“今年國(guó)家下達(dá)給湖南省的保障性安居工程建設(shè)任務(wù)指標(biāo)為44.72萬(wàn)套，全國(guó)排名第5�！背鱿瘯�(huì)議的副省長(zhǎng)韓永文說(shuō)，湖南省今年保障性住房的建設(shè)資金壓力巨大，目前中央下?lián)苤廖沂〉难a(bǔ)助資金超過(guò)33億元，同時(shí)，省財(cái)政今年將安排保障性安居工程資金10億元，各市縣也要進(jìn)一步加大財(cái)政預(yù)算。
此外，全省土地出讓收入用于保障性住房建設(shè)的比例也在提高，省政府常務(wù)會(huì)議已明確按不低于土地出讓總價(jià)款的5%的標(biāo)準(zhǔn)，從土地出讓收入中提取用于保障性安居工程建設(shè)的資金；住房公積金增值收益也將在提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后全部用于保障性安居工程建設(shè)。
韓永文列舉了這樣的數(shù)據(jù)，經(jīng)過(guò)測(cè)算，“十二五”期間，我省保障性安居工程總投資約為1500億元，其中，今年需投資400億元，資金缺口巨大。韓永文說(shuō)，要充分發(fā)揮政府融資平臺(tái)的作用，引進(jìn)金融資本、社會(huì)資金投資保障性安居工程建設(shè)。
建商品房需配建保障房
湖南省住建廳住房保障處處長(zhǎng)楊洪峰則對(duì)于拓寬融資平臺(tái)，作了更為細(xì)致的解讀。
首先是探索租售并舉，共有產(chǎn)權(quán)�！霸试S符合實(shí)物配租條件的家庭購(gòu)買(mǎi)廉租房，獲得有限產(chǎn)權(quán)。”楊洪峰解釋?zhuān)@種方式將按照自愿和公平的原則，在公平申報(bào)輪候公示后，低收入者可以自愿選擇是否購(gòu)買(mǎi)，獲得有限產(chǎn)權(quán)；并且允許在一定的年限之后，可以逐步獲得全部產(chǎn)權(quán)。
加大商品房項(xiàng)目中的保障性住房配建力度則是更為有力的保障措施。
韓永文透露，今后凡是掛牌出讓的商品住房用地項(xiàng)目，按照項(xiàng)目總建筑面積5%以上配建保障性住房，其中，配建廉租住房不小于2%、公共租賃房不小于3%。根據(jù)相關(guān)的制度設(shè)計(jì)，商品房項(xiàng)目土地出讓時(shí)，應(yīng)在規(guī)劃條件和土地出讓條件中，明確保障性住房配建比例。
楊洪峰解釋?zhuān)瑢?duì)于未按規(guī)定實(shí)施配建或者保障性住房建設(shè)進(jìn)度遲緩的，不予辦理商品房預(yù)售許可證和房屋所有權(quán)初始登記，借助約束機(jī)制確保配建的落實(shí)。
韓永文強(qiáng)調(diào)，對(duì)去年還未竣工的項(xiàng)目，要抓緊續(xù)建工作，5月底前要全部竣工。今年的項(xiàng)目，要力爭(zhēng)上半年開(kāi)工率達(dá)到60%以上，10月底前全部開(kāi)工建設(shè)，12月底前竣工達(dá)到60%以上。
會(huì)上，各市州、縣市區(qū)人民政府均簽訂2011年保障性安居工程目標(biāo)責(zé)任書(shū)。
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今年保障房用地達(dá)去年3倍
距國(guó)土部要求的公布今年土地計(jì)劃的最后期限越來(lái)越近，昨日，湖南省保障性住房用地供應(yīng)正式公布，2011年，全省保障性住房用地計(jì)劃2136公頃，為2010年實(shí)際供應(yīng)量的3倍。
為了確保2011年全省44.72萬(wàn)套保障性安居工程建設(shè)任務(wù)落地，今年省國(guó)土廳要求各市縣及時(shí)編制公布城市住房用地供應(yīng)計(jì)劃，住房供地計(jì)劃實(shí)行單列編報(bào)。
按照住房保障規(guī)劃和保障性安居工程建設(shè)年度目標(biāo)任務(wù)，明確廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房、限價(jià)商品房和各類(lèi)棚戶(hù)區(qū)改造住房等五類(lèi)住房的用地計(jì)劃并落實(shí)到具體地塊。保障性住房、棚戶(hù)區(qū)改造和中小套型商品房用地不低于住房建設(shè)用地總量的70%。
湖南省國(guó)土資源廳地產(chǎn)處處長(zhǎng)王寬蘇介紹，今年省國(guó)土廳將要求各地合理調(diào)整土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)，落實(shí)保障性安居工程建設(shè)用地儲(chǔ)備；優(yōu)先安排收回的國(guó)有土地和儲(chǔ)備土地用于保障性安居工程建設(shè)。同時(shí)積極探索“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”、“商品住房用地中配建保障性安居住房”等多種招拍掛供地政策.
湘潭2011年一季度商品量?jī)r(jià)齊升 均價(jià)3324.89/㎡
一季度商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積66.37萬(wàn)m2，與去年當(dāng)季同比上升161%，與上季環(huán)比上升2.2%；其中商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積為57.58萬(wàn)m2，與去年當(dāng)季同比上升136%，與上季環(huán)比上升-1.5%。
1-3月，商品房登記銷(xiāo)售面積38.67萬(wàn)m2，與去年當(dāng)季同比上升8.3%，與上季環(huán)比上升-54%；其中商品住房銷(xiāo)售面積35.42萬(wàn)m2，與去年當(dāng)季同比14.5%，與上季環(huán)比-54%。數(shù)據(jù)顯示，一季度我市商品房銷(xiāo)售小有波動(dòng)，但迅速穩(wěn)定，市場(chǎng)庫(kù)存消化加快，各項(xiàng)數(shù)據(jù)與上年四季度相比有所下降，但同比仍有較大增幅。
商品房銷(xiāo)售均價(jià)小幅攀升
1-3月商品房銷(xiāo)售均價(jià)為3324.89元/m2,同比增長(zhǎng)11.6%,環(huán)比增長(zhǎng)6.5%；其中商品住房銷(xiāo)售均價(jià)為3047.14元/m2，同比增長(zhǎng)11.87%，環(huán)比增長(zhǎng)3.1%。分區(qū)域來(lái)看：雨湖區(qū)商品住房均價(jià)為2949.32元/ m2，岳塘區(qū)商品住房均價(jià)為3360.14元/ m2，九華區(qū)商品房均價(jià)為：2853.43元/ m2。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，本季我市商品房銷(xiāo)售主要集中在3000—3500元的價(jià)位區(qū)間，此區(qū)間共銷(xiāo)售1412套，約占總量的43.41%；價(jià)位在3500—4500元區(qū)間的商品住房共銷(xiāo)售812套，約占總量的24.96%；價(jià)位在2500-3000元區(qū)間的商住房共銷(xiāo)售620套，約占總量的19.06%。
本季度共登記銷(xiāo)售商品住宅35.42萬(wàn)m2，3253套。其中120～144m21171套，占36%，其次是90～100m2526套，占16.17%，再次是100～120m2469套占14.42%。
二手房交易量下降
一季度，我市二手房市場(chǎng)共成交面積7.96萬(wàn)m2，同比增長(zhǎng)-8.3%，環(huán)比增長(zhǎng)-32.6；成交套數(shù)719套，同比增長(zhǎng)-2.1%，環(huán)比增長(zhǎng)-32.6%；成交金額13994.7萬(wàn)元，成交均價(jià)為1758.13元/m2。其中二手住房成交面積5.31萬(wàn)m2，同比增長(zhǎng)-30%，環(huán)比增長(zhǎng)-49.8%；成交套數(shù)568套，同比增長(zhǎng)-32.4%，環(huán)比增長(zhǎng)-52.1%；成交均價(jià)1612.42元/m2。一季度，我市二手房市場(chǎng)交易量呈現(xiàn)“同環(huán)齊跌”的態(tài)勢(shì)。
更多詳情：一季度，湘潭商品房銷(xiāo)售量?jī)r(jià)齊漲 均價(jià)3324元/平米
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