湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月22日訊 6月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2019年5月份70大中城市房?jī)r(jià)，數(shù)據(jù)顯示，5月份67個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，持平城市有1個(gè)，僅2個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。這已經(jīng)是連續(xù)第50個(gè)月房?jī)r(jià)上漲了。與此同時(shí)，5月份，35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。
房?jī)r(jià)上漲，對(duì)于觀望的購房者來說，似乎有些“打擊”，但是對(duì)于已經(jīng)“上車”的購房者來說，有些“慶幸”。
“我想買房，但是我周邊的朋友都要我等一等，也許房?jī)r(jià)會(huì)下跌”，“我看中了這個(gè)樓盤，但是親朋好友都勸我不要買”....在不少的購房的案例中，不少消費(fèi)者或多或少受到外部因素的影響，從而錯(cuò)失的買房的時(shí)機(jī)。
這年頭,千萬不要?jiǎng)駝e人不買房,因?yàn)槟阗r不起。當(dāng)然，也不能勸人家買房，萬一這個(gè)樓盤出了問題呢？人家也會(huì)找你的麻煩的，一個(gè)道理，買賣都不能勸，只能給建議。連這個(gè)都不懂，怎么在房產(chǎn)界混。
那么，在2019年的下半年，我們湘潭應(yīng)該去哪里買房呢？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編給出以下建議，僅供參考。
首先從湘潭各個(gè)區(qū)域分析
雨湖區(qū)
雨湖區(qū)是湘潭的老城市，和平公園，雨湖公園，以及城區(qū)內(nèi)的古建筑，等景點(diǎn)更是見證了湘潭的歷史。選擇老城區(qū)置業(yè)，無疑可以感受一個(gè)城市的傳統(tǒng)與現(xiàn)代。
雨湖區(qū)，商業(yè)、教育配套完善，與之相反的是，雨湖區(qū)內(nèi)用地較少，導(dǎo)致城區(qū)內(nèi)可售樓盤鳳毛麟角。如今，雨湖區(qū)在售樓盤主要集中在“兩端”：一端為：沙子嶺板塊，在售樓盤有白石古連城，沁園鋒尚...等等；另外一個(gè)是當(dāng)前熱門的萬樓板塊：在售樓盤有，潭房中央公園，天元江灣，天元廣場(chǎng)璽園以及尚未上市的萬樓公館等等。
價(jià)格方面，雨湖區(qū)在售樓盤價(jià)格普遍不低，基本集中在6000-7500之間，屬于湘潭房?jī)r(jià)的中高端區(qū)域。
岳塘區(qū)
近年來，要說湘潭哪個(gè)區(qū)的發(fā)展最具城市化，要數(shù)岳塘區(qū)了。目前幾乎湘潭新建的商業(yè)體主要集中在岳塘區(qū)，如建設(shè)路口商圈，萬達(dá)廣場(chǎng)商圈、板塘商圈，天虹商圈....等等，近年來，岳塘區(qū)教育配套也逐漸完善，新建了如滴水湖小學(xué)，湖湘小學(xué)...等等，交通方便，既有長(zhǎng)株潭城鐵三大站點(diǎn)：板塘站，荷塘站，以及昭山站，無縫對(duì)接長(zhǎng)沙。
特別是近年來隨著各樓盤的交付，新區(qū)的人口也逐年增加，再加上各種基礎(chǔ)設(shè)施配套的不斷完善、道路的暢通，岳塘區(qū)成為湘潭的一大亮點(diǎn)。
樓盤方面，岳塘區(qū)新房供應(yīng)較為充裕，主要以大型樓盤為主：美的國賓府，長(zhǎng)房潭房時(shí)代公館，萬達(dá)華府，中南旭輝樾府、天元美居樂、東方名苑、金芙蓉國際廣場(chǎng)、碧桂園潭州府、恒大翡翠華庭、火炬學(xué)府...等等。此外，昭山板塊，還有中建昭山印象、恒大養(yǎng)生谷..等等。
價(jià)格方面，岳塘區(qū)在售樓盤銷售價(jià)格多集中在6000-7500元/平米，也有少量的幾個(gè)樓盤銷售價(jià)格在5500左右。
九華經(jīng)開區(qū)
湘潭在售樓盤，九華經(jīng)開區(qū)占據(jù)了一半左右，隨著岳塘區(qū)住宅用地減少，經(jīng)開區(qū)的樓市供應(yīng)量和成交量近兩年顯著增加：2018年， 九華區(qū)新建商品房住宅共計(jì)銷售189..29萬㎡，總占比約為57.2%；2019年1-5月份，九華經(jīng)開區(qū)一共賣了50.61萬㎡，占比市城區(qū)1-5月份總成交量的60.9%。
同樣，近幾年經(jīng)開區(qū)的發(fā)展變化不亞于岳塘區(qū)，片區(qū)內(nèi)各種醫(yī)療、教育等民生基礎(chǔ)設(shè)施也不斷完善，特別的隨著高鐵的開通和長(zhǎng)沙地鐵三號(hào)線延伸到湘潭北站..等交通樞紐的建設(shè)和擴(kuò)大，未來的九華區(qū)發(fā)展?jié)摿Σ恍 ?/span>
同樣九華區(qū)，目前也是湘潭新房供應(yīng)較大的區(qū)域，在售樓盤和新上市的樓盤較為集中：步步高新天地、五礦萬境水岸、駿景豪廷、灣田·九華湖壹號(hào)、湘潭奧園冠軍城、湘江富力城、恒大御景半島、恒大書香門第、碧桂園·大學(xué)印象...等，還有2019年上市的新項(xiàng)目：夏威夷公館、錢隆首府、吉潤華府、璽宇·悅城國際，致地·昭華府等等，涵蓋了高層，洋房，別墅等多種類型。
銷售價(jià)格方面，目前九華區(qū)房?jī)r(jià)區(qū)間較大：從3500-7000都有，目前主要銷售價(jià)格集中在5000-5500之間，高端類型的項(xiàng)目?jī)r(jià)格在5500-6500之間，值得一提的是：九華產(chǎn)業(yè)佳園，上品嘉府這兩個(gè)新房項(xiàng)目，銷售價(jià)格在3500-4200之間。
易俗河
易俗河鎮(zhèn)位于湘潭市湘江南岸。湘江和涓水匯合處,湘潭二大橋、湘潭芙蓉大橋?qū)⑹墟?zhèn)連為一體,正處于長(zhǎng)沙、株洲、湘潭“金三角”一體化的核心區(qū)。目前區(qū)片內(nèi)各種道路和公園綠化建設(shè)正酣，該片區(qū)將成為又一宜居片區(qū)，可以說易俗河區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，生態(tài)資源十分豐富，加上科教資源強(qiáng)大，高校云集，易俗河值得期待！
目前易俗河在售樓盤，主要集中在天易板塊，沿江風(fēng)光帶和牛頭嶺板塊。如天元海棠灣、十里風(fēng)荷、鍇鑫恒郡二期、大漢紫敬龍城、萬通·逸城等等。銷售價(jià)格方面，目前易俗河在售樓盤銷售價(jià)格多集中在5000-5800之間。
其次，就是購房選擇的問題了
如果是剛需買房，就根據(jù)自身的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況來決定，畢竟當(dāng)前湘潭房?jī)r(jià)區(qū)域特征是很明顯的，區(qū)域之間的房?jī)r(jià)差有近1000元/平米的差距，按一套110平米的三房，總價(jià)差距在11-13萬之間，首付款要多出3-5萬元。
1，首付問題，目前湘潭新房的商業(yè)貸款首套房最低首付是25%，二套房首付最低是40%。以目前湘潭各個(gè)區(qū)域來看，首付款在10-30萬元之間。
2，月供額度，除去首付款，月供是剛需較大的開銷，畢竟每個(gè)月固定的一筆不菲的開支，對(duì)于普通的剛需階層而言，是非常吃緊的。分別貸款30萬、40萬、50萬，20年期計(jì)算，每個(gè)月需要還款2000元、2600元、3300元。
一般而言，月供不能高于家庭總收入的40%。比如說，你的家庭月收入在1萬元，建議你的月供低于4000元，當(dāng)然如果你“底子厚”，買房，這件事情就不需要在討論了。
3，裝修成本。當(dāng)前湘潭在售樓盤大多以期房為主，一般從購買到交房需要1-2年的時(shí)間，也就是這段時(shí)間，你再次需要準(zhǔn)備一筆裝修費(fèi)用。至于裝備多少資金，就需要看你怎么裝修了，一般而言，裝修是一個(gè)“無底洞”，簡(jiǎn)單的裝修七八萬也可以搞定，更豪華的裝修幾十萬，甚至是上百萬都不是問題，這個(gè)需要購房者量力而行了，畢竟剛剛交了首付款，同時(shí)每個(gè)月又要還月供。
4，樓盤的選擇問題。買房最大的困難是資金，如果你充裕，那么，房子隨便你選擇，不存在樓盤的選擇問題。對(duì)于大多數(shù)剛需來說，資金并不是非常充裕，所以買房時(shí)，總是存在“貨比三家”的問題，給出幾個(gè)建議：
1，根據(jù)自身的生活圈和工作地點(diǎn)選擇樓盤。當(dāng)一個(gè)人，習(xí)慣了一個(gè)區(qū)域的生活，突然搬離之后，會(huì)非常難以適應(yīng)，因此選擇一個(gè)自己習(xí)慣的區(qū)域是一個(gè)比較好的選擇。當(dāng)然，如果你想換一個(gè)環(huán)境，比如說，想買一個(gè)綠化高的樓盤，靠近公園的房子，那么就根據(jù)自身的實(shí)際情況去選擇樓盤了。
另外，關(guān)于根據(jù)工作地點(diǎn)選擇的話，一般建議工作地點(diǎn)到家的時(shí)間維持在45分鐘以內(nèi)。
2，根據(jù)自己的收入和存款選擇樓盤。這個(gè)很容易理解了，比如，你現(xiàn)在只有15萬的首付款，那么你的選擇就是在總價(jià)55萬以內(nèi)的樓盤了，刷選時(shí)候，剩下的樓盤都是可以參考的。
3，建議選擇有實(shí)力的開發(fā)商，或者現(xiàn)房。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)向好，但是也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，因此還是建議購房者選擇有實(shí)力的開發(fā)商，或者現(xiàn)房。此外，在購房的時(shí)候，一定要注意是否五證齊全，以及之前是否出現(xiàn)過延期交房，或者房屋質(zhì)量的問題。
最后，為了更加及時(shí)準(zhǔn)確的幫助有湘潭置業(yè)需求的朋友，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)推出了“一對(duì)一”的買房服務(wù)，詳情請(qǐng)咨詢微信：18608486655。
