湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月19日訊 湘潭作為地級(jí)市，城市人口規(guī)模將近百萬(wàn)，那么2019年置業(yè)的門檻是多少呢？今天我們來(lái)看看。
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我們來(lái)看一下，2019年湘潭市場(chǎng)每個(gè)區(qū)域的價(jià)格。你會(huì)發(fā)現(xiàn)雨湖區(qū)和岳塘區(qū)的價(jià)格差別并不大，而九華區(qū)的價(jià)格較低。
縱觀整個(gè)湘潭市場(chǎng)，目前上品嘉府是價(jià)格最低的樓盤。我們具體看一下：
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樓盤
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價(jià)格
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面積
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首付三成
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基準(zhǔn)利率
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月供
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上品嘉府
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3688（起）
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87平
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96256.8
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4.9%
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1300
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140平
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154896
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2092
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備注：以下數(shù)據(jù)均按照貸款25年。
首付9.6萬(wàn)，月供1300是目前湘潭最低的門檻了。
目前九華區(qū)的價(jià)格在5000元/平米左右，如果你想要買九華區(qū)不如看看這個(gè)樓盤，畢竟在湘潭3字頭的樓盤很難找了。
湘潭市場(chǎng)是分化的，特別是單點(diǎn)樓盤，都是點(diǎn)狀分布，那么每個(gè)區(qū)域情況又是如何呢？我們按照各個(gè)區(qū)域來(lái)一一說(shuō)明。
2細(xì)分區(qū)域門檻
1）岳塘區(qū)：價(jià)格堅(jiān)挺，首付門檻逐漸上升。
在售樓盤概況：
天元美居樂(lè)4期瓏庭：高層6500，洋房8200
火炬學(xué)府二期：5500-6300
美的國(guó)賓府：6800-7800毛坯，8300-8500精裝
天元東湖山莊：5100
萬(wàn)達(dá)華府三期：6500
長(zhǎng)房潭房·時(shí)代公館：6800-7600
岳塘區(qū)的價(jià)格差不多在6000-7000元/平米左右，目前核心位置比較便宜的就是火炬學(xué)府二期，有5字頭的房源。對(duì)于岳塘區(qū)來(lái)說(shuō)，美的國(guó)賓府，天元美居樂(lè)4期瓏庭這兩個(gè)項(xiàng)目可以考慮。
在這些樓盤中，天元東湖山莊的樓盤價(jià)格是比較低的。雖然對(duì)于純改善和投資來(lái)說(shuō)都不是好的選擇。但是對(duì)于地緣以及想住岳塘區(qū)的資金又不多的人來(lái)說(shuō)也不失為一個(gè)機(jī)會(huì)。我們具體看一下：
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樓盤
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價(jià)格
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面積
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首付三成
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基準(zhǔn)利率
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月供
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東湖山莊
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5100
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115平
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175950
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4.9%
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2376
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岳塘區(qū)的門檻就是首付17.6萬(wàn)，月供2376元。
2）雨湖區(qū)：老城區(qū)，門檻中等
在售樓盤：
天元廣場(chǎng)璽園：5800-6300
錦繡世家西苑：5300
潭房·中央公園：6500
白石古蓮城三期松竹里：7200起
雨湖區(qū)的土地是比較稀缺的，房源也比較少。其實(shí)若不是地緣，可以往其他區(qū)域走走。
資金不多的剛需可以首先選擇錦繡世家西苑。潭房·中央公園，天元廣場(chǎng)璽園里對(duì)于剛改可關(guān)注。投資，白石古蓮城三期松竹里。大學(xué)里4期雅境，目前開(kāi)始誠(chéng)意登記，可以重點(diǎn)關(guān)注撿漏。
我們來(lái)看看這兩個(gè)樓盤：
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樓盤
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價(jià)格
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面積
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首付三成
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基準(zhǔn)利率
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月供
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錦繡世家西苑
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5300
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105平
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166950
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4.9%
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2255
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白石古蓮城三期松竹里
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7200（起）
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160平
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345600
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4667
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對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，首付16-35萬(wàn)，如要求配套可重點(diǎn)關(guān)注這個(gè)區(qū)域。
3）九華區(qū)，大量土地入市，整體門檻比較低
在售樓盤：
上品嘉府：3688起
美的蓮城首府：5400-6000
步步高新天地四期：6300
碧桂園·大學(xué)印象：6000
灣田九華湖壹號(hào)：5000-5600
湘江富力城：高層5800
樓盤價(jià)格比較穩(wěn)定，土地供應(yīng)量大，不少開(kāi)發(fā)商已經(jīng)入駐，今年這個(gè)片區(qū)會(huì)比較熱鬧，競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)比較激烈。這個(gè)區(qū)域的庫(kù)存也是比較多的，是剛需選擇比較多的樓盤，但這個(gè)區(qū)域是不適合改善的，目前在售的樓盤中，大戶型賣的很快，小戶型也十分搶手。
至于樓盤選擇，上品嘉府價(jià)格會(huì)有驚喜。五礦·萬(wàn)境水岸靠近地鐵三號(hào)線延伸線，灣田九華湖壹號(hào)周邊環(huán)境比較好些。湘江富力城是品質(zhì)，位置不是優(yōu)勢(shì)。新入市的項(xiàng)目致地昭華府近期會(huì)加推，但是價(jià)格不定。
之前上品嘉府已經(jīng)說(shuō)過(guò)了。
九華區(qū)的高層最低門檻是首付9.6萬(wàn)，月供1300。
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綜上，我們可以看出：
1、在湘潭樓市，首付不到10萬(wàn)就有選擇，但是月供最低則需要1千多，這還是剛的不能再剛的剛需的標(biāo)準(zhǔn)了。東拼西湊夠了首付，月供卻需要硬抗了，所以買房之前一定要清楚自己的還款能力。不過(guò)相比去年好些的是，銀行利率有放松的痕跡。
2、在首付相同的情況下，區(qū)域的選擇是岳塘區(qū)＞九華區(qū)＞雨湖城，能能買價(jià)值大的區(qū)域就不去通勤時(shí)間長(zhǎng)的區(qū)域。
3、九華區(qū)分化比較嚴(yán)重，不過(guò)九華區(qū)是整個(gè)市場(chǎng)中門檻最低的區(qū)域。資金不多，可以去九華區(qū)看看。
4、對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，岳塘區(qū)有的的樓盤將是你撿漏的機(jī)會(huì)。值得關(guān)注的樓盤有天元美居樂(lè)4期瓏庭，中南旭輝樾府，火炬學(xué)府二期，長(zhǎng)房潭房·時(shí)代公館，天元華雅景園，碧桂園·潭州府，美的國(guó)賓府，萬(wàn)達(dá)華府三期。
相關(guān)鏈接：2019年1月湘潭市（縣）在售樓盤最新動(dòng)態(tài)匯總
（注：以上房?jī)r(jià)僅供參考，具體以開(kāi)發(fā)商公布為準(zhǔn)）
