湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月9日訊 最近小編逛支付寶的時(shí)候，無意中發(fā)現(xiàn)了一個(gè)話題的熱度很高，那就是“手上有大把閑錢，你會(huì)提前還房貸嗎？”。說實(shí)話，對(duì)于一個(gè)沒房的人，思考這個(gè)問題有點(diǎn)不合實(shí)際，但是這個(gè)問題的前提讓小編很感興趣，所以，小編也加入了討論大軍。
截止小編提交觀點(diǎn)后，兩種意見的比率差距不大，但是持愿意觀點(diǎn)的網(wǎng)友還是占據(jù)了多數(shù)。持這種觀點(diǎn)的網(wǎng)友大部分是因?yàn)椋菏紫�，無債一身輕，沒有債務(wù)心里壓力會(huì)輕松許多。其次，并沒有好的投資方式，錢在手上會(huì)貶值，以及還有各種借錢煩惱。
而持不愿意觀點(diǎn)的網(wǎng)友則是因?yàn)椋菏紫�，房子是公積金貸款，不能提前還貸款。其次，更傾向于把閑錢拿來投資升值，創(chuàng)造更高的收益。
其實(shí)，每個(gè)人的情況都有所不同，想法也當(dāng)然有所差異，所以，網(wǎng)友的觀點(diǎn)只是作為參考意見，讓大家有更多解決問題的方向而已，關(guān)鍵還是要自己分析把握好自身的情況，然后選擇解決方法。
所以小編將兩種不同選擇的情況總結(jié)一番，看看你需要的究竟是什么？
貸款人若遇到以下三種情況時(shí)，可選擇提前還貸。
一、借款人手頭資金能夠支付房貸剩余尾款，卻不能滿足其他方面需求時(shí)，可將現(xiàn)有資金用于提前還貸。再用此套房產(chǎn)向銀行申請(qǐng)抵押消費(fèi)貸款，將抵押出來的錢款用于其他方面的資金需求，以解決自身融資需求。
二、處于還款初期的借款人，由于還款利息支出通常集中在還款初期，所以在貸款期內(nèi)5年提前還款都是劃算的。
三、借款人因自身月供壓力、房屋交易等原因必須進(jìn)行提前還貸。 對(duì)于辦理提前還貸需要注意的細(xì)節(jié)，銀行人士提醒市民，在還款前應(yīng)全面了解各家銀行有關(guān)提前還貸的詳細(xì)規(guī)定，尤其是一些提前還貸的條件與限制。比如有的銀行規(guī)定提前還貸需要為一萬元的整數(shù)倍，而有的銀行則需要收取一定數(shù)額的違約金等。同時(shí)，貸款人在結(jié)清貸款后，不要忽略解抵押環(huán)節(jié)，以使房產(chǎn)完全屬于自己。
不適合提前還貸的情況：
一、享受公積金貸款和七折利率的貸款客戶不必急于還款。因?yàn)槟壳捌哒鄣?年期貸款利率低于5年期存款利率，客戶把這些錢存入銀行收益要比提前還貸合適。如果這樣的客戶提前還貸后再貸款購房，銀行將按最新的貸款政策執(zhí)行，基準(zhǔn)利率上浮1.1倍，借款人將得不償失。
二、等額本息還款已經(jīng)超過5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率超過銀行房貸利率的渠道。
三、客戶如果手頭有其他更好的投資理財(cái)項(xiàng)目如股票、基金、債券、理財(cái)產(chǎn)品等，或者做生意的買賣人，手里需要流動(dòng)資金，如果投資收益率高于貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。
