湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月21日訊 人總是在最不懂的時候，錯過的東西卻是最真，這句話運用到湘潭房地產(chǎn)市場上，不禁讓人流下一把悔恨的辛酸淚。十年，說短不短，說長也不長，但足以讓一個市場的形勢發(fā)生翻天覆地的變化。
有人十年前想等房價跌下來再買房，到現(xiàn)在也沒買到；有人在這十年里左挑右選，錯過了一個又一個優(yōu)質(zhì)樓盤；有人十年里一直熱衷于不�？捶浚瑓^(qū)域卻從岳塘慢慢看到雨湖再到九華......2008-2018，湘潭樓市有了翻天覆地的變化，而這十年里，你都錯過了什么？
01 無處再尋的低價
如果問起，在過去的這十年里，對于買房，你最后悔的事是什么？我想很多人的回答應(yīng)該是：沒有在2008年買房。
十年匆匆一晃，湘潭的樓市大變樣，而變化最為明顯的，就是房價。2008年，湘潭河?xùn)|的建鑫·城市廣場、書香庭院·金盾園、晶都公館等老樓盤，均價都在2000-2500元/㎡左右，而河西的沁園小區(qū)·二期、金源小區(qū)等樓盤的均價更低，在1600元/㎡左右，九華房地產(chǎn)還處于待開發(fā)階段，而放眼當下，湘潭河?xùn)|地區(qū)大部分的樓盤銷售均價已經(jīng)在6000元/㎡左右，個別高端品質(zhì)樓盤單價甚至已經(jīng)逼近8000-10000元/㎡，河西的天元江灣、白石古蓮城三期松竹里、潭房中央公園等樓盤，單價也已經(jīng)破6，與2008年的房價相比，早已上升了幾個階梯，九華區(qū)也已經(jīng)發(fā)展起來，房價破4破5。
（圖片來源：百度文庫——2008年湘潭市房地產(chǎn)市場調(diào)查報告）
2011年6月湘潭部分樓盤成交均價
2011年7月湘潭部分樓盤成交均價
那么，我們到底錯過了多少呢？讓我們來舉個例子：以08年均價為2520元/㎡的建鑫·城市廣場和18年均價為6300元/㎡左右的火炬學(xué)府二期為例，兩者均位于建鑫商圈附近，都以100㎡的房子為例，08年如果在建鑫·城市廣場購買一個100㎡的房子，則總價為25.2萬元，而18年在火炬學(xué)府二期買個100㎡的房子，總價為63萬，首付三成就需18.9萬，也就是說，十年前你可以買一套房的錢，現(xiàn)在只夠付這套房的首付。
02 廣闊的選擇空間
很多讀者朋友都會疑問，2008-2012年左右，湘潭樓市產(chǎn)品大多數(shù)都是以多層、小高層、高層為主，而近兩年湘潭已經(jīng)有了洋房、別墅、疊墅等更多高端產(chǎn)品，明明可以選擇的產(chǎn)品種類更多，為什么還說以前買房的選擇空間更廣闊呢？
雖然新生的眾多高端產(chǎn)品為購房者朋友們提供了更多的產(chǎn)品選擇，但是，購房者的選擇空間，很大程度上，也跟市場的發(fā)展形勢有關(guān)。2008-2012年，湘潭樓市可以說處于一個寒冬狀態(tài)，房子有價無市，只要購房者想買房，基本上就可以買到自己心儀的房子，而且開發(fā)商們還會一個勁地開展促銷活動、讓利活動來吸引購房者買房，市場的主導(dǎo)權(quán)掌握在購房者的手上。而2015-2018年，湘潭樓市經(jīng)歷了復(fù)蘇——回暖——蓬勃發(fā)展的發(fā)展階段，市場火熱，市場主導(dǎo)權(quán)已經(jīng)回到了開發(fā)商的手里，加上人們生活水平的提高、二胎政策的開放、長沙限購限貸等因素的影響，讓湘潭的購房需求大幅增加，買房競爭激烈�？粗形鍌�盤，都不一定能買到一個心儀的房子。
此外，根據(jù)湘潭市住建局的數(shù)據(jù)顯示，截止至2018年9月底，湘潭市（含縣市）新建商品住宅剩余可售面積為226.15萬㎡，日益減少的新建商品商品房剩余可售量和不斷增加的購房需求之間的矛盾，會進一步加劇買房競爭，購房者想要買到心儀的房子，或許將會越來越難。
03 各種優(yōu)惠政策
2017年，湘潭市停止執(zhí)行“3類購房人”相關(guān)購房獎勵補貼政策，2018年，湘潭出臺了蓮城人才新政20條，買房最高獎勵100萬。如果你符合這些獎勵補貼政策的申領(lǐng)條件，卻又沒有在正確的時間內(nèi)買房，那么，你錯過的不僅僅只是一套房子，還錯過了一大筆購房補貼和獎勵。
都說種一棵樹最好的時間是十年前，其次是現(xiàn)在。買房，也是如此。如果你錯過了十年前的“1字頭”房價，又錯過了原本可以享受到的購房補貼，那么，現(xiàn)在不要再等下去啦，在自己經(jīng)濟能力可以承受的情況下，趕緊抓住現(xiàn)在的“6”字頭，給自己和家人安個家。
