湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月2日訊 想回湘潭買房，但是感覺河?xùn)|和九華以及河西都可以，河西和河?xùn)|配套較為成熟，但是九華發(fā)展也比較快，河?xùn)|更適合居住，不知道買哪里好一些?
經(jīng)常有網(wǎng)友向湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編或者微信公眾號留言提問，“在湘潭，買房到底選擇哪個地方好？”對于這個問題，小編一開始是拒絕回答的，后來嘛.....也還是拒絕直接回答的！有網(wǎng)友因此就不高興了，然后送小編三個字“八咪子”！會問你是看得起你小編，你竟然不直接回答，顧左右而言他！小編在此表達感謝，對各位的信任也誠惶誠恐，其實不是小編不想回答，而是實在沒辦法用一個簡單的“好”、“壞”評判一個區(qū)域以及某個樓盤。
其實，不管是雨湖區(qū)還是九華區(qū)以及岳塘區(qū)，每個區(qū)域都有它的區(qū)域功能作用和潛在發(fā)展空間。同樣，每個區(qū)域的樓盤價格、配套肯定也會有所差距。一般而言，目前把湘潭市區(qū)分為三個區(qū)：雨湖區(qū)俗稱河西；岳塘區(qū)（包括昭山和高新區(qū)）俗稱河?xùn)|；經(jīng)濟開發(fā)區(qū)簡稱九華區(qū)等。
那么，對于想要在湘潭買房的人們來說，了解在湘潭買房哪個區(qū)好以及買房需要了解哪些問題是很有必要的！
首先，從價格來說
目前三個區(qū)域，岳塘區(qū)和雨湖區(qū)的房價要高于九華區(qū)。從2019年3月份在售樓盤價格來看，九華區(qū)域房價要低于其它兩個區(qū)域近1000元/平米左右。目前岳塘區(qū)的樓盤銷售價格，除了少數(shù)幾個5000-5500的，基本都是6000-8000元/平米；九華區(qū)，除了精裝房以及少數(shù)幾個樓盤價格在6000-7000左右，其它在售樓盤基本在4700-5500之間；雨湖區(qū)在售樓盤價格基本在6000-7500元/平米。（以上價格不代表樓盤的具體價格，具體以樓盤銷售價格為主）
其次，從樓盤數(shù)量分析
雨湖區(qū)受限于土地供應(yīng)，在售樓盤數(shù)量較少，主要集中在護潭廣場和沙子嶺板塊，如白石古連城，天元江灣，潭房中央公園，天元廣場璽園等；河?xùn)|片區(qū)，目前在售樓盤相比前幾年在售樓盤有所減少，但后續(xù)供應(yīng)還是值得期待：當(dāng)前熱門樓盤如長房潭房時代公館、美的國賓府、金芙蓉廣場、碧桂園潭州府樾府、盤龍御和園、天元美居樂4期瓏庭、火炬學(xué)府二期、恒大翡翠華庭、萬達華府三期等；九華區(qū)，在售樓盤數(shù)量應(yīng)該是較大的：比如五礦萬境水岸。步步高九華新天地四期；灣田·九華湖壹號、九華新城、新城璟雋、湘江富力城、碧桂園·大學(xué)印象、恒大書香門第、恒大御景半島、百合御都、駿景豪廷等等。
第三，從銷售量分析
2018年，湘潭市城區(qū)新建商品房住宅共計銷售331.17萬，從各區(qū)域上來看，九華區(qū)新建商品房住宅共計銷售189..29萬㎡，同比上漲26.33%，總占比約為57.2%；雨湖區(qū)共計銷售25.22萬㎡，總占比約為7.6%；岳塘區(qū)共計銷售116.66萬㎡，同比下降10.76%。
2019年1-2月份，雨湖區(qū)商品住宅銷售面積2.62萬㎡；岳塘區(qū)商品住宅銷售面積5.43萬㎡；九華區(qū)商品住宅銷售面積15.16萬㎡。
從數(shù)據(jù)上明顯感覺到，九華區(qū)成交量高于其它兩個區(qū)域，基本占據(jù)總成交量60%以上。
最后，從區(qū)域配套分析
城市在發(fā)展，人們對交通狀況、教育配套、醫(yī)療設(shè)施、商業(yè)氛圍、公共設(shè)施及休閑娛樂資源的要求也越來越高。
從區(qū)域商圈配套而言，雨湖區(qū)和岳塘區(qū)商業(yè)配套相比九華區(qū)要相對完善一點，雨湖區(qū)的基建營商圈，潭城商圈、沙子嶺商圈，已經(jīng)較為成熟；河?xùn)|板塊，建設(shè)路口商圈，板塘鋪商圈，萬達廣場商圈等等；九華區(qū)，步步高商圈，杉山社區(qū)商圈等。
交通而言，每個區(qū)域交通都已較為完善，尤其是“兩干一軌”即芙蓉大道、潭州大道快速化改造和長沙市地鐵3號線南延項目，實現(xiàn)長株潭一體化“半小時經(jīng)濟圈”功能。
目前，高鐵，城鐵已經(jīng)通車，長沙地鐵3號線南延至湘潭北站也即將進入具體實施階段。
網(wǎng)友觀點：
湘潭買房還是建議九華區(qū)吧，未來湘潭規(guī)劃的中心方向。九華經(jīng)濟發(fā)展迅速，距離每個片區(qū)都是半小時車程，道路規(guī)劃更寬不會擁堵，年輕人多活力盡顯，商業(yè)和醫(yī)療都會不斷完善，很適合工作和生活。
湘潭的中心城區(qū)岳塘區(qū)，湘潭一些高端的住宅區(qū)東方名苑，萬達華府，美的國賓府等幾個高檔樓盤都在岳塘區(qū)。同時，岳塘區(qū)商業(yè)以及城鐵站三個入口也在岳塘區(qū)區(qū)。道路寬、綠化好、建筑整潔有序，湘潭的格調(diào)在岳塘區(qū)。
窯灣、萬樓、沙子嶺都是湘潭的標(biāo)志，同時雨湖區(qū)商業(yè)非常繁華，買房，還是雨湖區(qū)較好。
結(jié)語：適合自己的才是最好的
買房子要看什么，大到區(qū)位，小到戶型、配套、保值等因素都需要考慮。但最重要的是什么呢？“適合自己的才是最好的”對于現(xiàn)在的剛需而言，就是購房指南。
隨著湘潭的不斷發(fā)展，規(guī)劃的不斷落地，每個區(qū)域都有自己的優(yōu)勢，好的區(qū)位、地段都會越來越稀缺。
另外，買房，開發(fā)商依然很重要，首先要保證不能爛尾，不能栽到坑里；其次，量力而行，買自己能力范圍內(nèi)的房子；最后，現(xiàn)在買房，機智的購房者應(yīng)該把眼光放長遠一些，選擇一個好的區(qū)域，享受區(qū)域增值的紅利，當(dāng)然，在你選擇的區(qū)域內(nèi)，首選品質(zhì)開發(fā)商！
