你與民間買(mǎi)房高手的差距，在于判斷房?jī)r(jià)的這9個(gè)細(xì)節(jié)
昨天凌晨，一位老友發(fā)微信跟小編吐槽，朋友最近要買(mǎi)房，但不知道樓市行情及哪個(gè)時(shí)間點(diǎn)買(mǎi)合適，上網(wǎng)一查樓市動(dòng)態(tài)和房?jī)r(jià)動(dòng)態(tài)的文章，漫天都是央行數(shù)據(jù)、M2、康波周期，老友完全看不懂，更加糊涂了。
“對(duì)我們這種買(mǎi)房小白，大數(shù)據(jù)太晦澀難懂了，你能不能跟我說(shuō)一些，普通人就能看懂的信號(hào)��？”老友滿(mǎn)臉期待的求助小編。
那么，小編今天就不從宏觀視角、房產(chǎn)大數(shù)據(jù)、政策紅利去鋪陳；而是觀察挖掘一些普通人日常生活中就能夠捕捉到的細(xì)節(jié)知識(shí)，雖然看起來(lái)微不足道，但這些信號(hào)卻正在告訴你，房?jī)r(jià)的變化……
1.房產(chǎn)中介微信運(yùn)動(dòng)步數(shù)
想不到吧，運(yùn)動(dòng)步數(shù)能看出樓市熱度？實(shí)際上，從這個(gè)數(shù)據(jù)還能推導(dǎo)出職業(yè)屬性。運(yùn)動(dòng)步數(shù)少于500步，基本處于宅在家或偶爾下樓買(mǎi)個(gè)東西、拿個(gè)快遞的狀態(tài)，500-8000步才是上班族的常態(tài)。
房產(chǎn)中介作為銷(xiāo)售屬性工作，運(yùn)動(dòng)步數(shù)則更多，每天的步數(shù)應(yīng)該是5000步+，如果行情好的話，基本就是10000步+，如果市場(chǎng)火熱，步數(shù)飚到20000步+也是有的。周末房產(chǎn)中介帶看房集中，步數(shù)則更多。總之，房產(chǎn)中介運(yùn)動(dòng)步數(shù)多，說(shuō)明中介帶看勤，說(shuō)明目前市場(chǎng)活躍，有樓市回暖的跡象。
2.門(mén)口有沒(méi)有中介開(kāi)始擺攤
行情好的時(shí)候，不同的中介門(mén)店的競(jìng)爭(zhēng)就更激烈：有的在小區(qū)門(mén)口支個(gè)攤位，有的開(kāi)始在社區(qū)門(mén)口擺大海報(bào)，爭(zhēng)奇斗艷要多精彩有多精彩；行情不好的時(shí)候，你會(huì)看到中介愁眉苦臉在門(mén)店門(mén)口抽煙，這時(shí)候你千萬(wàn)不要回頭看，因?yàn)椤爸灰驗(yàn)樵谌巳褐卸嗫戳四阋谎�，你就以為我要買(mǎi)你的房”。
3.中介門(mén)店開(kāi)張VS關(guān)門(mén)的數(shù)量
去吃過(guò)“小吃一條街”，但你知道湘潭有“中介一條街”嗎？雨湖區(qū)、岳塘區(qū)都有中介聚集的街道，當(dāng)房?jī)r(jià)上漲的厲害，中介門(mén)店如雨后春筍一樣，紛紛冒出來(lái)了，一夜之間“滿(mǎn)城盡帶中介店”，所以當(dāng)中介門(mén)店擴(kuò)張的時(shí)候，差不多也是樓市行情較好的時(shí)候。而當(dāng)市場(chǎng)冷淡下來(lái)，中介機(jī)構(gòu)則開(kāi)始減少，大型連鎖中介機(jī)構(gòu)還挺的過(guò)去，小中介、小夫妻店可能就繃不住關(guān)門(mén)了。
4.中介門(mén)店上下班情況
行情好的時(shí)候，中介店面下班會(huì)很晚：小編有幾次加班到快11點(diǎn)回去，還有中介門(mén)店亮燈，在簽各種手續(xù)；或者帶你出去看房子途中，他一會(huì)就會(huì)被叫走，很有可能就是之前客戶(hù)要簽約。業(yè)務(wù)員臉上混合著雞血+疲倦。行情差的時(shí)候，天黑差不多20：00就關(guān)門(mén)了。而且店長(zhǎng)會(huì)要求業(yè)務(wù)員在店里拓客和找房源。比如規(guī)定每天要最少打80個(gè)電話，向房東挖掘可能的房源；上班時(shí)候員工看起來(lái)也比較閑散。
5.我市房產(chǎn)交易中心的人數(shù)
在市場(chǎng)行情好的話，房產(chǎn)交易中心也火熱，交易中心人較多，甚至早上還沒(méi)開(kāi)門(mén)，就有很多人去排隊(duì)；而如果行情不好的話，開(kāi)門(mén)后大廳也沒(méi)幾個(gè)人，顯得冷冷清清的。
6.中介發(fā)朋友圈的內(nèi)容
如果樓市行情好的話，中介發(fā)的朋友圈內(nèi)容一般都是：某某房源馬上售罄！或者在朋友圈曬【銷(xiāo)售戰(zhàn)報(bào)】截圖，給你看成交數(shù)據(jù)多么漂亮。如果行情差的話，內(nèi)容一般都是：某某項(xiàng)目資料和基礎(chǔ)信息，而且一天會(huì)發(fā)好幾次。同時(shí)看中介所發(fā)的房源信息是否有變化，大致可以推斷其銷(xiāo)售情況。
7.看看你身邊的中介朋友做什么
樓市行情差勁的時(shí)候，中介會(huì)去做代購(gòu)、直銷(xiāo)等跟房產(chǎn)無(wú)關(guān)的事；之前行情不好的時(shí)候，我有幾個(gè)中介朋友，還是資深老手那種，分別轉(zhuǎn)行去了汽車(chē)、古董、和裝修創(chuàng)業(yè)。而行情好的時(shí)候，中介朋友肯定不會(huì)沒(méi)事做或轉(zhuǎn)行，一定是不遺余力、鋪天蓋地跟你宣傳房產(chǎn)，無(wú)孔不入，把房子夸上天。
8.公交上人們討論的話題
上下班坐公交的時(shí)候，適當(dāng)聽(tīng)一下大家在談?wù)摰氖鞘裁�，如果大家只是談�(wù)撊粘，嵤�、明星八卦這些生活話題還不需要太注意，但是當(dāng)大家都開(kāi)始討論“房子”的時(shí)候，就說(shuō)明房子真的是炙手可熱，就要引起重視了。
9.房東跳價(jià)毀約
這種情況主要出現(xiàn)在二手房里面，二手房其實(shí)是更容易反應(yīng)市場(chǎng)真實(shí)情況的。當(dāng)房東看到幾個(gè)人同時(shí)要自己的房子的時(shí)候，就知道房源搶著要，要往上跳價(jià)格。小編聽(tīng)過(guò)的比較夸張的一次，前一天說(shuō)好了要簽約，可是當(dāng)天晚上房東就反悔要上漲10萬(wàn)，否則不賣(mài)。還有一種情況，就是房東看到奔流涌動(dòng)的行情，他就毀約不賣(mài)了，待價(jià)而沽，寧可賠付違約金。房東的這種行為，基本已經(jīng)可以說(shuō)明房?jī)r(jià)在上漲了。
綜合以上情況，房產(chǎn)中介的行為和表現(xiàn)，能反映樓市行情，中介是買(mǎi)房路上非常重要的角色，中介說(shuō)的話一定是對(duì)的，也一定是夸張了的。
如何分辨中介說(shuō)的話，如何在瞬息萬(wàn)變的樓市中看清市場(chǎng)變化，需要一點(diǎn)洞察力，而洞察來(lái)源于對(duì)細(xì)節(jié)的關(guān)注。關(guān)注這9個(gè)細(xì)節(jié)，能幫你把握樓市行情，在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)買(mǎi)到稱(chēng)心的房子。
