湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月8日訊
防范資金風(fēng)險(xiǎn)
貫徹“房住不炒”
保障剛性需求
湘潭市住房公積金管理中心
推出新舉措
為切實(shí)防范金融資金風(fēng)險(xiǎn)，貫徹落實(shí)關(guān)于“房子是用來住的，不是用來炒的”的精神，保障住房剛性需求，湘潭市住房公積金管理中心經(jīng)過近一年時(shí)間的研究、調(diào)研并學(xué)習(xí)借鑒外地成功經(jīng)驗(yàn)做法，起草了《湘潭市住房公積金資金運(yùn)行（預(yù)警）管理暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），經(jīng)湘潭市住房公積金管理委員會(huì)審議通過后，于近日正式對(duì)外發(fā)布，《辦法》自今年6月1日起執(zhí)行，有效期兩年，此前已進(jìn)窗登記的貸款申請(qǐng)按原貸款政策執(zhí)行。
《辦法》將資金運(yùn)行根據(jù)個(gè)貸率劃分為正常模式、臨界預(yù)警模式、預(yù)警模式等三個(gè)模式，其中預(yù)警模式分為一級(jí)預(yù)警狀態(tài)（80%≤個(gè)貸率＜85%）、二級(jí)預(yù)警狀態(tài)（85%≤個(gè)貸率＜90%）、三級(jí)預(yù)警狀態(tài)（個(gè)貸率≥90%）。
2018年末
湘潭市個(gè)貸率為113.38%
因此
2019年
湘潭市住房公積金管理
處于三級(jí)預(yù)警狀態(tài)
《辦法》明確
此次調(diào)整了住房公積金個(gè)人住房貸款可貸額度的計(jì)算公式，并嚴(yán)格執(zhí)行“保一、限二、禁三”基本原則：
“保一”，即全力保障繳存職工住房剛性需求，職工家庭購買首套住房且首次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款基本不受預(yù)警狀態(tài)影響，甚至一定程度上得到鞏固和強(qiáng)化，保障了更多剛性住房需求的繳存職工享受到公積金個(gè)貸優(yōu)惠政策。
“限二”，職工家庭購買第二套住房或第二次辦理住房公積金個(gè)人住房貸款最低首付比例由40%調(diào)至50%，職工家庭購買第二套住房且第二次辦理住房公積金個(gè)人住房貸款最低首付比例由40%調(diào)至60%。
“禁三”，即停止向購買第三套及以上住房或第三次及以上申請(qǐng)住房公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款基礎(chǔ)上，進(jìn)入一級(jí)預(yù)警狀態(tài)后，暫停辦理購買第三套及以上住房，且已使用過住房公積金的職工家庭的購房提取。但購買第三套及以上住房，且從未使用過住房公積金的職工家庭的購房提取不受影響。
《辦法》規(guī)定
進(jìn)入二級(jí)預(yù)警狀態(tài)后，暫停辦理異地住房公積金個(gè)人住房貸款和商業(yè)銀行住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款，待個(gè)貸率降至85%以下，將予以恢復(fù)辦理以上業(yè)務(wù)。
《辦法》還規(guī)定
進(jìn)入二級(jí)預(yù)警狀態(tài)后，本地住房公積金賬戶余額只能用來辦理提前結(jié)清貸款和正常還款業(yè)務(wù)，但用儲(chǔ)蓄存款辦理提前還款的，不受還款金額和次數(shù)的限制。
