湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月10日訊 買(mǎi)房，不同于普通消費(fèi)。但是，不少購(gòu)房者卻對(duì)買(mǎi)房常識(shí)少有人了解。了解買(mǎi)房常識(shí)，讓自己胸有成竹，才能買(mǎi)到好房。今天，小編就跟大家聊聊一些買(mǎi)房中的常識(shí)，祝大家買(mǎi)房稱(chēng)心如意的房子。
1，買(mǎi)房手續(xù)不全怎么辦？
如果你買(mǎi)到了手續(xù)不全的房子，不僅不能出售，而且在政府拆遷的時(shí)候，還可能作為違章建筑強(qiáng)制拆除，并且在補(bǔ)辦手續(xù)的時(shí)候，你需要額外交錢(qián)。所以，你最好是在買(mǎi)房過(guò)程中就注意這點(diǎn)。
2，部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)有何不同？
你買(mǎi)的商品房，一般是全部產(chǎn)權(quán)。但有一種房子叫做經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)并不是全部屬于你，還有可能有一部分產(chǎn)權(quán)屬于單位，而這種房子你在出售的時(shí)候，需要按照產(chǎn)權(quán)比列分一部分給單位。所以，如果你的房子是部分產(chǎn)權(quán)，最好是補(bǔ)足差價(jià)，轉(zhuǎn)為全部產(chǎn)權(quán)。
3，為什么要簽補(bǔ)充協(xié)議？
補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原合同的補(bǔ)充或者變更，一般要明確約定，如果補(bǔ)充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，但原合同明示不得變更的條款，補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)該條款發(fā)生的變更則不發(fā)生法律效力。
4，沒(méi)有驗(yàn)收證明怎么辦？
一般的樓盤(pán)，在交付的時(shí)候，都會(huì)進(jìn)行驗(yàn)收，也就是對(duì)樓盤(pán)質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)。如果沒(méi)有驗(yàn)收證明，購(gòu)房者可以拒收，以免出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。所以，我們?cè)谑辗康臅r(shí)候，一定要檢查開(kāi)發(fā)商的驗(yàn)收證明。
5，延期交房怎么辦？
如果開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者可以進(jìn)行催告，在催告的三個(gè)月后，如果還是沒(méi)有交房，購(gòu)房者可以解除合同，而開(kāi)發(fā)商則需要退還首付、定金，并且承擔(dān)合約中規(guī)定的責(zé)任。這是國(guó)家法律支持的。
