湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月15日訊 小張最近遇到了一件顛覆了她幾十年價(jià)值觀的事情，她花了六十六萬買的房子，剛收房竟然就漏水，她去找開發(fā)商要說法，開發(fā)商說他們的房子沒問題，是裝修的問題，找到裝修的，他們又把皮球踢給開發(fā)商。小張每天拿著各種證明材料跑老跑去，連班都不能好好上了，她覺得自己一個(gè)碩士生，讀了這么多年書，跟他們好聲好氣的講道理完全沒用。
相信很多業(yè)主都遇到過這種令人心累的問題，本來拼死拼活努力工作賺錢，好不容易攢下買房的錢，想著以后有個(gè)安穩(wěn)的住所了，結(jié)果房子竟然出現(xiàn)各種問題，簡(jiǎn)直就跟吃到了有蟲子的蘋果一樣。
那么到底怎樣才可以退房，挽回我們的損失呢？下面小編就給大家整理了幾種可以退房的條件，希望能給遇到問題的房主帶來幫助。
一、雙方協(xié)商一致
《合同法》第九十二條規(guī)定“當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除合同。”在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》之后，如果雙方通過協(xié)商就解除《商品房買賣合同》達(dá)成一致意見，購(gòu)房人可以退房。
二、合同約定的解除條件成立時(shí)
《合同法》第九十二條規(guī)定“當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。”購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》都是格式合同，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》等法律規(guī)定在《商品房買賣合同》的格式條款中約定了購(gòu)房人可以解除合同、退房的條件，如：
1、套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，購(gòu)房人可以退房。
2、房屋面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房。
3、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確定之日起10日內(nèi)，書面通知購(gòu)房人。購(gòu)房人有權(quán)決定是否退房。開發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，購(gòu)房人有權(quán)退房。
4、開發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，購(gòu)房人有權(quán)要求解除合同。
5、《商品房買賣合同》約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致購(gòu)房人無法辦理房屋所有權(quán)登記，購(gòu)房人有權(quán)要求解除合同。
值得注意的是，由于以上5種解除合同的條件必須以在《商品房買賣合同》中進(jìn)行約定為前提，所以購(gòu)房人在簽訂商品房合同時(shí)應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商約定上述條款，或者增加其他關(guān)于解除合同的約定條款，以便于在開發(fā)商違約時(shí)，行使解除權(quán)來維護(hù)自己的合法權(quán)益。
三、符合法律規(guī)定的解除情形
根據(jù)《合同法》、《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等規(guī)定，出現(xiàn)以下情形時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)解除合同：
1、因不可抗力，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。
2、《商品房買賣合同》訂立后，開發(fā)商未告知購(gòu)房人又將該房屋抵押給第三人。
3、《商品房買賣合同》訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人。
4、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者商品房交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，或者因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人請(qǐng)求解除合同、退房。
