湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月21日訊 2018年已經(jīng)過去，2019年已經(jīng)到來。在政策的調控之下，房價倒是逐漸回歸理性了，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場正在以一個健康的狀態(tài)發(fā)展。對于剛需來說，是一個不錯的買房時機。
2018，中國房地產(chǎn)的大戲已經(jīng)落幕，總銷售額預計突破14萬億，而GDP約91萬億，無疑依然是中國的巨無霸產(chǎn)業(yè)。2019年伊始，關于今年樓市的走向，各方都有諸多預測！買房更是成為人們口中更加炙熱的話題。關于2019年樓市走向，下面就來看看權威機構的說法！
2018年，全國房地產(chǎn)各種調控政策已多達444次，各種樓市政策接踵而來。對與2019年的樓市情況，相關權威機構說法如下：
中科院：2019年商品房價格同比增長6.7％
據(jù)相關報道，1月8日，中國科學院預測科學研究中心發(fā)布了《2019年中國房地產(chǎn)行業(yè)走勢展望》預測報告。報告預計，2019年全國商品房平均銷售價格約為9272元/平方米，同比增長6.7%，增速較2018年下降約3.4個百分點。除此之外，在《中國住房發(fā)展報告（2018～2019）》發(fā)布會上，社科院預測，2019年樓市最可能平穩(wěn)調整和再度分化。未來一年，一、二線城市總體上市場上行壓力有一定增加，趨勢是增長主導。
二、央行降準，諸多城市利率下調
新年伊始，央行不出預料地降準，終于給這個寒冷冬天帶了一點溫暖。
1月4日，央行宣布對所有金融機構全面降準1個百分點，釋放資金1.5萬億。隨后，一周時間內，上海、深圳、廈門等全國多個城市都傳來了利率下調的消息。從95%的利率折扣到5-20%的上浮利率降幅不等。至于降準的“春風”是否吹到了晉城，還需小編到各個銀行進行走訪（走訪后小編會為大家公布）。
三、房價是漲還是跌
住建部指出，2019年要以穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期為目標，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，著力建立和完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，堅決防范化解房地產(chǎn)市場風險。
由此可見，2019年最重要的任務是穩(wěn)樓市。所謂穩(wěn)樓市，既要防止房價上漲，又要防止房價大跌。
四、剛需何時入場
對于剛需購房者來說，需要關注的是自身的需求，在經(jīng)濟狀況能夠允許的情況下，合理的進入房地產(chǎn)市場。
剛需入場，有三個關鍵時機。
一個是政策有意照顧剛需時。比如剛需具有優(yōu)先權，就可以果斷入手。這是政策奉送的福利，不用白不用。
第二個樓市逐漸松綁。當貨幣寬松配合，樓市成交量開始逐步復蘇時。尤其是限購限貸開始松綁、房貸利率不斷下探、降息降準席卷而來之際，這是最好的出手時機。
第三個市場供應房源增加，當市場上供應房源增加，供不應求的局面有所緩解時，剛需在房源上的選擇性上增加，價格也不會太高，選擇充裕，正是置業(yè)的最佳時機。
總的來說，在經(jīng)濟大環(huán)境以及國家政策調控下，未來的樓市是會平穩(wěn)的發(fā)展。2019的樓市或許仍上漲，或許會穩(wěn)中減速增長，亦或者穩(wěn)定不變。不管怎樣，買房還是要看準時機。剛需購房者可以在經(jīng)過自己多方面研究之后，做出最正確的判斷。按照自己的需求出發(fā)，理性的考慮買房。
