湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)7月2日訊 時光飛逝，轉(zhuǎn)眼2019年上半年即將結(jié)束，回顧湘潭樓市這半年，小陽春突襲，市場趨暖，湘潭樓市整體正發(fā)生著改變。
樓市新風(fēng)向，正在悄然逼近！
面對新的變化，很多購房者心中十分糾結(jié)，撥不開的迷霧，看不清的事實，究竟下半年應(yīng)不應(yīng)該買房?
目前整體來看，湘潭樓市利好、市場穩(wěn)定，接下來小編就來梳理一下湘潭樓市上半年的情況。
01
首先我們先來看看最近樓市呈現(xiàn)出的一些新特點。
根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看，三線城市房價連續(xù)41個月上漲。 根據(jù)對湘潭各個樓盤的銷售價格的統(tǒng)計，其中新房價格方面，與去年相比漲幅對比，幅度有所收窄，但仍處于持續(xù)上漲的趨勢。湘潭的房價也漸趨穩(wěn)定，目前商品房價格處于較穩(wěn)定的狀態(tài)。
另外，國家也在積極進行宏觀調(diào)控，以穩(wěn)定房價。國根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2019年前5個月，調(diào)控次數(shù)累計達205次，同比增長近30%。在5月份，全國針對房地產(chǎn)的調(diào)控措施就高達41次。
對于房價明顯漲幅較快的城市，國家甚至?xí)苯狱c名批評。湘潭市也堅持“房住不炒”的基本原則，使湘潭樓市處于穩(wěn)定的狀態(tài)。
在信貸方面，與18年相比，湘潭的銀行房貸利率整體下降。比如農(nóng)業(yè)銀行首套住房房貸利率由18年的5.39%，降到了今年的4.9%，這對于買房者而言無疑是一個好消息。信貸下降減輕了還貸壓力，降低了購房成本。
02
湘潭樓市走過三月之后，樓市逐漸回暖，呈現(xiàn)火熱的狀態(tài)，總體而言，這半年來湘潭樓市表現(xiàn)強勁。
根據(jù)湘潭市住建局發(fā)布的5月房地產(chǎn)市場交易情況報告，1-5月，全市（含縣市）新建商品住宅銷售143.01萬㎡，其中市城區(qū)銷售83.11萬㎡。同時，湘潭市城區(qū)庫存面積為239.91萬㎡，與2018年底相比下降0.54%，這表明市城區(qū)商品房庫存在下降。
而1-5月，全市（含縣市）新建商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售僅為150.68萬㎡。說明湘潭樓市新房供銷基本平衡，市場走向成熟穩(wěn)定。
從成交走勢圖上看，湘潭新房從3月份開始發(fā)力，成交量逐漸增加，隨后持續(xù)銷量持續(xù)。
今年以來，從開盤的去化成果來看，樓盤表現(xiàn)各異，有的熱銷，有的成績不佳。
今年下半年，隨著上市量的井噴，市場分化將進一步加劇，樓盤銷售冰火兩重天將成為常態(tài)。具備多張“王牌”的樓盤，如區(qū)域、交通、學(xué)校、產(chǎn)業(yè)等，將在市場上脫穎而出。
03
湘潭市住建局明確指出，今年將以“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”為目標(biāo)。
放眼全國，近日來部分城市土拍持續(xù)火熱，這些城市相繼收緊了房地產(chǎn)調(diào)控政策，包括調(diào)整土地出讓報價規(guī)則等。
蘇州宣布下調(diào)土地的指導(dǎo)價格，合肥嚴禁房企圍標(biāo)，東莞首創(chuàng)“最接近平均價者得”的土地網(wǎng)上競價方式，不再“價高者得”。
那么，湘潭土地市場情況如何？
今年以來，湘潭土地市場呈現(xiàn)升溫趨勢，隨后回歸理性。4月份迎來一場大型土拍，雨湖去萬樓路地塊最終成交價為50020萬元；5月份湘潭也迎來了2場較大的土地拍賣會，成功出讓2幅地塊，均以底價成交。
從競拍的情況來看，開發(fā)商的表現(xiàn)趨于理性，競拍者出價較為冷靜，這從一定程度上說明對后市較為樂觀謹慎，也表明了一手房市場競爭的激烈。
那么，接下來湘潭房價將會如何？
一個字，穩(wěn)；兩個字，理性。
不管是從政策上來看還是從市場本身來看，2019下半年湘潭樓市會保持一個穩(wěn)定的走勢，別執(zhí)拗于想要有多大的上漲空間。下半年，可能是剛需購房的最佳時機。
在目前湘潭住建局“房住不炒”的樓市發(fā)展基調(diào)之下，指望靠炒房賺錢很難走得通了，這就意味著“炒房客”時代已經(jīng)過去，未來房地產(chǎn)投資是有門檻的，更需要技術(shù)。炒房也一樣存在風(fēng)險，普通人輕易不要實行。
但這也給剛需族提供了機會，湘潭樓市的這種狀態(tài)，相對處于市場比較低位運行的節(jié)點，對于買房者來說，此時入市當(dāng)是一個比較理想的時機。一方面選擇面大，另外購買成本相對要低些。如果有合適的項目，應(yīng)盡快出手，解決自己的購房需求。交通便利、周圍學(xué)校環(huán)伺的房子都是不錯的選擇，否則一路觀望下去，待市場上行到一定程度，只會徒增購買成本。
對于剛需族來說，該買就買。但是剛需族買房，不應(yīng)該只看自己能不能湊得出首付，還要看自己能不能扛得住持有成本和月供壓力的這些長期債務(wù)；至于改善型居住需求的人群，則需要根據(jù)家庭具體經(jīng)濟狀況和居住需求、市場供給狀況，認真考量，謹慎出手。
總結(jié)一下，湘潭目前樓市穩(wěn)定，是剛需買房的好時機，剛需客群可以多對比，找到符合自己預(yù)期的房源就趕緊上車。
