湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月26日訊 2018年，在堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”的市場(chǎng)定位之下，湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)一直保持著良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，發(fā)展穩(wěn)健。在棚戶區(qū)改造以及長(zhǎng)沙限購政策的影響下，湘潭的置業(yè)需求得以釋放，樓市表現(xiàn)活躍，供需兩旺。
根據(jù)湘潭市住建部分布數(shù)據(jù)顯示。2018年，湘潭市（含縣市）新建商品住宅共計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售571.12萬㎡，同比增長(zhǎng)了33.03%。其中，湘潭市城區(qū)新建商品房住宅共計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售380.93萬㎡，同比增長(zhǎng)31.99%。
從各區(qū)域上來看，九華區(qū)共計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售226.87萬㎡，同比增長(zhǎng)77.44%，總占比約59.5%；岳塘區(qū)共計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售114.48㎡，同比下降8.48%，總占比約30%；雨湖區(qū)共計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售39.58㎡，同比增長(zhǎng)11.02%，總占比約10.5%�？h市（含湘鄉(xiāng)市、韶山市）新建商品房住宅共計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售190.19㎡，其中，湘潭縣新建商品住宅共計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售118.4萬㎡，同比增長(zhǎng)29.77%，總占比約為62.2%。
從新建商品房住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積上來看，市城區(qū)九華區(qū)的批準(zhǔn)預(yù)售面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于岳塘區(qū)和雨湖區(qū)，同比增長(zhǎng)了77.44%，這也說明了如今的九華區(qū)早已不是往日的“窮鄉(xiāng)僻壤”，長(zhǎng)株潭融城核心位置、不斷發(fā)展和完善的交通網(wǎng)絡(luò)等種種利好，吸引了越來越多的開發(fā)商的目光。致地·昭華府、新城景雋、夏威夷公館等新盤不斷落地，新建商品房住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積也跟著“水漲船高”，樓市發(fā)展欣欣向榮。
而縣市（含湘鄉(xiāng)市、韶山市）區(qū)域內(nèi)，湘潭縣的新建商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了韶山市和湘鄉(xiāng)市，“湘潭西大門”的地理位置，巨大的發(fā)展?jié)摿�，吸引了碧桂園集團(tuán)、德客隆置業(yè)、祥霖投資建設(shè)有限公司等開發(fā)商紛紛落子湘潭縣，新盤不斷“拔地而起”，新建商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積不斷增長(zhǎng)。
看完了2018年各區(qū)域的新建商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積情況，那么2018年湘潭市（含縣市）的新建商品房銷售面積又是如何呢？根據(jù)湘潭市住建局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2018年，湘潭市（含縣市）新建商品住宅共計(jì)銷售476.02萬㎡，同比下降8.27%。其中，湘潭市城區(qū)新建商品房住宅共計(jì)銷售331.17萬，同比增長(zhǎng)2.74%。
從各區(qū)域上來看，九華區(qū)新建商品房住宅共計(jì)銷售189..29萬㎡，同比上漲26.33%，總占比約為57.2%；雨湖區(qū)共計(jì)銷售25.22萬㎡，同比下降39.62%，總占比約為7.6%；岳塘區(qū)共計(jì)銷售116.66萬㎡，同比下降10.76%。縣市（含湘鄉(xiāng)市、韶山市）新建商品房住宅共計(jì)銷售144.85萬㎡，其中，湘潭縣新建商品住宅共計(jì)銷售86.51萬㎡，同比下降30.26%，總占比約為59.8%。
從新建商品房住宅銷售面積上來看，九華區(qū)的新建商品房住宅銷售面積，同樣也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了雨湖區(qū)和岳塘區(qū)兩個(gè)區(qū)域，并且是三個(gè)區(qū)域中唯一一個(gè)新建商品房住宅銷售面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域，為何會(huì)出現(xiàn)這種情況呢？小編認(rèn)為原因有三，其一：如今的九華區(qū)在教育、交通、商業(yè)等生活配套方面的發(fā)展十分迅速，區(qū)域內(nèi)擁有滬昆高鐵北站、長(zhǎng)潭西線高速、九華湖德文化公園、九華和平小學(xué)、長(zhǎng)沙市一中九華中學(xué)等優(yōu)質(zhì)的配套資源，城市配套日益向好；其二：受長(zhǎng)沙限購政策的影響，越來越多的長(zhǎng)沙人選擇了到鄰城湘潭買房，而九華區(qū)離長(zhǎng)沙最近，自然而然的更受長(zhǎng)沙購房者的青睞；其三：正是因?yàn)榫湃A區(qū)的種種利好，吸引了越來越多的開發(fā)商落子九華，區(qū)域內(nèi)大盤不斷出現(xiàn)，更多的買房選擇，也促使了片區(qū)內(nèi)的新建商品房住宅銷售面積的增長(zhǎng)。
縣市（含湘鄉(xiāng)市、韶山市）區(qū)域內(nèi)，湘潭縣的新建商品房住宅銷售面積占比在總占比中達(dá)到了59.8%。作為湘潭有名的“教育片區(qū)”，湘潭縣聚集了大量?jī)?yōu)質(zhì)的教育資源，湘潭鳳凰中學(xué)、湘潭縣一中、湘潭鳳凰實(shí)驗(yàn)中學(xué)、江聲中學(xué)、云龍中學(xué)、百花小學(xué)等教育資源，涵蓋了從幼兒園到高中的15年教育，是眾多家長(zhǎng)買房的首選區(qū)域。下攝司大橋的建設(shè)，也讓湘潭縣與市區(qū)的聯(lián)系變得更加緊密，區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮蟆?/span>
從新建商品房住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積和新建商品房住宅銷售面積上來看，2018年九華區(qū)的表現(xiàn)都十分亮眼，不論是批準(zhǔn)預(yù)售面積還是銷售面積在各區(qū)域中都獨(dú)占鰲頭。而整個(gè)湘潭樓市發(fā)展也是十分穩(wěn)健，供需兩旺。在此基調(diào)下，可以預(yù)測(cè)2019年的湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)也將會(huì)是一片欣欣向榮的景象。
