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   針對(duì)廣大百姓所關(guān)心的購(gòu)房問題，業(yè)內(nèi)人士總結(jié)以下挑選二手房的必備招數(shù)，幫助打算買房的您做個(gè)精明的二手房“淘金者”。
   
 
   第一招 地理位置是關(guān)鍵

    地段好壞決定房屋的未來升值潛力。對(duì)于購(gòu)買二手房純居住人群來說，可以盡量選擇那些離車站較近、周邊商業(yè)氛圍較濃區(qū)域買房，這樣不但上、下班較便利，而且買菜、購(gòu)物等會(huì)十分方便。對(duì)于購(gòu)買二手房長(zhǎng)期投資人群而言，最好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利區(qū)域買房，因?yàn)殡S著商圈的不斷成熟，其價(jià)值也會(huì)充分體現(xiàn)出來，同時(shí)如果房屋業(yè)主以租帶售的話，其投資回報(bào)收益也將較為可觀。
   

    第二招 房屋質(zhì)量看周詳

    房屋質(zhì)量是買房時(shí)十分重要的一個(gè)考核因素。有些二手房建成較早，使用時(shí)間較長(zhǎng)，因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂、天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等狀況，因此購(gòu)房者在選購(gòu)二手房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意查看房屋質(zhì)量。
    

    第三招 房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)仔細(xì)

    在二手房交易過程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，因此了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況是十分必要的。首先，弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個(gè)人并要求賣方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；其次，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)來源與其合法性；第三，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等等。
   

    第四招 裝修結(jié)構(gòu)弄清楚

    二手房大都帶裝修，對(duì)于購(gòu)買后立即入住的購(gòu)房者來說著實(shí)可以節(jié)省一筆不小的裝修開支。但是對(duì)于想要重新裝修的購(gòu)房者來說，就要將其最初購(gòu)買時(shí)的裝修情況弄清楚，已經(jīng)裝修過的地方是不是需要全部打掉，最好了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，便于重新裝修。
   
 
    第五招 屋內(nèi)配置細(xì)查看

    購(gòu)買二手房時(shí)，通常情況下，屋內(nèi)的部分配置業(yè)主都會(huì)折價(jià)或半賣半送給購(gòu)房者。這時(shí)購(gòu)房者切不可貪圖小利，一定要仔細(xì)查看這些物品是否能用，再考慮購(gòu)買與否。
   

    第六招 物業(yè)雜費(fèi)看真切

    算算居住費(fèi)用如水、電、氣的價(jià)格，觀察這些費(fèi)用如何收取，三表是否出戶，看看所購(gòu)買房屋的物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，小區(qū)綠化工作如何；了解物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。同時(shí)，自駕車族要查看其車位的費(fèi)用。如果是高層塔樓還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式，如何收費(fèi)等，將這些雜七雜八的費(fèi)用搞清楚才能夠安心購(gòu)買。
   

    第七招 探訪鄰里和睦否

    鄰里之間是否和睦關(guān)系到購(gòu)房者日后的居住生活狀態(tài)，好的鄰居會(huì)讓你生活愉快。通過衣著和生活規(guī)律判斷在此居住者的社會(huì)層次 ，拜訪樓上 、樓下 、左左 、右右的鄰居 ，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞摹?/FONT>