi)用； |
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(9) 信報(bào)箱費(fèi)用； |
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(10) 其他需要計(jì)算在房間內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用； |
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2、不計(jì)入房?jī)r(jià)之內(nèi)的費(fèi)用項(xiàng)目； |
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(1)預(yù)存的水、電費(fèi)，購(gòu)房者按照實(shí)際預(yù)存額繳納； |
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(2)有線電視和多媒體通信系統(tǒng)，由購(gòu)房者入住后自己開通，并按規(guī)定向有 |
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關(guān)單位及部門交納相關(guān)使用費(fèi)用； |
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(3)辦理房地產(chǎn)手續(xù)按政策規(guī)定應(yīng)交納的相關(guān)費(fèi)用。具體辦事方式，雙方可 |
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自行約定，按以下第種_____方式進(jìn)行辦理： |
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1、自行辦理 2、委托辦理。 |
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3、新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方(出賣方)承擔(dān)。 |
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4、經(jīng)營(yíng)者銷售商品房，必須嚴(yán)格執(zhí)行《湘潭市新建商品房交易價(jià)格行 |
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為實(shí)施細(xì)則》。 |
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第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。 |
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根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【 套內(nèi)建筑面積】 |
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（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 |
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合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 |
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商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按 |
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第______種方式進(jìn)行處理： |
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1、以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，結(jié)算金額多退少補(bǔ)。 |
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2、雙方同意按以下原則處理： |
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（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； |
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（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。 |
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買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退 |
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還給買受人，并按________________________利率付給利息。 |
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買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以 |
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內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn) |
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權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi) |
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（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由 |
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出賣人雙倍返還買受人。 |
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產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積 |
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面積誤差比=────────────────×100% |
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合同約定面積 |
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因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 |
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第6條 |
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在房屋預(yù)售時(shí)，因房屋未竣工，分?jǐn)偛糠植淮_定或設(shè)計(jì)變更等因素產(chǎn)生的 |
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面積計(jì)算與實(shí)測(cè)后的測(cè)量差面積計(jì)算部門不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 |
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第七條 |
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出賣人不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。 |
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出賣人不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售商品房。 |
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出賣人在銷售商品住宅時(shí)，必須按套銷售，不得分割拆零。 |
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第八條 付款方式及期限。 |
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簽訂本合同時(shí)，如買受人購(gòu)買的商品房為預(yù)售商品房的，按下列兩種方式一并處理： |
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1、簽訂本合同時(shí)，如買受人購(gòu)買的商品房為預(yù)售商品房的，為確保購(gòu)房款的安全，買受人應(yīng)當(dāng)按本合同約定的時(shí)間和付款方式如期足額將購(gòu)房款匯入出賣人的預(yù)售款監(jiān)管帳戶（即該項(xiàng)目預(yù)售許可證上指定的監(jiān)管帳戶）。代收購(gòu)房款的金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為預(yù)售款的監(jiān)管機(jī)構(gòu)。 |
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(預(yù)售款的監(jiān)管機(jī)構(gòu)：___________________________________________、 |
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監(jiān)管銀行： ___________________________________________________________、 |
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監(jiān)管賬戶: ____________________________________________________________、 |
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帳號(hào): _____________________________________)預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。 |
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2>.買受人按下列第_______種方式按期付款： |
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1、一次性付款 |
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買受人于_______________前，將購(gòu)房款一次性存入指定監(jiān)管賬戶。 |
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2、按揭付款 |
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買受人于_______________前，將首付款________________元存入指定監(jiān)管賬戶, |
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余款____________元于_____________前辦理銀行______按揭，將按揭款存 |
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入指定監(jiān)管賬戶。 |
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3、分期付款 買受人將購(gòu)房款分____期存入指定監(jiān)管賬戶 |
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第一期：買受人于________________前，將第一期房款________________元存入 |
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指定監(jiān)管賬戶； |
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第二期：買受人于______________前，將第二期房款__________________元存入 |
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指定監(jiān)管賬戶； |
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第三期：買受人于______________前，將第三期房款__________________元存入 |
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指定監(jiān)管賬戶； |
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第四期：買受人于______________前，將第四期房款__________________元存入 |
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指定監(jiān)管賬戶； |
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付款方式說(shuō)明： |
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第九條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。 |
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買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第___種方式處理： |
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1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加） |
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（1）逾期在_______日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí) |
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際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_______ |
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的違約金，合同繼續(xù)履行； |
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（2）逾期超過(guò)______日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的， |
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經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。 |
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本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第八條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 |
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2、 |
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第十條 交付期限。 |
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出賣人應(yīng)當(dāng)在________年___月___日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī) |
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定，將具備下列第___種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： |
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1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。 |
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2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。 |
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3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。 |
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4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。 |
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5、 |
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但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可 |
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據(jù)實(shí)予以延期： |
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1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買受人的； |
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2、 _________________________________________________________； |
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3、 _________________________________________________________。 |
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第十一條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。 |
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除本合同第十條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該 |
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商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理： |
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1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加） |
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（1）逾期不超過(guò)_____日，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天 |
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起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______的違 |
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約金，合同繼續(xù)履行； |
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（2）逾期超過(guò)_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起______天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的_______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之________（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。 |
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2、 |
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第十二條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。 |
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經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買 |
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受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日 |
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內(nèi)，書面通知買受人： |
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（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； |
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（2）_______________________________________________________； |
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（3）_______________________________________________________； |
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（4）_______________________________________________________； |
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（5）_______________________________________________________； |
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（6）_______________________________________________________； |
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（7）_______________________________________________________。 |
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買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在 |
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通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi) |
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通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 |
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買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人 |
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已付款退還給買受人，并按______________________________利率付給利息。買受 |
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人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 |
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第十三條 交接。 |
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商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第十條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： |
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_______________________________________________________________ |
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第十四條 出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出 |
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賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承 |
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擔(dān)全部責(zé)任。 |
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_____________________________________________________________________ |
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第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記約定。 |
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1、雙方約定，按下列第(______)種方式辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手 |
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續(xù)，按規(guī)定應(yīng)向國(guó)家交納的有關(guān)稅費(fèi)，由 【出賣方】【買受方】 |
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【雙方按規(guī)定各自】承擔(dān)。 |
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(1)由買受人自行辦理產(chǎn)權(quán)登記，出賣人予以配合。 |
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&nbs, p; (2)買受人同意由出賣人委托專人予以辦理，買受人對(duì)出賣人委托的辦
證人 |
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員在辦
證過(guò)程中的一切行為（包括但不限于檔案利用、房地產(chǎn)測(cè)繪等服務(wù)項(xiàng)目的 |
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委托、代為簽名、代領(lǐng)權(quán)證等）均予以認(rèn)可。 |
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2、雙方約定由出賣人為主申請(qǐng)辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，出賣方代收辦
證費(fèi)用的時(shí)間應(yīng)在商品房初始登記之后、轉(zhuǎn)移登記之前。需辦理預(yù)告登記的除外。 |
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3、出賣人應(yīng)在商品房竣工驗(yàn)收之日起九十日內(nèi)、房屋交付給買受人之前申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，并提交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書和相關(guān)資料。 |
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4、出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣 |
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人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限 |
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內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項(xiàng)處理：_________ |
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（1）買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 ____日內(nèi)將買受 |
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人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的_____％賠償買受人損失。 |
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（2）買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的____％向買受人支付違約金。 |
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（3）_______________________________________________________________ |
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第十六條 |
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本合同項(xiàng)下乙方享有的權(quán)益（房屋期權(quán)），乙方可以申請(qǐng)有關(guān)的預(yù)告登記。乙方行使上述權(quán)利時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。雙方約定自本合同房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案手續(xù)生效之日起 _______日內(nèi)，由____________向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品 |
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房的預(yù)告登記。預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。 |
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第十七條 保修責(zé)任。 |
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1、買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同 |
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的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi) |
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容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 |
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2、買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì) |
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約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 |
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3、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義 |
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務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維 |
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修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。 |
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______________________________________________________________________ |
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第十八條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。 |
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出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo) |
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準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。 |
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_____________________________________________________________________ |
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第十九條 前期物業(yè)服務(wù)。 |
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1、出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：__________________________， |
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資質(zhì)證號(hào)為： _______________________________。 |
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2、前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為 ________／月．平方米（建 |
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筑面積），由物業(yè)管理企業(yè)按照【年】【半年】【季】收取。價(jià)格構(gòu)成包括物 |
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業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng) |
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護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_______________________、_____________________________、 |
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_____________________________________________________________________。 |
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3、出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè) |
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服務(wù)。 |
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4、物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約的內(nèi)容見附件三。買受人已詳細(xì)閱讀附件三有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守業(yè)主臨時(shí)公約。 |
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第二十條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存的約定。 |
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在簽訂本合同時(shí)，出賣人不得向買受人代收物業(yè)維修資金。 |
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買受人應(yīng)當(dāng)在辦理收房手續(xù)前交存物業(yè)維修資金。買受人未按規(guī)定交存維修資金的，出賣人不得將房屋交付買受人。 |
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_____________________________________________________________________ |
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第二十一條 買受人的房屋僅作_____________使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 |
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出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 |
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____________________________________________________________________ |
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第二十二條 發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，合同雙方應(yīng)該協(xié)商解決，協(xié)商不成，選擇以下第______種方式解決： |
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1、向房屋所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁； |
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2、依法向人民法院提起訴訟 。 |
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第二十三條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四） |
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第二十四條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 |
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第二十五條 本合同連同附件共______頁(yè)，一式____份，具有同等法律效 |
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力，合同持有情況如下： |
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出賣人__份，買受人___份，__________份，_____________________份。 |
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第二十六條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 |
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出賣人（簽章）： ______________ 買受人（簽章）：_______________ |
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【法定代表人】： ______________ 【法定代表人】：________________ |
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【委托代理人】：______________ 【委托代理人】：________________ |
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聯(lián)系人：______________ 聯(lián)系人：________________ |
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聯(lián)系電話：______________________ 聯(lián)系電話： ______________________ |
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（簽章） 【________】 ：________________ |
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______年____月_____日 _________年 ____月 ____日 |
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簽于_______________________ 簽于 __________________________ |
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附件一：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明 |
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附件二：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) |
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1.外墻：____________________________________________________________________ |
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2.內(nèi)墻：____________________________________________________________________ |
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3.頂棚：____________________________________________________________________ |
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4.地面：____________________________________________________________________ |
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5.門窗：____________________________________________________________________ |
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6.廚房：____________________________________________________________________ |
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7.衛(wèi)生間：_________________________________________________________________ |
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8.陽(yáng)臺(tái)：____________________________________________________________________ |
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9.電梯：____________________________________________________________________ |
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10.其他：____________________________________________________________________ |
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附件三：物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約的內(nèi)容 |
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附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議 |
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另出賣人同時(shí)將以下附著物隨 |
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____________________________________________________房屋同時(shí)出售給買受人： |
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閣樓
_____________________________________________________， |
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建筑面積_____________平方米，其中層高2.2米以上部分_______平方米，單價(jià) |
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（人民幣）___________元/平方米，計(jì)金額 |
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（人民幣）_______________________________________________________________； |
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附屬物1___________________________________________________________________幢 |
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_____________號(hào)，面積______________平方米，單價(jià)（人民幣） ________________元/平方米，計(jì)金額（人民幣）___________________________________________； |
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附屬物2 __________________________________________________________________幢 |
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____________號(hào)，面積_____________平方米，單價(jià)（人民幣） _________________元/平方米，計(jì)金額（人民幣） ___________________________________________； |
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附屬物3 __________________________________________________________________幢 |
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____________號(hào)，面積_____________平方米，單價(jià)（人民幣） ________________
元/平方米，計(jì)金額（人民幣） ___________________________________________； |
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計(jì)金額（人民幣） ； |
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另 ____________________________________________________， |
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計(jì)金額（人民幣） _______________________________________________； |
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合計(jì)房屋附著物金額（人民幣） ___________________________． |
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其他補(bǔ)充： |
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