湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月5日訊 2018年倒計(jì)時(shí)，喧囂了一年的房地產(chǎn)即將進(jìn)入了尾聲。這一年，房地產(chǎn)政策調(diào)控進(jìn)入了一個(gè)新的階段，明確表態(tài)調(diào)控不放松，多城落實(shí)地方主體責(zé)任，政策密集出臺(tái)。一方面繼續(xù)積極抑制非理性需求，另一方面重點(diǎn)調(diào)整中長(zhǎng)期供給結(jié)構(gòu)。
數(shù)據(jù)顯示，2018年房?jī)r(jià)總體呈現(xiàn)出上漲趨勢(shì)，但漲幅明顯放緩，一線城市較為明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格1-10月平均同比上漲0.2%，漲幅比去年同期回落11.7個(gè)百分點(diǎn)。二三線城市1-10月平均，同比分別上漲6.8%和7.3%，漲幅比去年同期分別回落3.1和0.7個(gè)百分點(diǎn)。
成交量方面，2018年商品房成交量繼續(xù)上漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年1-10月份，商品房銷售面積133117萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.2%，其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)2.8%。
庫(kù)存方面，截至至2018年10月份，商品房待售面積52789萬(wàn)平方米，較2017年同期60258萬(wàn)平方米減少7469萬(wàn)平米。
總體來(lái)看，2018年房地產(chǎn)得到了有效的抑制，不管是房?jī)r(jià)還是庫(kù)存。面對(duì)，房地產(chǎn)調(diào)控不放松，房?jī)r(jià)走勢(shì)難料，2019年，買不買房呢？
首先，從政策來(lái)看，買房政策對(duì)于剛需一直是支持，抑制投資
不管是2018年，還是過(guò)去十多年的房地產(chǎn)調(diào)控政策，對(duì)于首次置業(yè)的剛需購(gòu)房者一直是支持的，不管是首套房首付比例，還是貸款利率，都是較低的。而對(duì)于二套房，甚至多套房，過(guò)去十多年，盡管有緊有松，但是相比首套房門檻要高不少，尤其是如今多套房停貸，更是釋放出抑制炒房趨勢(shì)。
從這個(gè)方面而言，如果你是剛需，你需要買房，那么不管是2019年還是2018年最后一個(gè)月都可以買房。
其次，房貸利率回調(diào)
2018年臨近年底，不少媒體曝出“房貸利率松動(dòng)”的新聞，報(bào)道了不少城市部分銀行首套房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)的情況，據(jù)報(bào)道，部分城市部分銀行首套房貸利率上浮比例從15%調(diào)低到10%；部分銀行同時(shí)還下調(diào)了二套房的房貸利率水平。與此同時(shí)，銀行貸款審批和放款的速度也較上半年有所提升，基本縮短至半個(gè)月以內(nèi)。
隨著房貸利率的回調(diào)，購(gòu)房者的購(gòu)房成本將有所降低，這對(duì)刺激購(gòu)房需求、加快樓市去化速度，將起到積極作用。
最后，房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的
堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位——一論促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主導(dǎo)方向。
因此，以投機(jī)或者投資為目的的買房，未來(lái)會(huì)進(jìn)一步壓縮；而以自住為目的的買房，將成為市場(chǎng)的主流。
