湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)7月4日訊 房?jī)r(jià)收入比一直是購(gòu)房者所關(guān)注的數(shù)據(jù)，也能總體衡量購(gòu)買(mǎi)一個(gè)城市住宅的難易程度。
近期某數(shù)據(jù)研究中心近期發(fā)布了全國(guó)百城房?jī)r(jià)收入比。（房?jī)r(jià)收入比是指，住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是指房屋總價(jià)與居民家庭年收入的比值，用作衡量房?jī)r(jià)是否處于居民收入能夠支撐的合理水平。諸葛找房以一個(gè)家庭約2.8人計(jì)算，房?jī)r(jià)收入比=每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入。）
數(shù)據(jù)顯示，在監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市中，房?jī)r(jià)收入比在9-12的城市數(shù)量最多，共計(jì)38個(gè)城市，其中大部分為三四線城市，這些城市買(mǎi)房也是相對(duì)比較輕松的城市。深圳、廈門(mén)、北京、三亞和上海都高于25。
（注：房?jī)r(jià)收入比越高，意味著城市居民要獲得一套自有住房就越困難，需要在其他方面做出的犧牲就越大。）
全國(guó)房?jī)r(jià)收入比統(tǒng)計(jì)
湘潭買(mǎi)房至少要4.97年
根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，由圖可知，湘潭新建商品住宅均價(jià)為5507元/每平。據(jù)此，小編計(jì)算了一下湘潭房?jī)r(jià)收入比，根據(jù)湘潭市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2018年，住建局發(fā)布數(shù)據(jù)，湘潭市城市人民可支配收入為36866元，以三口之家為例，算出來(lái)的房?jī)r(jià)收入比為4.97。
一般而言，房?jī)r(jià)收入比3-6為合理水平，湘潭的房?jī)r(jià)收入比處于這個(gè)正常范圍內(nèi)，且數(shù)值較低，是比較合理的。
這意味著在湘潭，一對(duì)夫妻不吃不喝近4.97年就能供得起一套房。這個(gè)數(shù)字，低于三四線城市的平均值，表明湘潭人買(mǎi)房的壓力在全國(guó)而言也較小。
從全國(guó)房?jī)r(jià)收入比走勢(shì)圖來(lái)看，2009-2014年期間，房?jī)r(jià)收入比明顯下降。2015年以后，房?jī)r(jià)收入比整體呈小幅持續(xù)上升態(tài)勢(shì)，除2017年房?jī)r(jià)收入比有所回落外，其余年份均保持上升。
可以看到從2014年觸底后，房?jī)r(jià)收入比開(kāi)始逐年上升，這意味著房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)收入漲幅，買(mǎi)房子越來(lái)越難了。
雖然從大勢(shì)上來(lái)看，買(mǎi)房總體越來(lái)越難，但湘潭人卻幸運(yùn)的享受到了較適宜的房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)收入比較低，房?jī)r(jià)也處于較穩(wěn)定的狀態(tài)，買(mǎi)房與其它城市相比更容易。
那么以100㎡的房子、普通三口之家（一對(duì)夫妻、一個(gè)孩子）為例，在2019年湘潭月薪4000元的基礎(chǔ)上，湘潭各區(qū)買(mǎi)房有多難？
岳塘區(qū)
均價(jià) 7000 元/m²
需要不吃不喝7.2年
目前岳塘區(qū)的樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格，除了少數(shù)幾個(gè)5000-5500的，基本都是6000-8000元/平米，計(jì)算時(shí)采用了平均值。岳塘區(qū)的房?jī)r(jià)較高，要在岳塘區(qū)買(mǎi)房相對(duì)而言較難，主要是其商業(yè)配套完善，建設(shè)路口商圈，板塘鋪商圈，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商圈發(fā)展較醇熟。且處于城市繁華地帶，交通便捷、出行方便。
雨湖區(qū)
均價(jià) 6000-7500 元/m²
需要不吃不喝6.2到7.8年
雨湖區(qū)屬于湘潭的老城區(qū)，同樣發(fā)展得較成熟，且地塊較少，新建樓盤(pán)不多。雨湖區(qū)在售樓盤(pán)價(jià)格基本在6000-7500元/平米。雨湖區(qū)的基建營(yíng)商圈，潭城商圈、沙子嶺商圈，已經(jīng)較為成熟。同時(shí)多路公交抵達(dá)，交通便捷，區(qū)域上存在較大優(yōu)勢(shì)。
九華經(jīng)開(kāi)區(qū)
均價(jià) 4500-5500 元/m²
需要不吃不喝4.6到5.7年
房?jī)r(jià)上，九華經(jīng)開(kāi)區(qū)要低于其它兩個(gè)區(qū)域近1000元/平米左右，除了精裝房以及少數(shù)幾個(gè)樓盤(pán)價(jià)格在6000-7000左右，其它在售樓盤(pán)基本在4500-5500之間，九華區(qū)買(mǎi)房壓力最小。且九華區(qū)發(fā)展速度快，發(fā)展?jié)摿Υ螅陆潜P(pán)數(shù)量最多，給購(gòu)房者提供了更多的選擇，周邊配套和交通也在不斷完善。
當(dāng)然這還是在你的收入，
達(dá)到月薪4000時(shí)，
如果要買(mǎi)100平均價(jià)6000的房子，
當(dāng)你的工資2500元時(shí)，
需要不吃不喝10年；
當(dāng)你的工資3500元時(shí)，
需要不吃不喝7.14年；
當(dāng)你的工資4500元時(shí)，
需要不吃不喝5.5年；
當(dāng)你的工資5500元時(shí)，
需要不吃不喝4.54年；
當(dāng)你的工資6500元時(shí)，
需要不吃不喝3.84年；
所以，為了使買(mǎi)房更容易，唯有努力工作，漲月薪、漲工資。其實(shí)，房子作為要居住一輩子的必需品，值得花費(fèi)幾年、十幾年的工資去買(mǎi)一套。何況在湘潭，房?jī)r(jià)并沒(méi)有那么高不可攀，且處于較穩(wěn)定的狀態(tài)，這是湘潭人的幸運(yùn)，所以把握良機(jī)，趕緊買(mǎi)房才是正確的選擇。
