湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月30日訊 經(jīng)常聽到一種聲音：“好羨慕你啊，買的房又升了”�！澳阋部梢园 薄�
接下來就是一萬種聲音：“沒辦法” “沒錢啊”、 “位置不好”、 “價(jià)錢太貴”、“沒時(shí)間啊”、 “家人不支持啊”、 “問一下朋友”、“工作忙啊”、 “要照顧孩子啊” 、“等房價(jià)下跌”、“限購啊”、 “首付太高啊”、 “再等等！”……
看到當(dāng)前的房價(jià)，不少朋友心癢癢，“你說我要不要再買一套？”
2019年，我為什么想再買套房？這個(gè)問題，相信也是很多人想問的。哪怕首套房的房貸還沒有還清，但看著房價(jià)上去了，看著自己的房子升值了，心里能平靜如水的人是少之又少。
一，2019年房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)穩(wěn)定
來自國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資12090億元，同比增長11.6%，增速比2018年全年提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資8711億元，增長18.0%，增速提高4.6個(gè)百分點(diǎn)。
1-2月份，商品房銷售面積14102萬平方米，同比下降3.6%，2018年全年為增長1.3%。其中，住宅銷售面積下降3.2%，辦公樓銷售面積下降15.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降13.6%。商品房銷售額12803億元，增長2.8%，增速回落9.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長4.5%。
庫存方面，2月末，商品房待售面積52251萬平方米，比2018年末減少162萬平方米。
二，房價(jià)并未下跌
國家統(tǒng)計(jì)局3月15日發(fā)布了2019年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，比上年同月回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲12.0%和8.2%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.4和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲11.1%和8.3%，漲幅均比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
從國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，2019年年2月份70個(gè)大中城市房價(jià)漲幅穩(wěn)定，其中一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅比上月擴(kuò)大，二手住宅漲幅回落；二三線城市新建商品住宅和二手住宅同比漲幅均略有擴(kuò)大。
三，房產(chǎn)作為固定資產(chǎn)，具有保值增值功能
要不要再買一套？我們來回答這一個(gè)問題。拋開房價(jià)的漲幅，這個(gè)問題不只是簡答的有錢沒錢就能回答的。因?yàn)榻^大部分人買房都是要加杠桿的。
以一對(duì)普通的工薪階層夫婦為例，假設(shè)他們上有老下有小，目前首套房的房貸壓力不大，所以想再投資一套房子，在此之前，還有不少功課需要做。
比如，他們是否留足了家庭的應(yīng)急資金，以應(yīng)對(duì)生病等突發(fā)情況；這樣抵御風(fēng)險(xiǎn)能力很差的家庭，他們是否做好了基本的保險(xiǎn)配置，對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)；他們是否有其他投資渠道，分散風(fēng)險(xiǎn)等等。
買房，絕不是一個(gè)沒用風(fēng)險(xiǎn)的投資，相反，它是一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)的投資。
首先，房子變現(xiàn)不容易，流動(dòng)性不強(qiáng)，這些特點(diǎn)都表明它的投資風(fēng)險(xiǎn)很高。即便大家普遍預(yù)期看漲的城市、地段，在你著急用錢的時(shí)候，想要在理想價(jià)格短期變現(xiàn)，通常是很難的。
其次，買房并非短期獲益。今天買房，明天就想賺錢，在“房子是用來住，不是用來炒”的房地產(chǎn)長效調(diào)控政策下，投資買房收益時(shí)間會(huì)越來越長。
最后，當(dāng)你去做一項(xiàng)投資的時(shí)候，一定要反復(fù)提醒自己記住一句老話：凡事盡最大努力，做最壞打算。
四，怎么買房？
1.認(rèn)清自己真的需要什么樣的房子？
這是買房第一道坎，也是最難摸透自己的一個(gè)部分。
到底是自己住，還是自己住兼顧投資，還是純粹就是想多賺些錢，圖個(gè)升值，或者雖然你覺得自己住，但是大概率不會(huì)去住。
確定是100%自己住，那你可以跳過這一條，直接看后邊幾條。如果認(rèn)清自己內(nèi)心有投資屬性，請(qǐng)關(guān)注——地段、地鐵、低單價(jià)、值得炒作的概念。
這四項(xiàng)能有兩項(xiàng)在線，基本可以放心投，有三項(xiàng)四項(xiàng)都在線，基本會(huì)跑贏大部分其他區(qū)域的房子或者其他樓盤。
你也不需要反問我說，自己住我也想要投資升值啊。自住的房子也會(huì)升值，好的自住房子不見得就升值的少，但好的投資品大概率是不適合你當(dāng)下自住的。
2.認(rèn)清自己的工作和通勤
搞清楚自己的工作到底未來趨勢(shì)是怎么樣的。行業(yè)的趨勢(shì)是怎么樣的，可以跳槽的公司是怎么樣的，可以跳槽的公司都集中在哪里，絕大多數(shù)中國的城市，除了零售業(yè)服務(wù)業(yè)外，大部分產(chǎn)業(yè)都是偏向于同行聚集的，在聚集、有趨勢(shì)的片區(qū)找房子，雖然不一定是最優(yōu)，但一定不會(huì)有大錯(cuò)。
談到這一點(diǎn)，自然不能不提通勤，如果你沒有辦法把自己的工作地選到公司旁邊，或者夫妻雙方不在一個(gè)片區(qū)工作，通勤就至關(guān)重要了。
在你選擇房產(chǎn)的時(shí)候，不要聽置業(yè)顧問把地鐵公交高架快速路之類的交通配套吹的天花亂墜。
你需要做的是，把樓盤到雙方工作地的通勤時(shí)間計(jì)算出來然后加起來，高德、百度都可以實(shí)時(shí)規(guī)劃路線和預(yù)測(cè)時(shí)間，無論是公共交通還是駕車。然后把意向的樓盤都測(cè)算一下，哪個(gè)樓盤雙方的通勤時(shí)間加起來更有優(yōu)勢(shì)。
另外，也一定要把自己未來幾年的通勤方式考慮好，開車出行是人類文明的大趨勢(shì)，地鐵的時(shí)間局限性注定未來家家都會(huì)有人開車出行，雖然可能不是每個(gè)人。
3.認(rèn)清自己的經(jīng)濟(jì)
中國的房地產(chǎn)不用說，絕大多數(shù)人都知道漲是代名詞，也是未來繼續(xù)的趨勢(shì)，雖然可能不會(huì)猛漲，所以絕大多數(shù)人經(jīng)歷過房子的上漲后，都會(huì)后悔自己買小了。
所以，我們一般都會(huì)建議盡量買大，買大不買小。但很多人可能因?yàn)槭诸^緊，資金不充裕，在選擇房子的時(shí)候選擇了很小的房子，后邊想換非常麻煩，所以，在買房之前，搞清楚自己到底有多少的經(jīng)濟(jì)承受能力才是最關(guān)鍵的。
所謂的經(jīng)濟(jì)承受能力，一定不是看自己有多少月薪和有多少存款。而是看，自己的收入能否有漲幅，有多少的漲幅，再計(jì)算自己的時(shí)間，是否可以在工作以外創(chuàng)造原本沒有的收入。
以我自己為例，第一套房的時(shí)候月供占了收入的四分之三，但工作比較清閑。迫于生活壓力，購房后全力做兼職，幾個(gè)月之后就把房貸月供降到了收入的3分之一。
如果父母能幫襯，別臉皮薄，只要不啃老，買房的錢，賦予了孝敬回去就是了，這樣的資金來往，遠(yuǎn)比去借貸信用卡更安全更省心更合理。
4.認(rèn)清學(xué)校這件事
學(xué)校是最最最最被一些有孩子的家庭看中的部分，甚至部分投資客戶也非�？粗兴^的名校。
而事實(shí)上，在中國現(xiàn)在的城市化發(fā)展來看，主城區(qū)的名校周圍基本沒有什么新的樓盤，大多數(shù)都是二手房，如果你是極其重視教育，非常且迫切需要孩子在學(xué)校上超越同齡人的，這類的二手房可以買。但更建議的是，選擇有優(yōu)質(zhì)高收費(fèi)私立學(xué)校的周邊。
應(yīng)試教育和多維度的國際化教育孰優(yōu)孰劣已經(jīng)可見倪端，未來會(huì)更明顯。
如果你還沒有孩子，真心沒有必要在當(dāng)下就非要因?yàn)閷W(xué)校選擇房子，讓自己雙方生活的足夠好足夠便利，能創(chuàng)造更多的價(jià)值，未來孩子真的該上學(xué)的時(shí)候再選擇第二套學(xué)區(qū)房也為時(shí)不晚。
而對(duì)于名校的分校，更不必追逐，大多數(shù)分校都很難達(dá)到總校的水平，特別是多家分校的教育聯(lián)盟校，其實(shí)跟普通學(xué)校沒多大區(qū)別，不必為其舍棄其他優(yōu)勢(shì)。
5.認(rèn)清自己最敏感的缺點(diǎn)
交房即維權(quán)，買完就后悔。是很多人買房之后的寫照。就像沒有完美的人一樣，也沒有完美的房子，任何一套房子或多或少都是有能挑出來的缺點(diǎn)，認(rèn)清楚自己最敏感的缺點(diǎn)，選房之后后悔的概率就會(huì)小很多。
對(duì)于期房來說，自己買的那套房只有在交房那天才知道站在自己家里的感受，站在自己陽臺(tái)能看到什么聽到什么，這些東西會(huì)不會(huì)影響生活。
所以，提前踩好點(diǎn)，看好周圍的區(qū)域，是否有自己敏感的甚至致命的缺點(diǎn)，比如說熱電廠、垃圾場(chǎng)、垃圾站、污水處理廠、高架橋、高速路甚至有沒有大的地鐵站和經(jīng)常進(jìn)出大貨車的工廠企業(yè)，再結(jié)合售樓部的陽光公示，排除掉自己不能接受的點(diǎn)之后，再去選擇。免得心里有芥蒂，住著不開心，裝修的再好也沒用。
科技發(fā)達(dá)的當(dāng)下，即便你想知道你想選的樓層景觀怎樣也非常容易，不用進(jìn)工地，直接去租一臺(tái)借一臺(tái)或者買一臺(tái)大疆無人機(jī)，把無人機(jī)升到自己買那套房子的窗邊，景觀一目了然。
