湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月9日訊 現(xiàn)在隨便買套房就得幾十萬的房款，這對于大多數(shù)的購房者而言，可都是購房者的血汗錢啊。因此大家在買房時(shí)一定要注意，否則血汗錢可就要打水漂了，另外，與新房相比，買二手房往往需要考慮更多，因此大家在買二手房時(shí)，一定要再加謹(jǐn)慎。
一手房往往是開發(fā)商根據(jù)市場行情制定的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格，接不接受，價(jià)格都放在那里；二手房則不同，二手房的價(jià)格會(huì)圍繞業(yè)主自身的狀況產(chǎn)生上下波動(dòng)。所以，在購買二手房時(shí)，砍價(jià)，就是一門必修課。
二手房砍價(jià)是必不可免的事情，畢竟房屋價(jià)格昂貴，能砍百分之一的價(jià)格也是幾萬塊的事情。房子是非常昂貴的商品，購房者在購買的時(shí)候特別需要注意，那么買二手房怎么談價(jià)格？買二手房談價(jià)格應(yīng)該注意什么？
1、多和房主溝通
二手房的價(jià)格會(huì)圍繞業(yè)主的自身的狀況來產(chǎn)生上下波動(dòng)，因此購房者找到中意的房子時(shí)，要注意多與房主進(jìn)行溝通。要謹(jǐn)記，房主才是最想把房子盡快賣掉的人。有些房主在賣房時(shí)存在著漫天要價(jià)的現(xiàn)象，對于這些現(xiàn)象不必太在意。也只是想碰碰運(yùn)氣，希望能把房子買個(gè)好價(jià)錢。
其實(shí)，每個(gè)房主都會(huì)對手中的房產(chǎn)有個(gè)客觀的估價(jià)。但是購房者不要因?yàn)榉恐鬟^高的報(bào)價(jià)而放棄看中的房子，應(yīng)該多與房主進(jìn)行溝通或要求中介說服房主報(bào)出個(gè)客觀的價(jià)格。報(bào)出低價(jià)后，再留個(gè)電話，然后走人。通常會(huì)再主動(dòng)聯(lián)絡(luò)的。當(dāng)然如果你能全款，那么談判將會(huì)比較輕松，還能有較大的價(jià)格優(yōu)惠。
春波頗為無奈，馬上就要過年，正是單位最忙的時(shí)候，沒有時(shí)間，也沒有精力去重新找房子，考慮再三，他只能妥協(xié)，“以后再說吧。”
2、委托多家中介公司
購房者在購買二手房時(shí)只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司產(chǎn)生競爭關(guān)系。可以直接告訴各家中介公司，已經(jīng)委托了別的公司尋找房源，如此一來，中介公司為了利益便會(huì)以最快的速度、更低的價(jià)格來促成買賣。
但是要注意兩點(diǎn)：
A、誠意是促銷售易的根本，房源可以比較，但一定要對購買二手房表現(xiàn)出強(qiáng)烈的愿望，這樣才能使中介公司對你產(chǎn)生足夠的重視。
B、選擇有口碑、有實(shí)力的中介公司為自己提供服務(wù)：這是對自己在整個(gè)購房過程中合法權(quán)益不受侵犯的起碼要求。
3、多看房、少贊美
多看房是為了摸清二手房市場，少贊美則是為了不讓對方摸清想法。在購買二手房時(shí)，摸清市場價(jià)格是關(guān)鍵的一步。因?yàn)榇蠹覍梅孔拥目捶ǘ疾畈欢啵龅木褪嵌嗵裘�，不表露出急切購買的心情，這樣才能為今后的砍價(jià)留有余地。
看房時(shí)，購房者態(tài)度要猶豫，并告知對方也看中了其他樓盤，如果賣方愿意做出讓價(jià)，那就會(huì)盡快定下。如果對方態(tài)度猶豫，你可趁機(jī)選擇轉(zhuǎn)身離開，相信賣方很可能挽留你，這就是買賣雙方的心理戰(zhàn)了。
4、貨比三家
再好的房子也會(huì)有缺陷，所以購房者買房時(shí)可吹毛求疵，多找出房子存在的問題。同時(shí)購房者可多看幾家房子，然后了解該區(qū)域價(jià)格情況，這樣買房時(shí)就不會(huì)太被動(dòng)，也可以此為由來要求賣方降價(jià)。
有些購房者在看到稱心如意的房子時(shí)，常常會(huì)流露于言表，這樣賣方就能夠輕松占據(jù)主導(dǎo)地位，讓價(jià)空間將會(huì)很小。所以購房者在挑選二手房時(shí)，無論遇到多么完美的房子，也要保持淡定，掌握了以上四大砍價(jià)技巧，相信你能買到實(shí)惠的二手房。
