湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月3日訊 有一種需求，叫“剛需”；有一種買房，稱之為“剛需買房”，有一種買房，被認為“無奈”。
30歲的劉先生，非湘潭本地人，大學(xué)畢業(yè)之后，一直在湘潭工作，如今已經(jīng)有五六年了，工作地點在河?xùn)|區(qū)域，基本每個月能有5千多的收入；女朋友，李女士，湘潭本地人，是一名銷售人員，也是工作在河?xùn)|，兩個人如今打算結(jié)婚買房，可是在河?xùn)|看了一圈之后，發(fā)現(xiàn)兩個人收入，根本滿足不了房價。盡管目前兩個人一個月能有8千-9千左右的收入，但是除去日常開銷，比如租房，吃飯，等等，一個月基本職能剩下4-5千的收入。
而目前河?xùn)|區(qū)域，房價基本都保持在6000-7000元/平米，在售的房子基本都是110左右，一套房子隨隨便便要將近70萬，需要貸款50多萬，每個月要還3300-3500元。這對于我們來說，壓力非常大。有朋友建議我們選擇九華區(qū)域買房，可是我在岳塘區(qū)上班，選擇在九華買房，真的可行嗎？
對此，小編也很“糾結(jié)”：可行不可行，不妨讓數(shù)據(jù)來回答。
以三房（一般樓盤）為例，岳塘區(qū)總價70萬，首付17.5萬，貸款52.5萬，20年期，月供3435元/月；九華區(qū)，目前在售樓盤（中等偏上）價格基本是5200-5500元/平米，三房60萬左右，首付15萬元，月供2945元/月。兩種首付款相差2.5萬，月供相差500元/月。
細算下來，兩者看似相差不大，但是對于剛需來說，每一塊錢都得精打細算。從首付而言，3萬的差距看似不大，但是15萬和18萬，這個差距就不得不重新計算了。其次月供方面，在目前的純收入下，每月所剩僅有1000-2000元，考慮到日后的婚后開銷，壓力還是較大的；最后，不得不面對的就是裝修，110平米的房子，如果把家電全部買齊，最少也得15萬或者以上。
綜合以上數(shù)據(jù)，如果剛需購房者，首付比較難，同時月供又比較吃緊，建議買市中心，價格略低或者舍近求遠，交通便利的新城區(qū)的樓盤。以下樓盤盡供參考：
火炬學(xué)府二期
銷售動態(tài)：火炬學(xué)府二期，5500元起搶墅質(zhì)小高層，二期建面約95-150㎡，低密墅質(zhì)小高層，火爆熱銷中【詳情】。
項目介紹：火炬學(xué)府2期臨火炬學(xué)府1期而建，北面臨河?xùn)|大道湘潭城市中軸線，東面臨芙蓉大道湘潭城市主干道，步行即可到達城鐵站，交通區(qū)位優(yōu)勢明顯。北有滴水湖公園、南有云盤公園，居住環(huán)境優(yōu)越。更是火炬學(xué)府1期的升華之作，品質(zhì)升級！戶型升級！
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江景名城
銷售動態(tài)： 7月31日，江景名城主體結(jié)構(gòu)全面封頂，約50-127㎡ 瞰江之城 榮耀面市，認籌盛啟【詳情】
項目介紹：江景名城地處湘潭河?xùn)|三橋頭在地理位置，這里擁有1江2湖，3公園。即湘江，滴水湖，木魚湖，橋頭公園，木魚湖公園，滴水湖公園。自然環(huán)境最好，交通便利，配套齊全的核心地段。產(chǎn)品面積段50-127㎡公寓、兩房、三房戶型。1-3層為商業(yè)。
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灣田九華湖壹號
銷售信息：灣田九華湖壹號建面約117-238㎡ 公園洋房/約118-209㎡御湖高層 全城火爆熱銷中【詳情】
項目介紹：灣田·九華湖畔壹號（湘潭）總建筑面積42萬平方米，位于九華示范區(qū)東南部九華大道旁、湘江之濱，一線九華湖公園湖景，是灣田集團傾力打造的生態(tài)高尚住宅項目！
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美的蓮城首府
銷售信息：約100萬㎡國際大都匯建筑面積約40-285㎡主題商業(yè)街區(qū)臨街鋪建筑面積約102-143㎡四學(xué)府（規(guī)劃中）智慧華宅，銷售中【詳情】
項目簡介：美的蓮城首府是美的地產(chǎn)繼美的國賓府后又一高端府系產(chǎn)品，致力于改善九華區(qū)域高品質(zhì)人居環(huán)境，也是美的地產(chǎn)5M智慧精裝落地的首個項目，將高科技生活理念奉獻給湘潭人民。項目總占地面積約272畝，近70萬方平米。分四期開發(fā)，其中一期46畝，總建筑面積113673平米，綠化率35% ，共由高層塔式及板式建筑圍合而成，可容納1336戶業(yè)主。
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致地·昭華府
銷售信息:建面約116-128㎡板式湖居三房3號棟熱銷中【詳情】
項目簡介： 致地·昭華府由長沙市屬實力平臺國企長高控股直屬致地置業(yè)精心筑造，地處九華潭州大道與開源路交匯處， 項目的周邊環(huán)境非常優(yōu)越，我們擁有“一江一湖兩公園”的生態(tài)景觀資源“一江”即湘江，“一湖”即九華湖，“兩公園”即九華德文化公園、湘江風(fēng)光公園。項目同時占據(jù)了湘江、九華湖兩種極致景觀資源，環(huán)湖而居、瞰江而住，內(nèi)部有融入“蓮文化”、“湘潭八景”、“國學(xué)文化”的獨特昭華府八景，小區(qū)景觀層層遞進、一步一景，獨顯高端品質(zhì)。
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