湘潭房產網3月22日訊 2018年，從全國商業(yè)大數據檢測到的結果來看，在與電商的廝殺中，實體商業(yè)逐漸找回了“自信”——隨著阿里、京東等越來越多電商布局實體店生意，線下成為業(yè)界關注的新焦點：馬云一年加碼八次實體商業(yè)、京東布局超市、小米商店陸續(xù)出現……實體商業(yè)成為了新“網紅”。
線上線下融合、場景營銷正成為未來商業(yè)的趨勢，在此背景下，商業(yè)地產更加被重視起來。
在2019年第一季度，九華新城 · 金街時代廣場的商業(yè)成交量大幅上升。為探尋其中的原因，我們采訪了10組成交客戶，探究他們購買商鋪的習慣和關注點。
從結果中我們不難發(fā)現，這些久經沙場的投資客大多都擁有同樣的特性，他們投資經驗豐富，非常清楚什么是好鋪子，一旦看準就會第一時間下手，而他們購買商鋪的原因也大致相同：地段、臨中心、客流量、投資回報率，這幾點缺一不可。
根據大數據顯示，九華新城·金街時代廣場在2018年銷量穩(wěn)步攀升，更在2019開年就擁有頻繁成交的大客戶投資。它究竟如何得到客戶的青睞，客戶為何對九華新城商業(yè)如此有信心，經過分析與總結，我們將其核心歸結于以下7點：
地段是商鋪價值高低的先決條件
李嘉誠先生的經典名言相信大家都知道，決定房產價值的三大因素：地段、地段、地段。好的地段決定著商鋪的價值。
九華新城·金街時代廣場處于長株潭融城核心，扼守湘潭北大門，占據蓮城大道和開源路的十字黃金地段，是經長潭西高速通往長沙的必經之地。斜對面即是九華管委會，正對面為紅星美凱龍家居建材廣場，未來地鐵1號線，更將會為商鋪帶來可觀的人流量�？胺Q整個九華板塊人氣最旺、人群流動最頻繁的區(qū)域。
與誰為鄰，決定商鋪的發(fā)展?jié)摿?/strong>
九華新城所在的板塊是整個九華區(qū)居住和人流最集中的區(qū)域，斜對面即是九華政務中心——九華管委會，正對面是紅星美凱龍商業(yè)，周邊更有樂塘社區(qū)商業(yè)街、吉利社區(qū)商業(yè)街，本項目及周邊的呈現度非常高，加上九華新城自持6000平湘潭多樂城萌寵動物園、兒童歡樂世界項目的加持，項目自身公寓寫字樓所帶來的商客，以及未來五星級酒店的入駐，強勁吸納常駐消費人群，人潮匯聚，潛力無限。
人流量是商業(yè)人氣的強力支撐
九華新城·金街時代廣場周邊中高端社區(qū)及商業(yè)項目云集，對面馬路紅星美凱龍的商家和客戶、斜對面九華管委會企事業(yè)單位員工資源、北邊逸墅莊園別墅區(qū)的高端客戶群體、周邊近8個住宅小區(qū)及西邊軟件學院的教師和學生客戶資源，覆蓋近20萬高端消費人群以及龐大固定消費群，另外加上截留主干道步步高大道上的客流，可覆蓋的人群價值則相當可觀了。比一般商鋪更能刺激消費。
而小區(qū)90%的超高入住率也是商業(yè)人氣的有力保障，將來九華新城全面交付后，穩(wěn)定的人口規(guī)模和客源將釋放更強大的消費力。加之項目自身公寓、寫字樓、酒店帶來的人氣，未來“錢”景不可估量。
現有業(yè)態(tài)多樣化讓客源更豐富
九華新城·金街時代廣場商鋪的面積介于34-141㎡之間，其面積呈多元化設計，定位于商務中心多業(yè)態(tài)經營的商鋪，可以是銀行、超市、書店、連鎖餐飲、特色美食店、中西醫(yī)藥診所、教育培訓中心等滿足人們日常消費及配套需求的經營，多業(yè)態(tài)經營滿足多元化消費需求，購鋪投資或者自主經營的商業(yè)價值都非常高！
截止目前，已有多個商家簽約即將入駐，包括公寓樓二三層近6000㎡的湘潭多樂城萌寵動物園、湘潭多樂城兒童歡樂世界，五層為正東電器智能家居體驗館，6層和8層為長沙知名便捷式酒店（名字待定），7層為湘潭與號裝飾公司，而一樓美宜佳超市、鼓學社等都已裝修完畢開始經營。
△九華新城一期商鋪實景
可觀的回報率，讓投資更有信心
九華新城·金街時代廣場在整個九華區(qū)是極具優(yōu)勢的，緊靠主干道——蓮城大道，與九華管委會及正對面的紅星美凱龍形成九華最繁華的人氣集結地和最賺錢的商業(yè)金三角！有了最好的位置，就能呈現更加廣泛的業(yè)態(tài)，這讓【九華金街時代廣場】的性價比再次上升。
目前，她所呈現出來的投資回報率已十分可觀。相比去年年初，售價已上漲2000元/㎡，而租金水平已達到80-120元/㎡，可以預見的是，今年多樂城開業(yè)后將吸引的巨大人流量，未來的投資回報比能夠達到一個令客戶滿意的數字。
6米層高，讓你的租金翻倍
一般來說，商鋪的層高普遍在4米左右，超過5米的層高已數少見，單層6米層高更是少之又少。層高6米，意味著一層變兩層，所以能帶來最直接的好處就是租金倍增！通俗點理解，就是所謂的“財源滾滾來”。
6米層高商鋪，相當于同等面積內獲得雙倍的營業(yè)面積。不僅如此，商鋪的物業(yè)管理費、清潔等雜費卻是按照銷售面積計算，也就是說，相同的面積內，層高6米的商鋪雜費省了一半！可以使商鋪的租賃性價比大大提升，從而獲得極高的競爭力！
自持6千平多樂城，為投資者保駕護航
九華新城的開發(fā)商為湘潭祥霖建設投資有限公司，是湖南鳳凰教育集團旗下全資子公司。而從2018年年底開始，祥霖建設就著手多樂城品牌的建立，攜手專家團隊經多次市場調研及方案修改，最終敲定建立湘潭首家室內萌寵動物樂園、多樂城兒童歡樂世界！場館將花巨資建立清風系統(tǒng)，并引進國際先進的消毒方法，還配有專業(yè)飼養(yǎng)員及馴獸師。
多樂城預計將于今年6月18日開始運營，隨著前期宣傳推廣范圍的逐步擴大，相信屆時將有更多客流引入至九華金街時代廣場，從而帶來可觀的人流量。而多樂城的進駐，也將帶動其周邊業(yè)態(tài)的同步穩(wěn)定的發(fā)展，如兒童教育培訓、玩具店、文具店、兒童服裝及小吃店等等，為九華金街時代廣場的投資客保駕護航！同時，也能給周邊的居民帶來更多的家庭體驗。
九華新城一二三期商業(yè)已經全部交付完畢，已趨于醇熟，目前已入駐餐飲類、零售類、生活服務類、家居裝飾類等商家共四十余位，他們的加盟組成了九華新城理想街區(qū)生活的美好版圖。
九華新城·金街時代廣場醇熟鋪，即買即用即收益。期待與你一起演繹繽紛生活，讓未來更美好。
九華新城·金街時代廣場，建面約34-50㎡低總價主力小鋪、建面約56-141㎡奢闊現鋪火熱銷售中！
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