湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月30日訊 十幾年前，我來湘潭工作，一年后又派往廣州工作多年，已經(jīng)安居的情況下，去年工作再次來湘潭，父母很喜歡湘潭的氣候，我短期內(nèi)也不會走，所以湘潭買房是確定的事情。
這些年出差往返湘潭，主要工作范圍在九華區(qū)，所以也沒有考慮其他地方。后來，正式開始看房。
記得十幾年前，雨湖應(yīng)該是湘潭房價最高的地段，九華區(qū)當(dāng)時房價還剛剛起步，這次回來，大吃一驚。
當(dāng)前，九華區(qū)的房價，應(yīng)該在湘潭算是比較的，實際呢？但是，地段，配套稍微好一點的也不低了，六七千比比皆是。
低的是配套一般、地段較差或者小開發(fā)商的樓盤。這種房子普遍四五千多，甚至有三千多的。
記錄一下自己看過的區(qū)域樓盤吧。
1、湘潭縣
因為好多朋友同事居住在這個區(qū)域，初來也是借住一位親戚的空置房子，所以最初也考慮這個區(qū)域。和多年前相比，如今的易俗河已經(jīng)發(fā)生了天翻復(fù)地的變化，商業(yè)配套完善了，各種高端樓盤也有了，但是易俗河最好的還是教育產(chǎn)業(yè)，這應(yīng)該也是目前支撐易俗河房價上漲的一大原因把。考慮自己的需求和價格，pass掉了，目前均價大概5000-5500，房租倒是不貴，也是奇怪的現(xiàn)象。
2、雨湖區(qū)
朋友推薦了雨湖區(qū)，環(huán)境、配套、交通都不錯的地方，房價大概5500-6500左右，也是成熟的老住宅區(qū)，自住不錯。但是估計我和這個片區(qū)沒有太大緣分，第一次看房莫名其妙摔一跤，頭磕破了，心里有點犯堵�？戳艘惶撞诲e的，90多平，50多萬，想下手的時候，中介急匆匆告知房子二次抵押加房貸，其他債務(wù)還不清楚。正好趕上出差，就算了吧，后來也沒有怎么看，不過自住確實挺好。
3、岳塘區(qū)
再談?wù)勗捞羺^(qū)，這個區(qū)域發(fā)展還是非�？斓�，當(dāng)前應(yīng)該是房價較高的一個區(qū)域了，大多都在6000以上，部分地段差的樓盤價格也超過5000了，還有幾個樓盤價格已經(jīng)達(dá)到8000+到10000一平米。這個區(qū)域有一個特點，建設(shè)路口往河?xùn)|大道，周邊的高檔樓盤非常多，但是建設(shè)路口下攝斯這邊，樓盤不多，大多還是老房子較多。
4、九華區(qū)
有天聚餐，走過這一片，周圍高樓云集，里面卻有大片多層小區(qū)，而且面積頗大。后來就去看，原來大部分都是新建小區(qū)，配套齊全，容積率低，非常安靜，生活氣息非常濃厚。這個大概就是我想要的地方吧，大隱隱于市的感覺。
看得多了，越來越喜歡這個片區(qū)了。
帶父母看了兩次這個地方，他們也自己過來看了幾次，表示滿意。
因為我屬于那種未雨綢繆，考慮過程比較長，然而決心和行動特別快的人，所以身邊朋友同事有事情喜歡找我商量�？捶窟^程中，也有好幾個年輕的小同事在我的考察和總結(jié)下，迅速行動，已經(jīng)差不多選擇好了合適的房子，現(xiàn)在正在走過戶流程。
一點點個人經(jīng)驗：首先要羅列出自己的需求，地段、戶型、面積、學(xué)位、配套等等，按照最重要次之的順序做排練，大致確定好范圍；
第二，匹配預(yù)算，買房子一定不建議把手中的錢掏空，可能我比較保守，我買房子都是在自己能力范圍內(nèi)，哪怕期望再大，也絕對不做超出預(yù)算的計劃，更不會拿現(xiàn)有房產(chǎn)二次抵押，或者各種名目的貸款，有多大力氣做多少事情，人生追求物質(zhì)的過程是沒有止境的，要控制自己的欲望，我母親的一句話：再破再舊的房子都有人住，難道人家就天天不開心了？
第三，先做功課，和十幾年前相比，現(xiàn)在實在是太便于獲取信息了。各種網(wǎng)站，各種攻略，一定要先關(guān)注這些公開信息，查歷史交易價格，看小區(qū)基本情況，看周圍配套，做到知己知彼，方不能被置業(yè)顧問牽著鼻子走。
第四，一定要實地考察，我不知道大家有沒有這種感覺，當(dāng)你看到某個小區(qū)或者地方，有種說不明白的直覺：就是這里了。那就差不多了，其實是和你的期望匹配了。那就重點關(guān)注這個區(qū)域，有志者事竟成，一定會在這個地方買到合心意的房子的。
說遠(yuǎn)了，看岳塘區(qū)的時候，并不符合我的要求，但是發(fā)現(xiàn)這個片區(qū)有太多優(yōu)勢，房價高企，很多年輕人已經(jīng)放棄買房想法了，但是內(nèi)心還是想在湘潭長呆。這個片區(qū)交通便利，學(xué)位也不錯，配套更不用說，年輕人真的合適上車。公交線路匯集，小戶型非常多，60萬左右不太挑剔，可以買個小三房，想想十幾年前，我們就是抱著先有個窩的想法，懵懂買第一個小小的房子，誰也沒有考慮它是不是要拿它賺錢啊，先安家，安家心就安定，心安事成。
對，就在我的這套老土的理論下，幾個小朋友放棄了繼續(xù)攢錢買花園洋房，日后擠公交一個小時通勤，學(xué)位配套都不完善的想法，上車岳塘小三房了。
5、總結(jié)
2018，房子到底是漲了還是降了？
以下是一家之言，不接受任何質(zhì)疑辯駁，望周知：
第一、總體湘潭房價算是漲了不少，但是相比周邊的城市，房價并不高，但也不低了。如果想買好一點的，就買岳塘區(qū)，如果資金有限，就可以選擇九華區(qū)和易俗河。
第二、市場依然未冷，至少我關(guān)注的十幾個小區(qū)，以及市場上一些熱門的樓盤，銷售都是挺可觀的，價格也不低。所以，自住買房，現(xiàn)在應(yīng)該是不錯的機會。
第三、我每次買房，很少考慮漲與跌，預(yù)算夠，工作生活需要，看的差不多就下手。我的帳很簡單，與其白白交租金，不如買個小房子自由自在，還是我媽媽的一句話：好歹有個東西在。所以，收入許可，買房子要盡快提上日程，前面有人問為什么必須在一線城市，我并不想回答，因為我也沒有答案，但是，年輕的時候，盡量去大城市吧，壓力大才有動力，年輕時候不吃苦，更待何時？
6、多余的話。
80后90后比起70后，確實沒有太多機遇，但是也不算太差。第一套房子，非常小，60多平，破且小，所以便宜，幾萬塊錢的首付。后來換第二套的時候賣了，漲了不少，所以第二套無壓力，當(dāng)然也是老舊的二手房。
手上有了多余的錢，買了一個新樓盤，一直持有。
廣州的租金比湘潭高太多，所以目前為止，租金能夠覆蓋按揭。
比較有運氣的是，并沒有太挑剔，所以趕在各大城市限購前已經(jīng)買好，身邊有朋友各種完美主義，至今一屋沒有，高企房價，差不多心灰意冷了。
風(fēng)物長宜放眼量，多年以后的事情誰也不知道，我只知道，在自己能力范圍內(nèi)，在不給自己太多壓力的情況下，好好生活，盡量不做房奴，有人才有家，一家人齊齊整整才最重要，房住不炒，堅決擁護(hù)。
祝大家心想事成。
