湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月10日訊 需要購房的人員都可以買房，潛在的購房族也蠢蠢欲動，不需要買房的也在談?wù)撡I房。
據(jù)湘潭市住建局房產(chǎn)交易中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2018年1-12月，市城區(qū)新建商品房銷售476.02萬㎡，比跨越式發(fā)展的2017年同期還增長了29.78%。2014-2017年，商品住房銷售分別為151.53萬㎡、151.65萬㎡、187.45萬㎡、366.79萬㎡，實現(xiàn)了五年持續(xù)增長。而根據(jù)住建局最新出爐的湘潭市5月房地產(chǎn)市場交易報告可知，僅5個月，全市（含縣市）新建商品住宅銷售143.01萬㎡，其中5月份銷售量最多，新建商品住宅銷售37.02萬㎡，成交量穩(wěn)步上漲。
那湘潭市房地產(chǎn)市場成交量這么高，到底是哪些人在買房呢？
剛需購房者
剛需是指如果要在城市生根立足，必須購置房產(chǎn)。因為剛需買房，普遍都是工作不久的年輕人，而這些年輕人的經(jīng)濟實力有限，而剛需房解決的就是最根本的居住需求。
許多經(jīng)歷了2016年-2017年，湘潭房地產(chǎn)市場從樓市“觸底反彈”到如今房價“漲漲不息”，錯失最佳抄底機會的剛需購房者，都十分后悔，雖然從2015年到2018年，湘潭房價上漲的趨勢比較理性，市場趨于穩(wěn)定，但是從大趨勢上看，房價很難再回到原來的低價，眼看著房價躥升，曾經(jīng)的全款，如今成為了首付款，對于剛需購房者來說，再不買房估計就更買不起了，所以很多剛需購房者即使買不起自己理想的房子，也會選擇購買能滿足基本需求的房子。
改善購房者
隨著二胎政策的開放，越來越多的家庭選擇了生二胎，湘潭人口持續(xù)增長，對房的需求也隨之加大，家庭成員的增加，對大戶型的需求使得湘潭的改善型需求也會隨之增加。再加上湘潭這幾年各種樓盤如雨后春筍般冒出來，許多以前的樓盤就相對而言比較舊，整體配套設(shè)施也沒有現(xiàn)在這么完善，所以，對于改善型購房者來說，十分有必要置換新房了。
投資購房者
對于買房用于投資的購房者，最關(guān)心的問題莫過于房產(chǎn)的增值空間了，湘潭這幾年土拍火熱，樓盤熱銷，市場關(guān)注度高，市場信心充足，吸引了不少外來的開發(fā)商，投資客的目光，許多投資者都看好湘潭的樓市。再加上長株潭三地的交通進一步完善，不斷推進三地融城進度，從長遠的角度來看，發(fā)展?jié)摿Σ蝗菪∮U，所以紛紛買房投資。
棚戶區(qū)改造購房者
隨著“精美湘潭”建設(shè)的推進，湘潭各類棚戶區(qū)改造，打開了湘潭剛需購房的缺口。2019年棚戶區(qū)計劃改造4100戶，而1-6月全市城市棚戶區(qū)已經(jīng)改造開工2478戶，棚改行動進度不斷加快。所以這類群體一方面受拆遷內(nèi)需的帶動，一方面受到購房政策的支持，紛紛投入購房的潮流中。
返鄉(xiāng)置業(yè)者
返鄉(xiāng)置業(yè)者，一直以來都是廣大置業(yè)者中的一個龐大的群體，而近幾年來，隨著全國經(jīng)濟的快速發(fā)展，湘潭的發(fā)展也是十分迅猛，去年湘潭更是榮膺了“第五屆全國文明城市”稱號，今年也在積極創(chuàng)建全國衛(wèi)生城市，不管是經(jīng)濟還是文化還是環(huán)境，這幾年湘潭的發(fā)展都是十分迅猛和可喜的。再加上一線城市的房價實在是望而生畏，這也使得越來越多在一線城市打拼的人選擇了回到湘潭置業(yè)。
長沙購房者
目前長沙限購政策相當(dāng)嚴厲，將不少購房族攔在了門外，在這種情況下，不少購房者就有可能將注意力轉(zhuǎn)向到湘潭，畢竟湘潭距離長沙非常近，尤其隨著長株潭一體化之后，高鐵、地鐵不斷完善，就基本處于同一座城市了，所以不少在長沙購房沒有購房資格或者存在資金困難的人就會考慮到湘潭購房。
