怎么買到適合自己的好房子，學(xué)會(huì)這三個(gè)觀念就夠了
小編最近總結(jié)了湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)微信公眾號(hào)和網(wǎng)站后臺(tái)網(wǎng)友的留言，發(fā)現(xiàn)最常見的問題無(wú)非這兩種，一種是XXX樓盤能不能買；一種是買了XXX樓盤，這房怎么樣。
而當(dāng)你問為什么他們會(huì)買，你猜他們?cè)趺创穑?/span>
絕大多數(shù)人會(huì)這樣說：我朋友買了，我就跟著去了；我親戚買了，我就跟著去了；我鄰居買了，我就跟著去了；我同事買了，我就跟著去了……
你仔細(xì)回顧一下周圍的人甚至是自己，這樣的案例是否也比比皆是？
無(wú)論是買房還是買其他商品，只要周圍有人買，自己手里又有錢，那就買，別人覺得好，那就不會(huì)差，別人有的，我就要有。
而我們追根溯源去問，你跟隨買商品或者買房的那個(gè)人，他們的選擇方法或判斷依據(jù)是什么呢？身邊的人說能買，買！
像我們趨之若鶩的跟隨時(shí)代的腳步，跟隨網(wǎng)紅追趕潮流一樣，買房也是一種隨波逐流的從眾心理作祟，是一種復(fù)制粘貼的行為，往往越不知道如何選擇時(shí)，越覺得大家的決定就是最正確方向。
所以，這種復(fù)制、粘貼式的買房方式你在用嗎？
其實(shí)，樓盤營(yíng)銷中，最看重老業(yè)主轉(zhuǎn)介紹，老帶新。
這也是為什么很多人會(huì)奇怪有大量的沒有潛力、難出手、位置差的產(chǎn)品，被源源不斷的忽悠到老百姓的手中的原因。
很多證件不齊，爛尾跑路的樓盤，維權(quán)都是親朋好友一起去，原因很簡(jiǎn)單，當(dāng)初大家都買了。
對(duì)很多人來(lái)說，一套房也許是一家人甚至是幾代人的身家，怕買錯(cuò)了買虧了后悔莫及。但其實(shí)小編認(rèn)為買錯(cuò)房不可怕，可怕的是一直堅(jiān)持錯(cuò)的買房觀念和買房習(xí)慣。
這些錯(cuò)誤的買房觀念，你有嗎？
一、以自己過去的見識(shí)來(lái)判斷好壞
現(xiàn)在的房子創(chuàng)新技術(shù)比以前寬松多了，而且任何事物都存在一定程度的回歸，即戶型慢慢在某些地方走老路，而保留的創(chuàng)新部分只是一些細(xì)節(jié)，比如以前以客廳與主人房做為戶型展開的要點(diǎn)，以致制約了相當(dāng)多的戶型創(chuàng)新思維，現(xiàn)在有設(shè)計(jì)師破除了主次空間論，以均好概念來(lái)引領(lǐng)居室設(shè)計(jì)，達(dá)到面積緊湊而功能合理并且好用，更人性化一些。而業(yè)主買房往往結(jié)合自己的要求，自己過去所認(rèn)可的戶型，借此來(lái)判斷擬買戶型的好壞，比如入戶花園最新推出的時(shí)候，錯(cuò)層推出的時(shí)候，都受到追捧，事實(shí)證明這是一種浪費(fèi)；比如落地玻璃的處理，也不符合安全要求，私密性也差點(diǎn)，裝修效果也大受影響。
真正買房人看戶型的標(biāo)準(zhǔn)，主要是符合健康要求就可以了，接下來(lái)主要精力應(yīng)放在如何選擇適合自己購(gòu)買力方面，如果因?yàn)檫@套房子的某一點(diǎn)打動(dòng)了你，愛不釋手，那么你距離入坑就不遠(yuǎn)了。
二、輿論引導(dǎo)房?jī)r(jià)，錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)市場(chǎng)
輿論是帶有某些利益傾向的一群人，一些機(jī)構(gòu)，一些媒介，他們集中基于利益點(diǎn)而進(jìn)行的訴求。輿論只是利益階層，關(guān)注人群，政策解讀，責(zé)任表現(xiàn)，不代表最終結(jié)論，即使預(yù)測(cè)非常準(zhǔn)確，也只是階段性準(zhǔn)確。
事實(shí)上，買房最關(guān)鍵的指標(biāo)就是地段與價(jià)格，地段決定部分價(jià)格，地段決定你的選擇范圍，而價(jià)格內(nèi)容更多取決于你的購(gòu)買力，以及談價(jià)水平。
從輿論買房會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴漲，也可能導(dǎo)致購(gòu)買失望，因?yàn)槟愀鶕?jù)輿論判斷市場(chǎng)以后必然存在一種追漲心態(tài)，再加上擔(dān)心自己選中的房子沒有了。
其實(shí)回看我們身邊，那些所謂輿論政策預(yù)測(cè)的促推對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)來(lái)說遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有這個(gè)小區(qū)旁邊有個(gè)公園或者學(xué)校的影響來(lái)的大。
三、跟風(fēng)政策，著眼短期利好
政策對(duì)買房人的影響是均衡的，不會(huì)發(fā)生偏頗，如果買房人著眼于短期的理解，反而助漲了市場(chǎng)的泡沫性過熱。比如預(yù)期降息，比如偏重于開發(fā)商的一些政策頻繁出臺(tái)，比如放寬管制的信息不斷釋放。其實(shí)這些政策，對(duì)于開發(fā)商來(lái)說是漲價(jià)營(yíng)銷的有力賣點(diǎn)，但是對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說冷卻處理是最好的。一定要記住，羊毛出在羊身上。
政策的影響為什么是均衡的呢？因?yàn)槲覈?guó)房子的產(chǎn)權(quán)是有限的，使用年限受限，并且交易容易受政策的限制，而在其有限的年限當(dāng)中，買房人的總支付是一樣的，就比如降低首付的政策，只是讓你在買房時(shí)間上更快了，但你為房子支付的總款不會(huì)下降。再比如降息，你現(xiàn)在看來(lái)是減少了支出，但未來(lái)還面臨加息的可能，而在降息周期誰(shuí)也不會(huì)選擇固定房貸。
四、貪小便宜，將市政遠(yuǎn)景規(guī)劃當(dāng)作現(xiàn)實(shí)
許多普通消費(fèi)買房人，喜歡貪小便宜，認(rèn)為偏遠(yuǎn)地段樓盤比城區(qū)房?jī)r(jià)便宜，將視野固定在價(jià)格上，對(duì)于房子的性價(jià)比，比如配套不成熟，地段受影響，容易將遠(yuǎn)景規(guī)劃當(dāng)做現(xiàn)實(shí)，這是在麻醉自己。偏遠(yuǎn)樓盤的特點(diǎn)是，地價(jià)低，建筑成本差不多，相對(duì)營(yíng)銷費(fèi)用反而高于市內(nèi)，因此售價(jià)當(dāng)中的冤枉錢還多些。并且開發(fā)商承諾的許多宣傳性配套，有賴于后期政府的財(cái)政與規(guī)劃實(shí)施，短期內(nèi)無(wú)法兌現(xiàn)。
因此對(duì)于購(gòu)買這類房子，不要用總價(jià)來(lái)比較，可能將節(jié)約金額與面積縮小進(jìn)行對(duì)比，比如手握總款擬購(gòu)60萬(wàn)的房子，遠(yuǎn)郊可能達(dá)到120平，在成熟地帶可能只能買90平，但后者即買便可享受交通、配套等，顯然，如果仔細(xì)選擇，30平的多余面積，可能在格局上是一致的，都可能是兩居，對(duì)于購(gòu)買力有限的業(yè)主來(lái)說，選擇小而成熟的當(dāng)然是理想的結(jié)果，從投資功能來(lái)看，也是后者優(yōu)于前者。
在營(yíng)銷上，偏遠(yuǎn)地段的樓盤的營(yíng)銷核武器就是價(jià)格，如果沒有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，應(yīng)慎重。
買房是一項(xiàng)生活消費(fèi)，最重要是滿足自己的居住需求，因此，作為買房人，更應(yīng)該樹立正確的買房觀。
如何樹立正確的買房觀念，你知道嗎？
一、確定購(gòu)房目標(biāo)，做好資金規(guī)劃
理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購(gòu)房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤。
不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。
二、多看多學(xué)購(gòu)房知識(shí)，謹(jǐn)慎入坑
學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購(gòu)房的必需。
買房在很大是程度上其實(shí)是一個(gè)由個(gè)人做出的專業(yè)行為。在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人，在湘潭自然也沒有。因此，買房前上網(wǎng)查詢資料，了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。
三、買房范圍的篩選
1、選擇適合自己的樓盤——購(gòu)房量力而行。面積小、首付少、總價(jià)底的樓盤適合年輕人。
建議年輕人可購(gòu)買新開盤的小戶型，最好選交通方便的地方，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。
2、剛需盤不買大戶型。
買大戶型一定要先看樓盤定位，剛需還是改善，如果是剛需，未來(lái)二手房市場(chǎng)同小區(qū)的大戶型不僅僅單價(jià)賣不過小戶型，最關(guān)鍵的是沒人買。
因?yàn)楦F人買不起，富人看不上。多大是大戶型? 90平以上兩房，130以上三房，160以上四房。
最后小編想對(duì)各位準(zhǔn)備買房或者即將買房的網(wǎng)友說，房地產(chǎn)市場(chǎng)是雖然有其既定的規(guī)則，但信息政策風(fēng)向千變?nèi)f化，如果你有能力和時(shí)間去學(xué)習(xí)，那就一定要不斷學(xué)習(xí)，改變自己固有的觀念，避免盲目跟風(fēng)和順從，唯有緊跟時(shí)代變化，遵循“小馬過河”的思路，抓住自己的主要矛盾，不人云亦云，隨風(fēng)搖擺，樹立正確買房觀念，做一個(gè)理智的購(gòu)房者，才能保證自己不會(huì)成為被碾壓的那一波人。
以上僅為小編個(gè)人觀點(diǎn)，你有什么好的買房經(jīng)驗(yàn)，或者買房故事，歡迎跟小編交流哦！
