湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月11日訊 無論是限價大勢，價值回歸也好，2018年湘潭樓市熱銷依舊。而九華區(qū)和岳塘區(qū)，仍然是熱點(diǎn)區(qū)域。
根據(jù)湘潭市住建部分布數(shù)據(jù)顯示，2018年，湘潭市城區(qū)新建商品房住宅共計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售380.93萬㎡，同比增長31.99%。其中，九華區(qū)共計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售226.87萬㎡，同比增長77.44%，總占比約59.5%；岳塘區(qū)共計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售114.48㎡，同比下降8.48%，總占比約30%；雨湖區(qū)共計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售39.58㎡，同比增長11.02%，總占比約10.5%。
在2018年里，剛需購房者仍然是購房的主力。而剛需購房者青睞的產(chǎn)品，分為兩種：一種是以周邊濃厚的生活氛圍和舒適度為主，供應(yīng)本地周邊工作的自住和改善型需求。另一類型主要是在價格方面取得優(yōu)勢。
2018年已經(jīng)過去，2019年已經(jīng)到來。很多人都在問，2019年該不該買房，如何買房，政策怎么樣？今天，筆者就和大家來聊一聊這個話題。
1，租房只是買房的過渡
有的人覺得沒必要買房，可以考租房過一輩子，這種想法是錯誤的。建議不要把過多的金錢花在租房上，而是多存錢做首付。當(dāng)你還清了房貸，你就擁有了一套屬于自己的房子，而租來的房子永遠(yuǎn)是屬于房東的。
2，珍惜自己的第一次
買房，一定要珍惜自己的首置機(jī)會，不要隨隨便便用掉。當(dāng)你購買第一套住房的時候，享有按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。建議如果條件允許，最好是買大一點(diǎn)，而不是買套小的作為過渡。
3，買房不能只看價格
許多人看到價格高的房子就嫌貴，看到價格便宜的房子就買，或者看到貴的房子就覺得一定是好的，看到便宜的房子就覺得便宜沒好貨。買房，應(yīng)該看的是性價比。除此之外，我們更應(yīng)該考慮房子的保值抗跌能力。
4，房產(chǎn)稅近幾年不會落地
筆者認(rèn)為房產(chǎn)稅在中國近幾年都不太可能落地，因?yàn)橛泻芏鄽v史問題需要在房產(chǎn)稅落地之前必須解決，否則不公平，而稅務(wù)體系不可能繞開公平性。如果對商品房征收房產(chǎn)稅，還有大量的自建房、集資房、農(nóng)民房、歷史遺留建筑等置于稅務(wù)體系之外。
5，2019年樓市以穩(wěn)為主
穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，是2018年下半年來房地產(chǎn)政策的主要基調(diào)。而在2019年，房地產(chǎn)政策總基調(diào)將保持延續(xù)。中央層面負(fù)責(zé)把控總體方向，對地方政府進(jìn)行考核；地方政府按照“一城一策”的原則具體實(shí)施。綜合來看，2019年房價還是以穩(wěn)為主，而穩(wěn)定的房價也有可能帶來購房需求的回歸。如果你想要買房，最好是把握2019年這個機(jī)會。
